全面二孩實施已經有幾年了，但是出生人口不僅沒有像專家預測的那樣增長，反而下降了。
2018年的新生兒數量雖然還沒有公佈，但是比2017年減少已經是一個不爭的事實了。
根據部分地區公佈的數據，和2017年相比，2018年的新生兒預計將減少10%-20%。
按照目前的趨勢，未來一段時間，新生兒數量將會繼續減少。十年之內，很有可能會減少到每年1000萬以下。比如日本的出生率還要低。
因為一旦出生率降下來，就再也升不上去了，全世界都沒有先例，也沒人能夠做到。
人口總量進入下行通道，這一天很快就會到來，也許就在這兩年。
人口減少首先影響的就是房地產，畢竟房子需要有人住才能發揮價值。
就算炒房，也不可能一直攥在手裡吧，總需要有人來接盤吧。要不然可就真是炒房炒成房東了。
炒成房東可能都樂觀了，當人口減少的時候，租房子的也少了，能不能租出去都是一個問題。
所以，持續高燒了幾十年的房價，也許很快就要迎來拐點了。
但是，我國很大，區域之間的差別也很大。那麼哪裡的房子最能保值呢？
我覺得：第一是長三角和珠三角。
未來的城市發展，一定是城市群的發展，這個趨勢已經非常明顯了。而我國成熟的城市群，就是長三角和珠三角。
第二是人口大省的省會，比如武漢、鄭州、成都等。
這些省會城市在省內，基本上都是一城獨大，對省內的虹吸效果非常明顯。
除了這些地區，其他城市的房價，將不會再有投資價值了。
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