聯商網消息：隨著近幾年成都IFS和成都遠洋太古裡等標杆商業項目的進駐，成都商業地產發展日益成熟，已然成為全國矚目的焦點市場，躋身全國商業項目銷售額前百強的成都商場也越來越多，僅次於四大一線城市。可以預見，成都商業地產的後續發力空間巨大。
在剛剛過去的2018年，成都的商業地產圈動作不斷，包括龍湖成都西宸天街、龍泉驛萬達廣場、成都華熙LIVE·528(部分開業)、合景·悠方、藍潤置地廣場等眾多特色商業項目扎堆亮相。除了購物中心以外，作為住宅配套的社區型商業也發展得如火如荼。
2019年，成都商業地產圈熱鬧依舊，不僅有龍湖、萬科、綠地、愛琴海商業、花樣年等全國商業大鱷入市，更有成都本土開發商的實力角逐，因此在2019年的開年之際，《聯商網》特別盤點了2019年成都計劃開業的商業項目，一起來看下。
一、2019成都擬開業項目數爆發 武侯區領先
據《聯商網》不完全統計，2019年，成都將有39個新商業體亮相，總體量約為342.4萬方。
其中，武侯區以6家的開業數量佔據第一；錦江區和成華區並列第二，擬開業商業項目數均為5家；溫江區緊隨其後，以4家的數量位列第三。
而從各區域的商業體量排行來看，前三名商業體量之和就佔據了總體量的44.1%。其中武侯區以63.7萬方佔總體量的18.6%，位列第一，並與其他幾個區明顯拉開差距。也就是說，無論是在開業數量還是項目總體量上，武侯區都領先其他各區。其次是均有5個項目要呈現的錦江區和成華區，佔據的商業體量分別為43.5萬和44萬方。
二、區域型商業發展迅速 5-10萬方仍是主流
整體來看，成都2019擬開業的商業項目中5-10萬方這個區間體量的項目仍然是供應主力，共計16個，佔比高達41%。這與行業的整體發展趨勢相一致，在城市核心商圈土地供應日益緊張的情況下，購物中心開始逐步往小而美的商業體發展。在這其中，體量在5-10萬方的購物中心越來受歡迎。
10-15萬方的體量也被廣泛看好，龍湖、花樣年、愛琴海商業等全國性的商業地產開發商，均選擇了這個區間。
同時5萬方以下小而美的鄰里型購物中心由於靠近社區居民，其社區商業的便捷性和周邊醇熟的居住氛圍是它的優勢，因此這類項目的數量也在不斷上漲。
另外，在這所有擬開業項目中，最大體量的為23萬方的成都首信匯，直接拉高了成都擬開業商業項目的總體量和平均值。
據《聯商網》瞭解，成都位於成都市武侯新城商圈核心，項目集家居生活、動漫娛樂、主題購物、休閒美食等四大主題於一體，是一個以家庭為單位的消費、體驗、交流、為核心理念，重點打造成區域內的一站式家庭娛樂休閒空間。其總體建築面積高達60萬平米，其中主題購物中心體量約23萬平米，主題商業街體量9萬平米，是武侯新城唯一的主題性城市綜合體項目。
三、全國龍頭企業佈局強勢 本土開發商緊隨其後
從各大開發商和運營商的企業背景上來看，龍湖、萬科、綠地、愛琴海商業集團、花樣年等全國性商業地產開發平臺均有項目入市，藍潤地產、成都七一置業、成都江盛置業等成都本土開發商也都有項目亮相。
2019年，龍湖在成都佈局依然強勢，繼2018年龍湖成都西宸天街開業後，2019年更是一口氣推出兩個項目，分別是龍湖成都濱江天街和龍湖成都上城天街，商業體量共計26萬方。在這兩個天街開出後，龍湖在成都將擁有7個項目。
▲龍湖成都西宸天街
專注於深耕成都的本土企業藍潤地產表現也格外優秀，據瞭解，藍潤地產集團創立於2002年，是藍潤集團的七大業務板塊之一，在近幾年持續開發運營數十個物業項目，自持商業體量逾300萬方。在2019年，藍潤地產有三個項目入市，分別是成都藍潤中心、成都藍潤廣場和成都藍潤UFUN，商業體量共計28.5萬。
另外，值得注意的還有伊藤洋華堂在成都的首個自主運營的大型shopping mall——伊藤廣場。其位於成都東村項目核心綠地468項目，坐享城東超強交通網，結合成都市民包容、樂於接受新事物的人群特性及多元化、發展型的城市特點，依託政府“東進、南拓”的發展策略，打造出滿足人們購物、休閒、餐飲、景觀於一體的高品質購物中心。
據悉，這不僅是伊藤洋華堂首次以購物中心的形態亮相成都，還是目前伊藤在中國規劃的最大門店，總體量將達8萬平方米。
四、樂天廣場、新光天地等數次延期 延期開業成“通病”
成都商業存量大是有目共睹的事實，《聯商網》統計發現，在近幾年的待開業項目中，或因工程進度較慢、或因招商不順和企業自身的難題，延遲開業成了司空見慣的問題。
以成都星光天地為例，從2015年起，開業時間一拖再拖，至今未開。據最新消息稱，該項目2020年開業的可能性比較大；而本應該於2016年開出的天來國際廣場也已經易主，改名中國華融現代廣場；奧悅億象城也由2016年底開業延期到了2019年。目前來看，這些項目在2019年能否順利開出還是個未知數。
另外，成都樂天廣場LOTTE MALL能否順利開出也是大家關心的問題。據悉，2012年韓國樂天集團以17.4億元競得成都攀成鋼片區106畝地塊。但是6年過去，樂天廣場項目遲遲不見開業，據施工人員介紹，該廣場離正式開業，至少還需要4年的時間。目前樂天廣場項目底板混凝土澆築已經完成。
據統計，成都明年亮相的39個商業項目中，延期開業者佔了三分之一以上，最長延期項目更是達三年之久，最短者也有一年。由於商業項目開業時間存在各種變數，不知在2019年這些項目能否順利與我們“不見不散”?
