2019年僅剩兩個月，天氣逐漸變冷，樓市也呈降溫態勢，連以往百試百靈的“金九銀十”，居然都帶不動隨州房地產市場。一些購房者開始心神不定，是持幣觀望？還是現在就買？不買怕漲，買了又怕跌.....買不好爛尾甚至血本無歸！在隨州買房也成了難題。
最近就有網友粉絲偷偷問我：什麼時候在隨州買房才能“抄底”？
這個問題只能跟你們說聲：I'm so sorry！
講道理，我要是知道早就發財了！買它個兩三套擱那，還需要每天在電腦前兩眼發黑的埋頭碼字？
但是，我可以告訴你們，什麼樣的房子才能做到——"任憑市場風吹雨打、我自巋然不動"，通俗點說就是具有很強的抗跌保值性！畢竟這年頭，沒有“錢多人傻想當韭菜”的，對吧？
1、“交通”盤——樓盤附近有火車站、高鐵站
抗跌指數：★★★★★
代表樓盤：御景天城、綠地隨州城際空間站
隨州大約有4、5個汽車站，但是火車站和高鐵站卻寥寥可數，正所謂“火車一響，黃金萬兩”。作為城市經濟發展的生命線，無論哪個城市，只要是火車或高鐵修通，周圍的樓盤房價勢必會上漲一波。所以，這類房子絕壁是抗跌主力軍！
要論隨州房價和地位最高的區域，無疑是新火車站所在的城東片區，目前毛坯均價約6000元/㎡，帶裝修均價約7850元/㎡，房價漲幅速度猛過隨州任何一個區域。而在新火車站還沒建好之前，城東可是“一片荒蕪”，這也側面說明交通對於房子的附加價值的重要性。雖然城南高鐵站年底才能通車，但高鐵對區域經濟的巨大拉動作用，已經開始顯現。
△隨州新火車站
當然，交通盤也分很多種，有的距離火車站步行幾分鐘就可以到達，有的需要幾十分鐘。距離不同，房價與升值空間也不同！不要單聽開發商片面宣傳，可以多去實地考察。
△御景天城區位圖
御景天城項目馬路對面就是新火車站，走路即可到達。綠地隨州城際空間站在高鐵南站的站前廣場兩邊，下了高鐵出站就是家，一點不帶誇張的。
2、“教育”盤——樓盤附近有學校
抗跌指數：★★★★☆
代表樓盤：書香別院、曾投·璟園、隨園雅居
對國人來說，再窮不能窮教育，是根深蒂固的理念。家長們寧可“吃糠咽菜”，也一定要給孩子創造最好的學習環境，不論付出的代價是否值得，也一定要為之一試。別看隨州城市小、人口少，讀書也得劃！片！區！很多家長原本在老家住習慣了，但是隨著孩子慢慢長大，教育方面又擔心落後於其他同齡小朋友，無奈之下，只得把買房的日程提前。
像老城區的實驗小學、實驗中學、東關小學等，都是很多學生家長青睞的學校，但想進去特別不容易。怎麼辦呢？不是每個人都有過硬的關係，能把自己的孩子“走後門”塞進去。
△隨州實驗小學
有年紀稍大些性格固執點的，非要自家孩子讀實小或實中，只能選擇花高價買個跟學校對口的二手房，把大人戶口遷一個過來，再把孩子戶口跟著遷過來。那幾個學校所在的烈山大道附近的房子，有的房齡可能快趕上我爺爺奶奶的年紀了，環境可想而知。但是為了孩子的教育，沒辦法，那些家長也是蠻拼的！
有的年輕父母則認為交通堵、環境差、小區破，孩子讀完書還要置換房子，太麻煩了。綜合考慮後乾脆放棄，在新城區選個師資力量相對強點的學校，再就近買個居住舒適度高的房子，這樣起碼能給孩子一個好的生活環境。像城東的季梁學校、城南的白雲湖學校，也相當受歡迎。
