沉寂了一段時間的樓市，最近又開始躁動不安。
前天，山東菏澤放開了房產限售；
昨天，廣州調整“商住房”政策，2017年3月30日符合條件的商住房，允許個人購買；
今天，珠海住建局回應“可無社保買房”傳言，稱實為引進人才的安居工程。
這些消息讓各路媒體一渲染，大家又開始心慌慌。
在深度調控兩年多後，樓市似乎要開始鬆綁？房價會不會因此再度暴漲？
別瞎操心想太多！
給你吃個定心丸，“房住不炒”仍然是中央定下的主基調。
雖然在經濟轉型的時期，我們暫時遇到了一些困難，但這幾輪重要的會議裡都沒有對調控的主基調鬆口。
只要是這個主基調不變，你就大可不必擔心房價的暴漲。
我們先來說說最近的這些政策。
不管是菏澤，還是廣州，他們這兩天的鬆綁政策，更多是根據自身實際情況的微調，並不能上升到全國性的趨勢。
兩年前開始的調控，為了遏制住暴漲的房價，我們國家不少城市出臺了異常嚴厲的政策。
這裡面有些政策因為太“狠”，短期整整可以，長期搞就不太好了。
就比如菏澤鬆綁的限售，從來就沒有任何全國性的文件有這個要求。
這一政策就像股市裡的熔斷機制，是非常手段。
現在大家已經可以很理性的看待樓市，房子的價格和成交量都出現了明顯的下滑。
今年1-11月，百城住宅價格累計上漲4.83%，漲幅較去年同期回落1.92%。在11月份甚至有31個城市新房價格環比下跌。
這還是打折的一手房數據，二手房下滑的趨勢更明顯。
控住了，有些非市場的手段就沒必要那麼嚴。
另外，菏澤是有特殊性的，因為財政對土地依賴太多，所以全面來考量應該適當鬆口氣。
有些城市前些年早已逐漸擺脫土地財政，例如北上深、重慶武漢這樣的城市，調控的壓力就沒那麼大。
調控進入現在這個階段，“一城一策”會是今後常見的。
一二線城市和三四線城市房價上漲的壓力是不同的，不同三四線城市商品房的庫存也是有差異的，調控政策應該有所區別。
所以，別動不動看到某個城市有點啥風吹草動的，就嚇得不得了。
除了政策，我們再來說說市場。
現在大家應該已經沒有“房價只會漲不會跌”的幻覺了吧？
調控兩年後，預期已經變了。
對一個投資品而言，它價格波動更多是因為預期的改變。
之前房價動不動就暴漲，就是因為大家預期今後房子只會漲不會跌，所以不管上什麼政策，一旦放鬆肯定會報復性反彈。
這裡面有些真剛需，但更多的還是不理性的吃瓜群眾和專業的炒房客。
這兩年房價的穩定甚至是微跌，後面兩類人要麼已經吃了虧，要麼已經爆倉出局，沒有他們的推動，房價自然就理性多了。
真正有投資需求的人，現在也不侷限在房子上。
打折資產到處都是，比房子增值潛力大、流動性好的東西多得多。
我現在要是有1000萬投資的話，肯定選擇買股票基金不買房子。
更何況，大家現在也沒錢了。
有兩個數據：
11月汽車銷量和去年比下降16.1%，降幅繼續擴大；
11月社會消費品零售總額同比增長8.1%，增速再創今年新低。
這背後代表的東西因為比較敏感我就不分析了，小件都買不起，房子這種大件不是真剛需能緩緩還是緩緩吧。
從供需角度來看，需求進一步下滑，房價自然也不會再那麼狂熱。
最後，還是那句重複了幾百遍的老話——
不要投機，現在炒房風險大，如果你是真剛需，貸款又不至於壓垮你再考慮買房吧。
對一般人來說，安心睡覺，好好掙錢，才是現在最應該做的事。
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