附：2019成都擬開業的商業項目統計表
重點項目介紹：
成都伊藤廣場
據介紹，成都伊藤廣場總體量將達8萬方，這不僅是目前伊藤在中國規劃的最大門店，也是伊藤洋華堂首次以購物中心的形態亮相成都。作為伊藤在成都的首個購物中心，伊藤廣場地處成都東村項目核心綠地468項目，坐享城東超強交通網，結合成都市民包容、樂於接受新事物的人群特性及多元化、發展型的城市特點，依託政府“東進、南拓”的發展策略，打造出滿足人們購物、休閒、餐飲、景觀於一體的高品質購物中心。
同時伊藤廣場以25-45歲的New Family客層為主，從服務和空間設計上全面提升消費體驗。例如成都伊藤廣場首次打造了伊藤橫丁街區小吃街；首次將食品超市的小菜、熟食獨立設置專區域與小吃檔口遙相呼應；首次設立日本食品專區、化妝品藥妝區、住居商品專區等；首次推出嬰幼兒童就餐區，擴大了嬰兒輔食商品等。據悉，成都伊藤廣場將於1月25日正式開業。
龍湖成都濱江天街
龍湖成都濱江天街位於新成華大道與杉板橋南四路交匯處，沿新成華大道近400米長的外立面擁有極佳的展示性和可達性。新成華大道連接市中心，並貫穿一環、二環、中環和三環，也是通往川東北的必經城市主幹道。
同時龍湖成都濱江天街深刻融入成華區政府加快建設“文創之城、時光之城、活力之城、IP之城”發展戰略中，並在此基礎上對“空間即服務”做出了自己的專屬解讀——“潮流生活趣之城”，全城首家遊樂體驗式購物中心。從目前已公佈的資料來看，“趣之城”由兩大核心要素組成——“趣空間”和“趣體驗”。
據瞭解，“趣空間”是龍湖成都濱江天街需要擺脫“千店一面”的核心利器，將“生態”概念與空間營造深度融合，打造了城市獨一無二的“雲端穹頂花園”。“趣體驗”則是龍湖成都濱江天街突破區域商業現狀的關鍵，項目創新性的將業態細分為新興娛樂、潮流風尚、親子空間、創意生活、遊逛意趣5大主要板塊，差異化地提高了體驗和潮玩業態的佔比，同時引進跨界創新的品牌。值得一提的是，項目在3樓為新興中產家庭打造了近20000平米的親子互動空間，堪稱區域最大、業態最豐富。
龍湖成都上城天街
龍湖成都上城天街位於寸金寸土的成都一環內，整體體量達12萬方，定位精緻時尚家庭中心，旨在滿足年輕家庭主力消費客群，以及青年潮流客群、商務客群等新一代消費人群需求，強化時尚精緻零售、家庭親子、娛樂體驗、在地美食四大業態。
與此同時，成都上城天街將帶來超5000平米的室外廣場、3000平米的下沉式廣場、8000平米的屋頂花園。項目還將在整個3層近1萬方面積中打造親子主題場景，引入家庭親子業態，如高品質兒童零售、培訓、遊玩、親子體驗等，為區域年輕家庭開創性地提供一個安全、舒適的親子歡聚地。據瞭解，上城天街還計劃引入成都最高規格的影院配置和區域內首家無邊際泳池、精品超市。而在零售板塊，上城天街將徹底填補區域潮流元素的缺失，成為區域潮流發佈的風向標。
成都後花園·愛琴海購物公園
成都後花園·愛琴海購物公園位於成都西北方向，與金牛區、高新西區、郫都區三區接壤。項目所在區域是成都建設國家中心城市重點打造的“電子信息和雙創產業基地、國際化都市新區”。
項目總規模40萬平方米，以13萬平方米的商業和商業步行街作為領頭，以特色酒店、特色公寓和高檔住宅為依託，是集購物中心、精品超市、休閒餐飲、星級酒店、辦公寫字樓等多元業態為一體的大型城市綜合體。致項目定位為中高端時尚都市型購物中心，力於打造成都西部高品質生活方式，構築區域內核心都市生活假日中心.
作為愛琴海商業集團川渝區域重點打造的商業項目之一，也是第一個入駐成都的項目，成都後花園·愛琴海購物公園結合城西市民的需求，將為他們打造不一樣的都市生活新方式，也將成為城西市民共同期待的高品質生活、消費場所。
成都紅唐
紅唐是花樣年集團傾力打造的高端特色商業品牌，而成都是紅唐的首秀之地，項目毗鄰府河河畔，是超大型城市綜合體——美年廣場的核心組成部分之一，包含集中商業，特色街區、藝術中心等多種商業形態。區域內的花漾錦江公寓及高品質社區，聚集了大量穩定且高收入的居民消費力;其次，區域內的軟件園與國際學校，構成了特有的年輕客層消費圈;而項目的交通優勢在於距地鐵1號線200米，更加為項目帶來了區域輻射外延的增值效應。
成都紅唐是面向以城市精英階層為代表的大型高端購物中心，以電影院線、大型超市、精緻餐飲、流行服飾、科技體驗和藝術服務為核心業態，旨在為消費者提供不一樣的嶄新體驗。項目商業建築面積約8萬平方米，由全球十大建築設計公司RTKL規劃設計，將科技、藝術與時尚元素融入多重業態，帶來獨一無二的商業新體驗。
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