從2016年夏天打響第一槍開始，加拿大各地政府先後出臺了若干抑制房地產泡沫的政策，到2018年底的冬天，終於把各路炒房大軍打趴下了。而加拿大的房地產市場也真正進入了寒冬。來自中國的炒房大軍糊里糊塗炒成了接盤俠。

炒房團來到加拿大

2013-2016 夏

目光回到2013年初，剛剛從歐債危機的短暫蕭條中緩過來，溫哥華樓市突然爆發。那一年，不但市場的長期主力中國移民購買力爆棚，來自中國的旅遊者、留學生、訪客也加入了炒房大軍。在溫哥華最好的社區西溫和溫西，300萬加元以上豪宅的買家中，華人佔到了驚人的70%-80%。這個勢頭一直延續到2016年夏天。

那幾年中，春節和暑假這兩個本來不是房地產市場旺季的時段，成了新旺季。春節來加拿大滑雪度假的華人，經常會被火熱的市場氣氛感染，擠出時間去買套房，甚至為了買房砍掉了滑雪的安排。暑假則有大批的中國父母帶著孩子來遊學和避暑。孩子進了夏令營，父母掉頭就去看房，有的買來做度假屋，有的純粹就是炒房投資。由於房源有限，經常一房難求。市場最瘋狂的時候，差不多每個房子掛牌出來，都有好幾個買家來競價。而房價的一路攀升，又為市場增添了熱度和魔力。很多炒房者嚐到了甜頭。

大溫哥華地區房產價格指數5年走勢圖

雖然沒有各族裔買房量的準確統計數字，但加拿大經濟學家彼得.陸樂之做了一個採樣推算。結果顯示2015年中國買家在溫哥華樓市投入了127億加元（約合人民幣640億元），佔該城市交易總量的33%。他估計在多倫多這個數字是90億加元（約合人民幣454億元），佔總銷售量的14%。

美景不長，最受華人歡迎的溫哥華首先出了狀況。伴隨著火熱的銷售，房價節節上漲，終於引發了本地居民的強烈不滿。很多人抱怨，自己的收入根本買不起本地的房子，好房子好區域都被中國人佔了。2016年開始，本地居民的怨言經過媒體和議員發言而廣泛傳播。甚至有民眾上街遊行，抗議房價過高。時逢四年一度的卑斯省議會選舉臨近，在野的新民主黨、綠黨等左派政黨紛紛發表自己的競選綱領，發誓要抑制房價，讓本地人（選民）買得起房。

高房價引發公眾抗議

2016 夏 – 2017 夏

當時，自由黨已經在卑斯省執政長達15年。該黨的自由經濟政策曾經促進了加拿大西海岸的繁榮，密切了溫哥華與中國的經濟合作、文化交流和人員往來。面對房市泡沫，女省長簡蕙芝本來採取聽之任之，讓市場自己調節的態度。但是，越來越大的群眾呼聲和反對黨的責難嚴重影響了選情。為了應對危機，簡蕙芝和自由黨政府不得不臨時抱佛腳，倉促出臺了抑制海外買家的第一項政策：外國買家稅。

顧名思義，外國買家稅就是對沒有加拿大本地身份的購房者，徵收一次性的額外附加稅。稅率為15%。受影響的首當其衝就是中國遊客、訪客、留學生買家，其它國家，比如美國、英國、俄羅斯、伊朗、印度、日本、韓國的購房者也都受到波及。

與此同時，政府還把300萬加元以上房屋的過戶稅，從2%提高到了3%，用來遏制豪宅市場，間接鼓勵廉價屋交易。

2016年7月 省長簡蕙芝宣佈實施外國買家稅

外國買家稅和新過戶稅2016年8月一生效，市場馬上安靜下來。外國人不買了，本地人也開始觀望。豪宅市場受影響最大。

緊接著，溫哥華市政府也出臺了針對溫哥華市區房產的新政：房屋空置稅。新政規定，如果房子自己不住，也不出租，而是白白空在那裡，每年要繳納房價1%的稅給政府。其目的是為了把住房逼入出租市場，從而壓低房租，緩解本地人住房成本高的問題。

這樣三板斧下來，豪宅市場果然一蹶不振。但是沒想到的是，沒過多久，低價屋、公寓和樓花市場卻熱了起來。原來，外國人買樓花再賣掉來炒作賺錢，因為沒有真正登記持有，不用交外國買家稅。加上豪宅市場一冷清，資金被引流到了低價的小房子和公寓市場。公寓接過豪宅的接力棒，在2016-2018年夏天一路高歌猛進。而這個市場，其實才是本地人剛需的市場。因此，省政府的新政雖然打擊了外國買家，卻並沒有讓本地居民獲得實惠。

2017 夏 - 2019

簡蕙芝的政策兩頭不落好，自由黨終於在省選後下臺。新民主黨與綠黨聯手組成了新一屆政府，於2017年7月開始執政。為了兌現競選承諾，並且改變公寓價格仍然上漲的局面，新政府再祭出兩個殺招。

新民主黨政府出臺更嚴厲的政策

首先，從2018年2月起，把外國買家稅提高到20%，把300萬以上房產的過戶稅提高到5%。

再來，從2018年起，對全省符合標準的房產徵收"投機空置稅"。本地屋主每年交房價的1%，外國屋主交2%。絕大多數本地人非自住又未出租的房產，以及外國人持有的未出租的房產，都被納入繳稅範圍。

這下子，外國人更不買了，豪宅更賣不動了，更多的房子被逼入出租市場。租金下跌，房價下跌，公寓銷售也扛不住了。很多未到交割日的樓花開始被甩賣。很多前幾年買房的投資客，不得不割肉賣房，或者付著房貸咬牙堅持，期待形勢變化。

多倫多的情況與溫哥華類似，只是外國買家稅開徵的晚一些。在溫哥華和多倫多這兩個最受華人歡迎的城市出臺抑制措施之後，一部分中國買家轉戰蒙特利爾和渥太華，但是聲勢已經小了很多。不久前，蒙特利爾也傳出可能開徵外國買家稅的消息。

多種因素影響房地產市場

房地產市場的降溫，不僅僅是政府政策打壓的結果，也有大環境經濟放緩、中國外匯管理越來越嚴格，以及銀行貸款收緊等多種因素的影響。但是，對外國買家的政策性抵制，無疑是最首要的原因。

對外國買家的抵制和歧視政策，不但打擊了房地產市場，更寒了人心，從而全面打擊了加拿大吸引外資和外國遊客的多種經濟利益。目前來加拿大旅遊的中國遊客已經比前幾年下降不少，來自中國的投資更是大幅下滑。

回顧2016年的溫哥華，絕大多數的中國買家不相信資本主義自由市場經濟制度的加拿大，會採用強力的政府幹預來打壓房價。同時大家也不相信加拿大的政府會放棄鉅額外來資金的誘惑，以犧牲經濟成長為代價，把外國投資者拒於國門之外。所以，樂觀的炒房大軍稀裡糊塗就炒成了接盤俠，為自己的誤判付出了沉重的代價。

加拿大總理特魯多與選民集會

溫哥華雖然是全球最宜居的城市之一，加拿大雖然在國際上擁有包容友善的美名，但是對於中國炒房大軍來說，這兩年在加拿大得到的教訓可真不少。

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