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溫和的土地市場，今天再添一重磅消息！
近日，市自然資源和規劃局對外公佈了今年第一季度的經營性國有土地使用權出讓計劃清單，在土地市場供應端延續放量，成交端顯著降溫的背景下，這則消息尤為受人關注。
表格數據來源：溫州市自然資源和規劃局網站
你們看出來沒有？如果加上去年的新房庫存及土地出讓情況來看，市區很多區域很可能會旱的旱死，澇的澇死！
怎麼理解這句話？
簡單地說，就是有些區域供應量依然不大，而部分區域本身供應量就已經很大了，現在區域土地還要放量，洪峰合流，市場將接受更嚴峻的考驗。
當然，這對購房者來說，卻是十足的好消息！
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從供應的大區域來看，鹿城依然是重頭戲。
2018年，鹿城區出讓經營性用地1294畝、佔市區總量的38%、全市最多，出讓金收入224億元，佔市區總量的56%、全市最多，超過鹿城前五年總和的3.1倍。
今年一季度，在鹿城範圍內有351畝、6宗土地進入計劃清單，對於南塘和市區西片中央塗終於有新地供應了，這對於解決區域新房上市較少的現狀有所幫助。
當然，對於濱江商務區和中央綠軸區域來說，今天的消息顯然更為沉重。
目前，濱江商務區除學院·十一峰、新希望天麓、遠洋鹿城公館和綠城留香園，後續仍有房源加推外，時代老港區地塊、遠洋桃花島新項目均有望今年上市。
如果加上進入計劃的濱江商務區兩宗土地，以及位於龍灣的桃花島片區T05-07地塊，供應量顯然是巨大的；
如果加上附近的多弗綠城翠湖裡，在新房均價普遍在3萬元以上的這個區域，將面臨怎樣局面可想而知，
說即將面臨肉搏戰一點兒也不誇張！中央綠軸及其周邊區域，除已上市兩期的萬科翡翠天地和剛剛開盤的鹿城金茂府預計今年繼續加推房源外，中梁劃龍橋項目、濱江中梁橫瀆項目、綠城項目有望相繼上市；
而今年一季度前網村一宗62畝已經進入出讓計劃，區域供應量持續增加。這對高端購房者來說，顯然是利好，因為可以慢慢比較、使勁地挑。
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甌海！甌海中心區預計上市的新盤仍然有限，僅有剛剛開盤的世茂·璀璨山河預計繼續加推房源。另外就是今年一季度計劃也只有一宗南單元88畝宅地出讓。
儘管甌海中心區後勁不足，但區域供應量不足仍是這個區域的優勢。
但在甌海中心區的東邊和北側，牛山板塊崛起，華僑城項目、融創項目預計上半年均將上市，而這次位於鹿城區的71畝牛山片區G-07地塊已經進入出讓計劃。
還有位於新橋街道的匯昌河單元兩宗土地也已進入出讓計劃，牛山片區及周圍區域，由於供應量大增，價格應該有想象空間。從拿地價格與周邊條件看，預計會有相當數量的剛需戶型。
位於甌海的另一個區域，也將迎來供應量井噴，那就是梧田、茶白片。市區南向，去年年底“中南”在南湖板塊相繼拿下2宗地塊，預計今年相繼上市。
同時，南湖板塊的龍湖項目也即將亮相。而這次進入計劃的還有三宗土地，全部在梧田範圍內，2019年這個區域新房上市數量將相當可觀。
目前，南白象與南湖的高層公寓價格，一般在1.7萬至2.6萬元之間，選擇餘地相對比較大。
從拿地價格、周邊成熟度與市場行情看，預計部分項目會有一定量的剛需戶型。
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龍灣！龍灣仍然是2019年市區樓市的焦點。
龍灣中心區今年將有多弗·奧邸、金地榮安·都會傳奇、理想之城3個新盤仍有房源加推。這些房源價格普遍不到2萬元。一季度計劃還有一宗永強北79畝的地塊將出讓，區域供應量仍然很大。
如果加上相鄰浙南科技城的TOD國際新城、TOD·溫州之翼、祥生睿城和祥生中央尚品等項目，供應量甚至可以跟濱江商務區相媲美。對購房者來說，選擇性非常大。
當然，在龍灣，今年另一個關注點在上江蒲州片，區域現有除了多弗綠城翠湖裡、遠洋世紀宸章和地塊剛出讓不久的新城吾悅廣場外，2019年還將新增一宗51畝的宅地。
最後，你們發現沒？2019年土地市場供應將繼續放量，這才是最大的消息和最好的消息！
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