10年前，生活君專程去了趟西安滻灞，那裡樓市剛剛起步，雖然樓盤零星，但輿論普遍看好發展前景。
當時，看著連片低矮的房子和冷清的樣子，生活君不置可否。
5年前，生活君無數次路過連接著西安鳳城五路商圈與滻灞的中間地帶，具體說應該是太華路與北辰大道之間，那裡孤零零的2個樓盤鶴立在一大片玻璃建材市場裡。
寒風吹過，一片蕭瑟。生活君直搖頭，這得多久才能開發起來。
時間指向2019年，昔日的滻灞已今非昔比成為了炙手可熱的投資區塊和最佳宜居地。價格已經打著滾翻了好幾番。
而無數次路過的中間地帶，也開始有了重大變化。
2018年底，距離此處800米遠的地鐵四號線開通，交通陡然便利。
2019年，南北穿插這片區域中心的經九路北二環至北三環段將打通。
更為刺激人心的是，延經九路走向規劃的地鐵10號線也將要被國家批覆。
與地鐵10號線同一批申報的還有此地南面1公里左右東西穿行的地鐵8號線。8號線與經九路也設有地鐵站。
這片夾在太華路與北辰大道之間，以經九路交匯處為核心的區域，將在3條地鐵線的強力支撐下，迎來大發展大繁榮的局面。
如今，位居此地的萬科2個樓盤和恆大1個樓盤房子已經銷售殆盡。
再開發的樓盤恐怕在3條地鐵環繞下，想便宜拿地是不可能了。也註定了這片房價將猛漲。
2019年1月17日，該區域公開掛牌拍賣的4塊總計285畝土地，其中萊安地產出資43億元買下了3塊。
第4塊地被正榮地產以總價7.24億元、溢價率44.8%擊敗金地、招商、中海、萬科、金輝、旭輝、華遠、曲江大明宮等12家競拍企業摘得。
這4塊土地的地價分別為2230萬元/畝、1907萬元/畝、1994萬元/畝、1465萬元/畝，樓面地價分別為8554元/平米、8175元/平米、7670元/平米、7852元/平米。
而在1年多前的2017年11月，同樣是在此區域靠近太華路，與萊安地產摘得的地塊相鄰的位置，2塊分別是72.8畝、46.03畝，當時拍賣成交價格分別是462萬元/畝、515萬元/畝，樓面價分別為2475元/平米、2206元/平米。
也就是說，僅隔1年多點時間，此區域的的地價漲了4倍！
參考此區域的萬科幸福臻園、旭輝國悅府2018年入市銷售價格在每平米1.35至1.6萬之間，萊安地產買的地塊，僅加上地價所增加的成本，銷售價格起碼在每平米2萬以上。
生活君注意到，位於曲江的萊安中心被華潤收了約10萬平方米做商業辦公，西安國際中心和華僑城合作後，已經走出困境。回到住宅市場，萊安在高新唐延路、大寨路上開發的兩個住宅項目都還不錯，市場口碑總體也不錯。
特別值得一提的是：此次被拍賣的4塊地裡，要按照規定配建一所公辦幼兒園和一所學校。
此次成交的4塊地塊具體信息如下：
宗地一：位於西安曲江大明宮遺址區鳳城五路以南、紅旗鐵路專用線以西，總淨用地面積為91359.58平方米(摺合137.04畝)，分為3個地塊（QJ10-4-358、QJ10-4-359、QJ10-4-360），折算樓面價8554元/㎡。
編號QJ10-4-358、QJ10-4-359土地用途住宅（兼容商業），容積率不大於3.91，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%。土地出讓使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。
編號QJ10-4-360地塊，淨用地面積25.104畝，為中小學用地（公辦預留），容積率不大於0.54，建築密度不大於18%，綠地率不小於35%。
值得注意的是：按不低於住宅總建築面積5%的比例實物配建公共租賃住房同時，編號QJ10-4-358、QJ10-4-359號地塊內配建幼兒園及QJ10-4-360號教育科研用地上建設的學校，兩者均為公辦性質，學校及其附屬設施由競得人出資建設，建成後整體無償移交大明宮保護辦。
宗地二：位於西安曲江大明宮遺址區鳳城四路以南、紅旗鐵路專用線以西，地籍編號QJ10-4-361，淨用地面積為55.861畝，折算樓面價8175元/㎡.
規劃用地性質居住（兼容商業），容積率不大於3.5，建築密度不大於17%，綠地率不小於35%。按照建築面積分攤，出讓住宅用地54.354畝，出讓70年，出讓商服用地1.507畝，出讓40年，為共用宗。同樣也需要按不低於住宅總建築面積5%的比例實物配建公共租賃住房。
宗地三：位於西安曲江大明宮遺址區鳳城三路以北、紅旗鐵路專用線以西，地籍編號QJ10-4-362，淨用地面積為38.51畝，折算樓面價7670元/㎡。
規劃用地性質居住（兼容商業），容積率不大於3.9，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。按照建築面積分攤，出讓住宅用地37.134畝，出讓70年，出讓商服用地1.376畝，出讓40年，為共用宗。需按不低於住宅總建築面積5%的比例實物配建公共租賃住房。
宗地四: 位於西安曲江大明宮遺址區，北臨環園中路，西臨恆大項目，南臨鳳城四路。地籍編號QJ10-（5）-33，規劃淨用地面積54.063畝，其中出讓住宅用地46.629畝，出讓商服用地7.434畝，為共用宗，折算樓面價7852元/㎡。
土地用途為住宅（兼容商業），容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地出讓使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。按不低於住宅總建築面5%的比例實物配建公共租賃住房。
規劃用地性質居住（兼容商業），容積率不大於3.9，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。按照建築面積分攤，出讓住宅用地37.134畝，出讓70年，出讓商服用地1.376畝，出讓40年，為共用宗。需按不低於住宅總建築面積5%的比例實物配建公共租賃住房。
買到，就是賺到。
當初貌不驚人的此區域已經成為包括生活君在內的一大批人捶胸頓足、痛不欲生的痛！
2019年1月16日，國家統計局公佈的“2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新房價格年底有所上漲，二三線城市房價保持穩定。
其中西安新建商品住宅價格指數環比上漲1.1%，同比上漲22.4%，又跑到70個城市前列了！已經連續上漲34個月！
閱讀更多 聞益多 的文章
