所有人都知道香港房價高，租金貴，現在連香港證監會都無法忍受中環寫字樓高昂的租金了。
香港證監會近期向立法會呈交的一份文件顯示，香港證監會將於2020年搬遷到位於鰂魚湧的港島東中心，新的租金大約只是其目前所租長江集團中心（李嘉誠旗下）的一半！
香港證監會從中環搬至港島東側搬離中環，每月可節一半租金
作為國際金融中心之一，香港中環聞名全球，眾多耳熟能詳的知名金融機構紛紛紮根於此。
香港證監會總部位於中環長江集團中心30、31、32、33及35樓，2017年，香港證監會辦公室租金支出為2.54億港幣（約合人民幣2.26億），每月租金超1800萬元人民幣。香港證監會將租下鰂魚湧港島東中心20萬平方呎樓面（約1.86萬平方米），涉及10層樓，預計呎租約55港元（即1平方米約526元人民幣）。以此計算，香港證監會新址的租金約為每月978萬元人民幣，相比於2017年超1800萬元人民幣的月租金可節省近一半。
對香港證監來說，每年的預算是受限制的，租金支出佔比太大，就要被迫削減其他方面開支。相反租金支出降低後，可省下預算用於其他方面。
同樣，很多國際金融機構的分部也位於中環，雖然“不差錢”，但總部對各分部的辦公費用開銷也有一定的考核與限制，越來越高昂的租金顯得很不划算。
種種原因下，近兩年搬離中環的趨勢顯得越發明顯。
2018年初，高盛將後勤部門從中環搬到了銅鑼灣利園3期，而國際四大會計師事務所之一的安永也從金鐘中信廣場搬到了港島東太古坊，據稱每月可以節約近400萬港元的成本。
香港中環租金連續4年全球第一
事實上，高盛和香港證監會目前辦公地點都是李嘉誠旗下長江集團中心，所以兩者搬離的是同一棟大樓。
中介信息顯示，長江集團中心1211平方呎的租金達217980港元，1平方米約等於10.7平方呎，1211平方呎約等於113平方米。
《香港商報》去年12月份報道稱：香港中環寫字樓租金已經連續4年高踞全球榜首，數據顯示，該區租賃成本(包括租金、稅項及服務費用等支出)較紐約市中心(曼哈頓)高出60%，亦較倫敦西區高近75%。
仲量聯行數據顯示，2018年香港中環高檔寫字樓的平均租賃成本為每平方英尺338美元，北京金融街(000402)為每平方英尺189美元，而上海（樓盤）浦東新區為每平方英尺131美元。
大公司不在乎是否位於市中心
對知名大公司來說，它無需去尋找城市中心，它在哪裡，哪裡就是“中心”。
亞馬遜的總部並不在硅谷，而位於西雅圖，大眾汽車總部同樣不是柏林、法蘭克福或漢堡，而是沃爾夫斯堡，一個很多人都沒聽過的城市。
全球最大飛機制造商之一的空客總部位於法國圖盧茲，而非巴黎。
北京（樓盤）的外企集中地也並不是市中心的金融街與國貿，而是位於五環附近的望京，微軟、西門子、奔馳等知名外企都位於望京。
對大公司來說，是客戶找它們，不是它們找客戶，公司在哪裡，客戶就會跟著去哪裡，選擇成本低的區域自然更划算。香港證監會從中環搬到港島東側的鰂魚湧只是改變了辦公地點，日常工作並不受影響。
不過香港中環與眾不同的一點是，雖然租金已經全球第一，但還在繼續漲，而且也不愁租不出去。
香港中環租金還在漲
再貴也能租出去，香港中環空置率較低
即便是租金節節攀升，2018年第三季度，香港中環寫字樓的空置率也只有1.5%。
2018年8月，數字貨幣交易所BitMEX大手筆預租中環長江集團中心45樓全層約2萬平方英尺的樓面面積，平均英尺租創下225港元（約合每平方米2153元人民幣）的歷史記錄。
2018年5月，太古地產曾公告稱：金鐘太古廣場出租率已經飽和，因此租金上調21%，太古地產持有的寫字樓總面積位於香港前列。
在香港證監會、高盛等都要搬離的情況下，中環空置率卻依舊不高，中環寫字樓都被誰租走了？
小機構與中資是中環寫字樓大租戶
作為全球金融中心之一，香港中環仍是全球重要的金融區。香港證監會、高盛等可以搬至租金更低的郊區，但對一些小型金融機構、律所、會計事務所來說，中環依舊是它們的最優選擇，搬至郊區會“無人問津”。而且因為他們體量小，辦公面積小，每月租金總數並不會太嚇人。
推高中環租金的另一大群體是剛進入香港的中資金融機構，這些機構大都將中環定為首選。
中資機構
據仲量聯行數據，2018年第二季度，在中環甲級寫字樓市場中，中資企業佔據了新籤租賃面積的85%，在 2017年中資機構在香港中環所租下的寫字樓佔比高達64.2%。
雖然香港中環的寫字樓依舊火爆，不愁租不出去，看上去高租金對中環的損害並不大，但事實上，根據福布斯雜誌的調查顯示，目前46%的跨國企業將新加坡作為亞洲總部首選，而將香港作為亞洲總部首選地的只有37%。一個香港證監會搬走不可怕，如果越來越多的大機構搬離中環，那些律師、會計事務所最終大概率也會搬離，因為它們的主要服務客戶就是這些大機構、大公司。
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