作者：李康研報（likangyanbao）
近日，樓市傳來了重大消息，我們耳熟能詳的東莞市發佈了一個通知，主旨思想就是"兩天內可無理由退房"。對，您沒聽錯。也就是說，東莞市以後買房就像電商的"七天無理由退貨"一個模式，只不過這裡是兩天。這可讓房產界的朋友們不淡定了，難道這是一種什麼信號，是房子不好賣了，提升服務來促銷呢？還是葫蘆裡賣別的什麼藥。我們就來瞧瞧其中的細節。
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兩個自然日內可退定金
根據通知內容，購房者在簽訂認購書之日起（不含簽訂當日）兩個自然日（注意不是工作日）內，購買方臨時反悔，要求解除認購書並退定金，如果沒有簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當退還。這裡還有個前提，就是在簽訂認購書時，開發商需要向購買方詳細解釋將要籤的買賣合同內容。在瞭解了之後，購買者如果兩個自然日之後要退定金，就不能以沒有聽過什麼買賣合同，不瞭解合同內容什麼的要求退定金解除認購書。換句話說，就是你什麼都知道了，認購書也簽了，但是兩個自然日後不想要了，或者就是不跟開發商簽署買賣合同，你以為你定了一套房，就這麼拖著，他也不能賣了。這你就錯了，只要你當時知道了解了買賣合同，簽了認購書，兩個自然日後你要麼買房，要麼不要定金。別人還有權賣了你定的房子。反過來，開發商在上述流程都走過之後，如果你能在約定的事件簽署買賣合同，就得雙倍退定金給購買者。這個也對購房者提出了更高的要求，你如果想買房，就得了解當地政策，和銀行政策。這個通知可是解決了兩個大問題：
1.給衝動消費者加了"後悔期"
身邊總有一些這樣的人，買東西時生怕一會就買不到了，嘴裡喊著"過了這個村，就沒這個店了"。這就讓很多商家抓住了這個消費習慣，大肆促銷，每天都是跳樓價，清倉了。尤其是網上購物，一看到優惠手就不聽使喚了。結果貨到了一看就不喜歡了，幸好有無理由退貨條款，不至於損失過大。其實商家都不願意這麼做，只不過現在什麼都競爭大，這也是一種服務升級，以前的強盜商家房地產，現在也搞起了服務升級，無理由退房的規則。這也算是房地產行業一個歷史性進步，這也從側面說明樓市現在是真的不好做。降價了政府和當地居民都不答應，那還是算了吧，我從銷售模式入手總可以了吧。其實這麼做削弱了賣方議價能力，增強了買方的自由，和選擇空間。
2.可以對抗不合理條款
其實這個規定還有的好處是，在這兩日，你可以拿著買賣合同去找律師，或者去問問親戚朋友，多幾個人參考，就不會有一些霸王條款，或者違法違規的條款來傷害到購房者的利益，避免了之後的麻煩糾紛。
總結
這樣一個通知說白了就是一場促銷活動，從根本上不能改變樓市的冷淡，因為樓市的主要決定因素還是供給需求關係，加上市場資金環境。這個只能改變人們購房的心態，感覺可以有後悔藥，心裡有個底。我個人感覺這樣雖然可能會增加一些看房者的信心熱情，但也有可能會增加退房頻率，反而造成開發商的資源浪費。就像以前的京東無理由退貨，造成有些貨被用一段時間再退回來，有些都用壞了。這雖然不會有用過房子的說法，但會造成房子被壓著，辛辛苦苦簽了認購書，給你講了那麼多條款，你過了兩天說不買了，這是對資源的浪費。這樣誰都不會當場說不買了。讓你忙了一頓再做決定。當然對於我們普通老百姓自然是好的，是一個進步。對此你怎麼看？
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