最近有這麼兩件小事。
奶茶妹妹以1350萬澳元甩賣澳洲豪宅，相比買時虧了270萬澳元。
按照匯率來算，即使不算資金成本和稅費，1300萬軟妹幣虧掉了。
還有件事，集思路前段時間有個很火的帖子。
一個深圳網友說自己買的房子從高點到現在跌了有10%，他詳細核算了下各種費用。
最後發現，如果把各種費用、資金成本算進去，首付都快虧沒了。
當然，1300萬對劉強東夫婦來說可能連個小目標都不算，集思路上這個人的也不太公允，把裝修什麼的亂七八糟費用也都弄進去。
但是，這兩個小事，共同反應的問題是房子不會只漲不跌。
人口是決定長期房價最重要的因素。
這周，國家統計局公佈了2018年出生人口數據，直接掉到1523萬，比上年減少200萬人，是近40年來環比下降最多的一年。
給你們看一張歷年出生率的圖：
三年前，國家放開二胎政策，出生率小小的反彈了下，但是這個浪花卻不大，馬上又掉轉頭下跌。
可以說，我們國家的人口想要再保持高速增長，可能性很小。
如果再說的極端絕對一點，中國的人口可能也就這樣了，今後甚至會慢慢減少。
原因很複雜，房價和養育成本太高是重要的因素。
別說是二胎了，在大城市裡，就是養一個孩子對普通家庭來說也是不小的負擔。
全世界那麼多發達國家對出生率都沒有太好的辦法，日本韓國是這樣，俄羅斯歐洲有幾個大國也是這樣。
我們國家雖然還是發展中國家，但是經濟已經發展得相當不錯。
隨著人們生活質量的提高，個人意識的增強，大家對生育這個事並不再像60年代那時候的看法。
人口這樣了，長期來看，房價很難好起來。
過去一些年裡，房價暴漲的原因最主要的是兩個，人口和貨幣。
隨著80、90年出生的人集中結婚，需要大量的婚房供給；隨著次貸危機以後，全世界包括我們國家的大水漫灌。
房價在過去十幾年裡，出現了只漲不跌的盛況。
現在，人口這個導火線已經被掐斷，今後從利好甚至可能變成利空。
再看貨幣政策，大水漫灌刺激經濟，在低迷時期確實會很有效果，但經濟這個大系統會對這種刺激產生“抗性”。
2008年撒下4萬億可以讓經濟增長速度提升好幾個百分比，現在再撒下4萬億，可能也就見點小水花。
而且，寬鬆的貨幣政策，會催收很多資產價格泡沫，帶來很多風險。
國家前兩年一直在提“去槓桿”，就是看到了這些危害。
雖然因為經濟承壓，今年的貨幣政策改成了“適度寬鬆”，但想要保住現在的房價，每年再多發20%的貨幣？幾乎不可能。
更重要得是，對小城市貨幣輸送最重要得渠道——棚戶區改造貨幣化（這個我之前講過），去年規模銳減了一半。
所以，貨幣這個導火線，也好不到哪去。
而且，就像集思路的帖子裡算的，即使房價不漲不跌，五年八年算上資金成本也是虧上一大筆。
綜合看下來，今後房價恐怕是很難大漲了。
當然，房價很難大漲這個結論是相對於全盤來看，這並不意味著所有城市都符合這個規律。
這就像股市裡大盤一樣，大盤不漲不跌，也會出現一些妖股。
哪些城市會是妖股呢？
我們國家的城市化進程還是有空間的，越是大的城市，經濟發達的城市，房價可能越是堅挺。
小城市往大城市遷移，大城市往一線城市遷移還是今後好些年的趨勢。
一線城市的房屋供給就那麼多，北上深的房子即使不再大漲，也絕對不會便宜到一般人都能買得起的地步。
不過考慮到整體趨勢，還是原來那些話。
大城市裡的剛需有機會還是要早買，但如果你想投資，那現在已經很不合適了。
和不可逆轉得大趨勢對抗，最後的結果往往都不是太好。
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