融360大數據研究院監測數據顯示：2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當於基準利率1.159倍，環比11月下降了0.53%。同時，一線城市的首套房貸利率普遍出現回落。
數據顯示：南京本期首套房貸利率平均值為5.82%，環比下降0.85%，二套房貸利率平均值為6.08%，環比下降0.98%。
都知道貸款利率關係到“還錢”、“還多少”，是買房人不得不關注的重要內容之一。今天，我們就做了一份南京最新的房貸利率統計表，方便買房人參考。
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在我摸底的採訪過程中發現：郵政儲蓄銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行的首套房貸利率上浮已經不到20%，最低為上浮15%。
需要強調的是，不少銀行表示，房貸利率應以實際情況為準。有對口合作的銀行的，應根據樓盤和銀行相關合作條款進行貸款。同時，個人徵信信用記錄很重要，銀行會根據客戶的個人資質進行信用評級、發放貸款，放款時間也不一而同。
對比1月3日我們做的一個銀行利率摸底的情況，我發現↓
農業銀行首套房貸利率由上浮20%下調至上浮15%，中信銀行由20%下調至16%，而交通銀行由20%下調至上浮15-20%，工行則由20%下調至上浮15%。
總結起來就是：南京主流銀行的首套房貸款利率開始下調，大多維持在上浮15%-20%左右。
二套房貸利率，也出現了下調的情況。以貸款還清的情況舉例，南京二套房貸最新利率為上浮15%-20%。這與1月初摸底的上浮25%-30%相比有了明顯下調。
一位專業人士告知我，去年11月12月開始，銀行的相關貸款政策就開始出現放鬆的跡象，目前房貸利率是呈下調趨勢的，不過年後會不會繼續下調，下調多少，都是未知數，要根據國家目前經濟的大環境來決定。
利率下調一小步，對買房人都會帶來較大的影響。那你知道會帶來什麼影響嗎？
調整利率後，對未償貸款的利率進行相應調整。一般有三種形式：第一，銀行利率調整後，貸款利率將在明年年初重新設定。二是在央行調整利率後在實施新的利率。三則是年度調整，就是在新利率實施後的一年裡調整。
需要注意的是，如果客戶批貸但未放款，也會受新政策影響。貸款利率調整會影響到還沒貸款的，利率上浮，對於購房者來說就是房貸成本增加，反之同理。
我們不妨來了解一下南京最新的商業貸款買房流程。
近年來，隨著限購等政策的出臺，在南京買房需要審核購房資質。買房之前，我們必須清楚限貸政策，請看下圖。
看完這篇文章，相信你一定對在南京買房有了一些瞭解，至於大家關心的房貸利率年後是否會繼續下調，《江蘇房地產金融》將持續關注，讓我們拭目以待。
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