自2016年中期以來，英國特別是倫敦樓市已經經歷了近三年的調整期，房屋成交量下降、房價停滯不前，針對“炒樓者”的附加印花稅、脫歐的不確定性都讓不少投資者對英國樓市望而卻步。
儘管如此，近幾年來英國住宅均價整體上並未下跌，相反仍保持緩慢上漲。據英國國家統計署（ONS）2月中旬公佈的數據，2018年12月，英國房屋均價約23萬英鎊（當前匯率：1英鎊約合8.75元人民幣），同比上漲2.5%。其中利物浦、曼徹斯特地區漲勢喜人（分別上漲7.3%、4.5%），主要城市中只有倫敦（-0.6%）和雷丁（-1.4%）等個別地區微幅下跌。
而隨著2018年下半年全球市場動盪、加上脫歐拉鋸戰導致英鎊匯率走低，不少投資者再度把目光聚焦倫敦。房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，超過半數都被國際買家收入囊中。
海外房產中文平臺居外網提供的數據也顯示，去年下半年，中國買家對倫敦房產的詢盤次數明顯回升，第三、第四季度分別同比上漲52.5%和104.2%，已接近歷史峰值。
那麼，在脫歐大戲最終落幕之前抄底英國房產，會是一個明智的選擇嗎？計劃新增的海外買家印花稅對市場又會有多大的影響呢？
脫歐是坑，還是機遇？
距離2019年3月29日英國正式脫離歐盟的日子僅剩30多天，然而目前的形勢仍是一團糨糊，沒有人能100%肯定，最後會發生什麼。
英國房地產平臺網站LonRes今年初的一項民調顯示，69%的受訪者認為，英國脫仍然是未來一年內影響市場需求的最大的阻力。
英國國家統計署公佈的房屋銷售數據也證實了這一點，自2016年起，英格蘭南部，尤其是倫敦的房屋成交量明顯下降， 2018年10月間的成交量只有6670套，與上一年同期相比減少了1320套，與2015~2016年的巔峰相比，更是跌去了近40%。
英國仲量聯行（JJL）住宅研究部總監惠頓（Nick Whitten）在接受第一財經記者採訪時表示，脫歐期限臨近前英國樓市出現降溫，並非因為投資者對於市場的未來缺乏信心，更多是出於謹慎考量，等待政治上的不確定性消散。
英國最大的抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）董事總經理加利（Russell Galley）也表示：“毫無疑問，今年英國脫歐的走勢將給樓市帶來重大影響；然而從長遠看，供需關係才是影響市場的最核心因素。”
房屋中介機構傑克遜-斯托普斯首席研究員巴特沃茨（Robert Butterworth）認為，市場的實際需求被脫歐帶來的不確定性嚴重壓縮，只要脫歐不出現特別糟糕的情況，在局勢穩定後，市場交易量——尤其是倫敦市中心的成交量將會快速反彈。
房地產諮詢公司Capital Economics的經濟學家盧（Hansen Lu）則更為樂觀，他表示，即使英國在沒有達成協議的情況下離開歐盟，房價也不太可能發生崩潰：“因此，我們預計今年的房價增速將保持當前速度，到2019年結束時上漲1％。”
弱勢英鎊撐起英國房價
對於全球房產投資者而言，匯率是一個不能忽略的考量因素。脫歐的不確定性雖然給市場帶來了負面情緒，但英鎊匯率的持續走低對於海外投資者來說卻是一個巨大的利好。
2016年6月英國脫歐公投前，英鎊對美元匯率在1.45上下，公投結果出來後，英鎊跌至1.2，當時海外投資者在英國投資房產相當於直接打了八五折。2018年上半年英鎊對美元一度反彈到1.4，但之後隨著英國與歐盟在脫歐問題上互不相讓，下半年匯率再次下跌回到了1.3以下。
英鎊貶值讓不少按捺不住的海外投資者選擇了出手，據漢普頓國際最新統計，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，有57%最後都被國際買家收入囊中。
惠頓對第一財經記者表示，無協議脫歐不太可能發生，英國和歐盟最終會在脫歐問題上達成一致。經濟學家們的共識是，一旦脫歐的不確定因素消除，英國經濟將迎來快速增長，未來五年的增速將引領G7集團，同時失業率會保持在歷史低位，這也意味著英鎊會迎來大反彈。惠頓預計，只要脫歐進展順利，未來兩到三年內，英鎊會升值約20%。
因此，惠頓認為現在就是最佳的投資時機，除了倫敦之外，曼徹斯特和伯明翰也值得關注：市場的供不應求，加上相對便宜的房價，吸引了不少投資者的目光。
據房產市場分析公司Hometrack的數據，英國公投脫歐之後，曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡、諾丁漢、利物浦等城市的房價年平均漲幅保持在6%以上。
海外房產中文平臺居外網董事總經理兼CEO羅雪欣女士（Carrie Law）在接受第一財經記者採訪時也表示，“中國投資者大多都對英國經濟與樓市的長期前景保持樂觀，倫敦被認為是一個穩定且可靠的市場，有著良好的生活、教育和工作機會，而英鎊匯率的持續疲軟更是激起了中國買家的投資興趣。”根據居外網的數據，過去一年裡，中國買家對曼徹斯特和伯明翰的投資興趣顯著增加。
從英鎊對人民幣匯率來看，英鎊仍未回到公投脫歐之前的水平，到目前為止仍然低了10%左右。
新增1%“額外印花稅”難阻投資熱情
另外值得一提的是，去年9月底英國首相特雷莎·梅曾在保守黨會議上提出要對海外買家增收額外印花稅，今年2月11日，英國稅務局HMRC已正式公佈了徵稅細則，計劃對在英格蘭與北愛爾蘭購買房屋的非當地居民徵收1%的額外印花稅，最快將於2019年秋季生效。
英國政府之所以決定對海外買家加稅，是因為此前有報告認為海外投資者是推高英國房價的主因，如果海外買家和當地居民購房成本完全一樣，只會造成房價越來越高，加大當地居民的購房難度。這份新增的稅收收入將被用於幫助當地居民建造社會保障房。
英國財政大臣斯泰德對此評論道：“英國社會一直是開放且富有生機的經濟系統。但一些證據表明，房地產市場中的外國買家可能導致了房價飆升。提高1%的印花稅，能夠幫助更多的人在未來擁有自己的房子，從而減少無家可歸者的數量。”
英國目前採取的是累進制印花稅，對成交價在12.5萬英鎊以上的房產交易進行徵稅（首套有優惠），房價越高，稅率越高，最高可達12%。2016年起，如果是非首套房產或者用於出租目的，則需要額外繳納3%的印花稅。
根據最新的印花稅細則，新加的1%額外印花稅與房價無關，只要買家在交易日前一年內在英國居住時間少於半年（183天），都必須支付這份房屋總價1%的額外印花稅。不過，如果買家購房後一年內在英國生活超過半年，可以申請退稅。
惠頓對第一財經記者表示，新增的1%印花稅對市場影響料將有限，相比其他熱門國家，英國房地產投資的附加成本並不算高，而且購房之後也不存在房產稅。
如果從歷史經驗來看，加稅前的短暫空當期反而可能會大幅刺激市場觀望人士入場交易。從英國稅務局的房屋成交數據中可以發現，在2016年4月針對二套和投資房產的附加3%印花稅生效前，英國房產交易量迎來了一波井噴式的暴漲。
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