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今天跟大家分享二手房交易买卖过程中交房验房这个环节需要注意的事项。相信大家在网上也能搜到很多的攻略之类的文章，但是很多可能讲得比较专业，很多跟一手新楼盘交房的内容交叉在一起，因此有些内容在我们二手房的交房的过程中并不存在或者使用不到，所以今天特别针对我们常见的二手房交房过程中需要注意的细节与大家分享。
首先跟大家讲一讲毛坯房交房的注意点：
1、毛坯房因为没有装修，所以附带的家具家电等设施我们这个环节就省掉了；
2、首先我们要确认下楼栋号和门牌号，避免错误的收房；
3、进屋后检查房屋的水、电、燃气是否开通，询问是否有做过改动；
4、检查门窗，是否能够正常开锁，能否正常拉动，有无改动的痕迹；
5、重中之重，检查天花顶边角处有无渗水、漏水的痕迹，检查门窗边角处有无渗水痕迹，检查卫生间、厨房的上沿和下摆沿线有无渗水、吐碱，如有以上情况在下一步物业交割时要及时与原业主共同对接物业维修；
6、最后把楼上、楼下的住户敲门了解一下有无涉及到自己这套房子的渗水、漏水情况，防止因为空关渗水导致没有及时对接沟通好，等你住进来了对方来找你了；
7、检查阳台上下水有无漏水渗水情况，如有也及时在物业交割时与原业主共同对接物业维修；
8、核对验收房屋不动产权证书，房屋建筑质量保证书，房屋使用说明书，大门、电气、信箱等钥匙，公共维修基金发票一定一定一定要过来；
9、去物业交割登记业主信息，一定要求原业主结清物业费、水电费、燃气费、公共能耗费等，与物业核对所有欠费的情况，并询问此房的公共维修基金有无使用过，如果使用过说明房子是经过维修的；
10、特别提醒：在交房前最好不要结清所有的房款，最好是留一部分的尾款，防止有拖欠费用或者需要维修而原业主不认账，最好在买房的时候合同中就要备注清楚，并约定好与中介方的责任。
接下来，我们讲一讲装修过的房子的验收注意点：
1、装修过的房子的物业交割与上面一样，特别要注意物业费、水电燃气费有无欠费，水电燃气一定要抄表并核对已经缴费的读数，一般来说现场打电话给供电等部门都可以查到上一次缴费的记录，公共维修基金发票一定要对接，不动产权证书、质量保证书、使用说明书交割，查验公共维修基金是否已经使用过；
2、如果有家具家电附赠的房屋，一定要打开所有的家电进行验核看是否可以正常使用，最好的是在签约时就要对相应的设施品牌型号做好备注，并拍照留存双方签字，防止有不良业主以次充好，更换设备；
3、装修好的房子一定要注意厨房和卫生间的防水问题，看楼上楼下的住户有无漏水渗水情况，看墙面的上沿和下摆有无渗水吐碱情况，看临窗和天花板的角落处有无霉斑渗水情况；
4、另外需要注意，拿房后请及时更换钥匙，机械锁的可以找人临时换个锁芯，指纹锁的一定要联系服务商过来清除原来所有的指纹和密码记录。
最后，无论是毛坯还是装修好的二手房，在交房前都要让原房东将户口迁出，否则后续麻烦很多。总之，交房一定要细心，费用一定要结清，设施一定要验核，公维一定要对接，钥匙一定要更换，防水楼下要走访！祝大家都能买到合适心怡的房子！
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