警惕高房價對消費的擠出效應
經濟日報·中國經濟網記者 亢 舒
現實生活中，不少年輕人每個月都盼著發工資，發了工資就可以趕緊還房貸，經常聽到有人抱怨，本來工資也不低，交完了房貸就剩不下幾個錢了。特別是在房價偏高的一二線城市，有的年輕人不只要還月供，還要想著什麼時候能把欠親戚朋友的錢也還上。即便是選擇租房，一些年輕人也不得不面對房租隨時會漲的思想壓力。
無論是剛需貸款買房，還是按時給房東交房租，在老百姓的可支配收入中，有相當數量的收入和存款用於按揭或者交房租。一旦用於購房、租房的錢多了，自然會使得用於其他方面生活消費變少，甚至不得不減少其他消費。消費是拉動經濟增長的三駕馬車之一，房價過高、房租上漲過快對消費產生擠出效應，相關問題值得關注。
在中國人的傳統觀念裡，有屬於自己的住房，才算得上安居樂業。因此，很多新畢業的大學生剛參加工作，就靠一家三代齊上陣，貸款購買一套房。在這種情況下，全家人在一定時間內，可用於改善生活水平的其他大宗消費基本無從談起。
除了傳統觀念的影響，國人熱衷買房還與我國住房租賃市場不完善有一定關係。買房和租房都是解決住房問題的方式，但數據顯示，我國首次置業的年齡比有些發達國家早10歲左右。這是因為，我國住房租賃市場還不完善，相關制度不夠健全，租房總給人以不安定感，不知道什麼時候房東就要漲價或要求搬家。如果租房市場足夠完善，租賃關係足夠穩定，房租和房價不至於上漲太快，相信會有更多的人願意選擇租房，那些本來拿去購房的錢便可以用於生活消費。
很多剛需急急忙忙買房，還有一個重要原因是房價上漲過快，人們對房價長期保持上漲預期，認為房價總是要漲的。所以，如果有關政策舉措能促進房地產市場平穩健康發展，避免房價大起大落，去除其中的投機投資成分，迴歸房子的居住功能，老百姓也會對買房保持理性。
眼下，更多的租客是年輕群體，儘管生活成本增加能在一定程度上激發他們拼搏的鬥志，但總體而言，房租過快上漲，可能直接導致他們生活減少消費，生活水平下降，甚至因無力購房而陷入消沉。青年人是社會發展的新鮮血液，代表一個國家和民族的未來。如果一座城市因為高房價、高租金擠走了大量優秀的年輕人，久而久之，這座城市的競爭力就會受到影響。
警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應問題，根本上還是要構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。有了穩定的租賃關係，有了對城市中低收入群體在購房政策上的傾斜，有了對住房保有環節的制約從而減少投機行為……相信隨著政策措施逐步完善，人們的居住觀念會更加理性，消費動力也會更加健康可持續。
經濟日報·中國經濟網記者 亢 舒
形成強大國內市場需要樓市健康穩定
潘 璠
中央經濟工作會議提出，要“促進形成強大國內市場”，並指出“我國市場規模位居世界前列，今後潛力更大”。在“穩中有變、變中有憂，外部環境複雜嚴峻，經濟面臨下行壓力”的形勢下，國內市場的作用更加重要和突出。只要國內市場不斷做大做強，我國經濟就能行穩致遠。
發展國內市場的基礎有兩個方面。一方面，是繼續推進供給側結構性改革，不斷增加符合市場需求的有效供給；另一方面，是穩步增加城鄉居民收入，不斷提升民眾的實際消費能力。兩方面共同作用，才能推動市場繁榮和消費升級。要看到，一個國家或地區在一定時期內新創造的價值，即GDP，是要在居民、企業和政府三者之間分配的，三者間的份額此消彼長。財政部負責人近日在接受媒體採訪時，既強調要加大減稅降費力度，又明確政府要過緊日子。這意味著未來GDP分配會進一步壓縮政府方面的比重，相應提高企業和居民收入比重，這無疑有利於國內市場發展和居民消費升級。
價格因素同樣重要。只有使民眾收入水平在扣除消費價格和房價因素後，依然能夠與經濟發展基本同步增長，才能不斷促進居民消費升級，進而拉動國內市場和整體經濟持續增長。統計數據顯示，2018年在樓市調控背景下，一些城市的房價水平仍保持較高增幅，在一定程度上影響了消費增速。
我國房地產市場建立和發展已有20多年，在極大改善居民居住條件、拉動相關領域及整體國民經濟增長的同時，房價價格偏離價值的程度也在不斷加大。從1998年到2017年，我國房地產開發企業每平方米房屋建築面積造價增長1.5倍，但每平方米商品房售價則增長2.8倍，其中住宅增長3.1倍。一線城市房價上漲的幅度則更高，價格背離價值的程度和房價收入比擴大的程度也更大。有些城市商品房銷售及價格漲幅，大大超過居民收入增幅，不僅大大降低了民眾的實際購房能力，也對居民消費產生了明顯的“擠出效應”。
所以說，樓市調控的目標，既是抑制投資投機性購房和由此導致的房價快速上漲，更是為了更好地滿足民眾在住房和其他領域的消費需求。所以，各地在“因城施策，分類指導”樓市調控的時候，應該認真評估現行的各項調控措施，審慎出臺各項調整政策。凡是體現“房住不炒”定位、有利於遏制高房價、促進居民消費的措施，就應該保留和堅持；反之，則可以從本地實際情況出發，作出相應調整。
著眼長遠，各地還是應儘快擺脫對土地財政的過度依賴，在堅持和鞏固調控成效的同時，積極推動經濟結構調整和新舊動能轉換，發現和培育新的經濟增長點，繁榮國內市場並推動消費升級。同時，繼續推進精準扶貧，努力縮小居民收入差距，並適度提升居民收入在GDP分配中的比重，以促進居民消費水平不斷提升。
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