經過最近三年的瘋狂，藉助最近一波全國性的普漲，臨沂的房價終於趕上了周邊的兄弟城市，達到了一個需要仰望的高度。
無論北城新區還是濱河兩岸，曾經那些不屑一顧的地方，搖身一變，都成了寸土寸金之地，很多人因為一時的猶豫，忽然發現，手中的錢讓自己再也沒有選擇的餘地，能夠買到一套房子已屬奢侈，哪裡還有挑三揀四的權利啊。
其實，對於一些剛需購房者，如果對於地勢沒有太過苛刻的要求的話，現在臨沂還有兩個價格的窪地值得一看，第一就是羅莊區，第二就是經開區，高新區雖然價格也不算太高，但是由於自身條件受限，未來高新區的發展可能很尷尬，極易成為雞肋般的存在，所以並不推薦往高新區置業。
先來說說羅莊區，作為臨沂的老城區之一，也是當年臨沂重要的工業基地，羅莊曾經也風光一時，但是犧牲環境換來的快速發展，終究需要還賬，隨著近年來國家嚴查環保，進行產能升級優化，羅莊關停，外遷了大批工廠，原本未曾下定決心進行產業升級的羅莊，被打了一個猝不及防。
而最近幾年臨沂著重打造北城新區河濱河兩岸，基本上所有的資源和項目都在往北城新區和河東傾斜，導致羅莊的發展每況愈下，除了髒好像就剩下窮了。
2017年，時任臨沂交通局局長高永勝調任羅莊區委書記，新官上任三把火，藉助本身固有的人脈和多年在交通系統的工作經驗，上任不久，便針對羅莊交通不便等情況，針對性的推出了五路一河工程，隨後幾年穩步推進，讓羅莊多年未變的市容終於有了變化，尤其是荒置多年的東部，重新煥發出了生機。
出行方便了還不能改變羅莊，怎樣能將羅莊建設成宜居南城才是關鍵，五路一河之後，羅莊又推出了一個五湖工程，通過人工開鑿或是藉助原本地貌，羅莊在金九路以南均衡的撒下幾個人工湖，並且通過配套設施的建設，最終打造成五大城市溼地公園，這一工程也已經在有條不紊的推進當中，一旦成功，五大城市公園外加雙月湖遙相呼應，羅莊將徹底拋卻髒亂差的形象，在宜居南城的道路上邁進一大步。
交通便利了，環境也好了，沒有足夠的經濟支撐，同樣不行，作為臨沂工業基礎最雄厚的地區之一，羅莊的經濟雖然近年來飽受摧殘，但是瘦死的駱駝比馬大，何況這也是新舊產能轉換的必經之路，羅莊最近兩年大力規劃的一區五園項目也已初具雛形，新材料智造工業園，現代醫藥工業園，裝備製造工業園，陶瓷轉型升級創新示範園，環保科技產業園的全面啟動，也將為羅莊未來十年的經濟發展奠定一個基調和基礎。
另外，最近省政府已經批覆同意建立羅莊經濟開發區，這一新區的建設，勢必有能帶來大批企業的入駐，所以，羅莊未來的經濟潛力還是值得期待的。
雖然市府最近幾年著力北上東進，對於南邊的羅莊無暇他顧，但是老火車站西遷，打通沂蒙南路，將臨沂的南大門徹底打通，這無疑也是對羅莊的一大助力和支持，如此一來羅莊的發展勢必更加迅猛。
遺憾的是，羅莊以上的種種舉措，都是在發展之前未曾發展的城郊，你也可以認為這是在為之前發展的滯後補課，而這一圈並沒有多少商品房可供選擇，好像只有沂州路以西，金九路以南沿濱河一帶有寥寥數個小區，到時受惠於百花湖的建設，周邊的白鷺金岸，釣魚一號院，青啤龍悅灣，青啤早安，沂河美域以及靠近湖北路的青啤家園等商品房屆時將迎來一波漲價潮，因為這幾個小區裡面，白鷺金岸可謂是羅莊園林化建設最好的一個小區了，但是均價也才7000左右，像青啤家園這種老小區，至今仍停留在4000-5000，其他幾家也普遍在6000-7000左右徘徊。
但是，單純就他們的位置而言，這一區域的房價無疑是被低估了，而目前因為五湖工程的宣傳並不到位，所以，該區域百花湖概念還未被熱炒開來，只有附近新開盤的星河城在大力造勢，希望藉助背靠百花湖的優勢能夠拔得頭籌，旗開得勝。
相比起百花湖，銀鳳湖周邊壓根沒有什麼商品房社區，位置也和百花湖沒法相提並論，盛能湖，寶泉湖，雙龍湖更是連銀鳳湖都不如，所以，就目前而言，百花湖周邊的幾個商品房是值得考慮的。
當然，羅莊區的一系列操作下來，城市的改變勢必要帶來連鎖效應，曾經備受冷落的羅莊房產市場屆時也將迎來一波購房熱潮，所以，如果是最近打算出手，對位置又剛好並不介意的話，羅莊絕對是臨沂的房市裡面的一塊價格窪地。
以上觀點純屬一家之言，因為筆者就是羅莊區的，所以對羅莊比較熟悉，先談一下羅莊，至於另外一個窪地經開區，就需要下一篇專門嘮叨了。
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