從當前買房的走向可以看出，雖然不同年代對孩子的教育理念不同，但有一個相同之處，買房首先考慮的是為了孩子在隨州城區上學更方便。無非是，年代久一點的父母，拼了命的選擇二手老破小；年輕的父母，則更看重樓盤自身匹配的學校及其綜合配套。所以，買房提前瞭解學區分佈，無論新舊，無論配置，都是相對安全的。優質教育的稀有性，未來10年依然是繞不開的話題，抗跌屬性不言而喻。
△書香別院區位圖
書香別院項目門口就是曾都一中，1公里內還有南郊中心小學、擂鼓墩中心學校、鹿鶴學校、白雲雙語學校等，隨州在售樓盤裡，很少有項目能有這麼豐富的教育配套。另外，曾投璟園、隨園雅居這兩個項目正好在曾都二中斜對面，距離新五豐學校也非常近，上學比較方便。
3、“商業”盤—— 樓盤附近有大型商業綜合體
抗跌指數：★★★★★
代表樓盤：千千水岸三期、隨州吾悅廣場、桃園世家
這一點不用多講，只要是個成熟的商圈，都可以形成一個輻射中心，從而帶動一片區域的整體發展，間接影響房價的走勢。對於很多置業者來說，商業配套是個非常重要的考量因素，因為成熟的配套，能夠大大方便業主的生活，吃喝玩樂一站式搞定，不用在路途上浪費大量時間和精力，符合現代人對生活豐富度和品質的要求。
之前，隨州具有一定規模的商業較少，只有大潤發和銀泰百貨，但是從城東開個車過去加上堵車可能得個把小時。不過，萬達廣場2019年11月15日開業，吾悅廣場預計2020年11月開業，分別填補了城東和城北商業的空白。
△隨州萬達廣場（在建中）
縱觀隨州四大片區，幾乎每個樓盤都有一些底商，可以滿足業主的基本生活需求，但大型商業綜合體則不是每個樓盤都可以自己建設的，也沒有必要。所以，當一個成熟的商業綜合體入駐某區域時，就顯得彌足珍貴。在牛市時，帶商業綜合體的房子升值幅度超過其他普通房子，而在市場低迷時，帶商業綜合體的又是抗跌能力極強的房子。
△千千水岸區位圖
千千水岸三期項目與萬達廣場比鄰而建，下樓就可以shopping，不管是出租還是出售都更好出手。吾悅華府、桃園世家的業主們，也能在家門口坐享吾悅廣場的商業便利，讓你逛街不愁！
抗跌指數：★★★★★
代表樓盤：東方家園、中梁·楚悅府、碧桂園·紫宸
隨著人們對健康的重視，多數家庭買房對於醫療配套的注重程度不亞於商業。病情危急的時刻，時間就是生命，萬一老人在家中遭遇突發疾病，無法及時救治將會遺憾終生，如果能住在一個有“醫靠”的房子，不僅能及時醫治提高急救的成功率，還能享受舒適寧靜的居住環境。
而醫院作為城市中的奇缺資源，並不像商業配套那樣廣泛分佈，所以離醫院近的房子，無論是自住還是投資，都是一個不錯的選擇，也比普通房子抗跌保值。隨州的醫院也不少，什麼中醫院、二醫院.....但是三級甲等綜合醫院只有一個，那就是隨州新中心醫院，也是最權威的！其稀罕程度，不用我多說了。
△東方家園區位圖
東方家園項目與新中心醫院真正的一路之隔，住在這裡，讓生活老有所“醫”。中梁·楚悅府、碧桂園·紫宸離中心醫院也不遠，萬一哪天有個頭疼腦熱的，就醫同樣非常方便。
綜上，我們可以總結抗跌盤具備的四個屬性：①有火車或高鐵；②有名校；③有商場；④有醫院。拆解來看，便是交通、教育、商業、醫療等“硬氣”配套！說白了，就是資源稀有性和產品競爭力。
當然，這些都只是一些參考標準！不要刻意追逐，要求四者兼顧。如果你看中的樓盤只顧了一條兩條，就算Ok！總之，剛需置業者一切還是以方便自己居住為前提，切不可為了“保值增值”，最終丟了西瓜，撿了芝麻。
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