提到投資，很多人首先會想到股票，黃金，房產。房產作為不動產，在投資人眼中，它有多重屬性，可以居住，也可以投資，因此房產具有保值屬性。大部分人買房主要是為了居住，但是在買房的過程中也有不少人考慮到升值保值的因素，不管是否作為投資，一套有潛力的房子顯而易見，會更受到歡迎。那麼如何判斷一套房子是否有升值潛力呢?
首先看地段， “決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!” 幾十年來,李嘉誠一句話被房地產業界奉為金科玉律。 縱觀宿州樓市發展的這幾年，處於優質地段的房子隨著時間的推移，越來越值錢。比如老城區的城市中心，國購廣場附近，雖然經過多次改造，但是這裡依舊不減人氣，依舊是城市的繁華中心之一。
其次看配套，房子住的舒不舒服，重要的因素就在於周邊配套是否齊全。擁有豐富的配套資源，就像是給房子鍍了一層金，教育資源、交通資源、醫院、商場分佈等等，細分開來，在學校、車站附近的房子更有升值保值的潛力。
最後，看政府規劃，跟著政策走。一個城市的發展是需要統一規劃的，再者隨著城市的發展，老城區逐漸變得擁擠，這時候需要新的地方承接中心轉移，也就是新區域的建設。這一點，在宿州表現的非常明顯。政務區成立之初，被很多人不看好，但是在政策的扶持下，這一區域發生了翻天覆地的改變，讓很多人驚歎，如今的政務區更是身價翻倍，讓很多人望而卻步。
提到政務區，就不得不提到鄰近的高新區，2013年高新區批覆建立，經過多年的發展，如今也一躍成為宿州樓市的熱門區域。在這一片土地上，至今已經引入大量產業，雲計算、文化創意、智能製造等產業，日益壯大，中國(宿州)深圳家居產業園、神遊動漫產業園、智慧雲計算機產業園等大型企業均已入駐，4A新汴河風景區、三角洲公園等生態配套，市體育館、市美術館、宿州三館等文化配套，以及汴北政務新區廣場等生活配套，讓眾多宿州市民看好這一區域的發展潛力。
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