邓州某小区乘坐电梯回家
必须刷卡才能上楼
最近，邓州一小区贴出通知
为给广大业主提供一个良好舒适的居住环境，现决定10号楼三个单元在2018年9月27日正式启用电梯刷卡系统。居民回家乘坐电梯必须刷IC卡，并且只能抵达自家楼层。这一通知引起了
小区业主的关注
业主：必须刷卡乘电梯太麻烦
贴在小区内的通知：
不过，部分业主对此却是一脸不高兴。
据了解，该小区至今可能未达到交房条件，违约较长，业主也因此未交物业费。当前刷卡，业主怕因此而控制让交物业费。
有业主来信反映：
刷IC卡乘电梯回家，看似很高级，但实则不然。人年纪大了难免会生病，求助120和警察时，要没IC卡人家上不了楼，她不可能下楼来接。也有业主对刷IC只能回自家，不能到达其他楼层颇有意见：
为了亲情和互相照顾，当时和小姨一起买了同一栋楼。刷IC卡只能回自家，这意味着今后去亲戚家也变麻烦了。点个外卖啊，收个快递是特别不方便！更多的业主则更担心，物业这次大力推行电梯控制系统，意在为今后收取物业费做“铺垫”：
不少业主对迟迟未交房不满意，很多人都不愿交物业费，如果以后乘电梯要刷卡回家，业主今后就被动了。不少人担心物业公司会借此
与物业费挂钩
不交物业费就不能回家
另外，“梯控”会造成串门不便
不利于邻里交流
经了解依据有关法规，类似安装“梯控”之类的重大事项，必须征求业主意见，且必须获得2/3以上的业主授权同意，因此从程序上来讲，如果之前没告知，物业在该小区内安装“梯控”是违法的。
▲网络图片
律师：服务方不能“反客为主”
经相关方面律师介绍，物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。如果物业公司凌驾于小区业主之上，那就“反客为主”了。
对于物业公司推行的门禁卡，只能到达自己所在楼层的做法，首先要获得绝大多数业主的认可，否则就是违法的。
任何事情都有两面性！
刷卡才能正常使用电梯的好处是：小区住户之外的闲杂人员无权使用电梯，可以杜绝“顺手牵羊”、入屋盗窃、乱发广告等此类现象发生，在一定程度上提高小区安全性。
但是，它的缺点也是显而易见，如果住在一栋楼，每天只能去自己所住的楼层，那么
邻里之间串个门肯定会很不方便，长此以往不利于邻里关系的维护，大家住在同一栋楼里也互相不认识，谁家有个事找个人帮忙都难。其次，亲戚来访没有IC卡，难道要爬楼梯不成？就像某位业主说的，老人年纪大了有个突发状况，救援人员难道也要爬楼梯？物业公司站在自己的立场，希望方便管理本无可厚非，但物业公司的重点本是为了给业主服务，所以还是应该把业主的诉求摆在首位！
如果要实施“梯控”也应该权衡利弊，多想好各种问题的解决之道，做好突发状况的对接工作。
门禁与物业费挂钩于法无据！
根据《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十三条规定：建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。若物业公司不能以暂停电梯服务为要挟，催缴物业费。
物业公司和业主是服务关系，如果有业主不交物业费，物业公司可以按合同约定关于违约争议的解决方式追缴，但不能以电梯使用作为交换条件。
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