文丨南京开盘
近期，佛山传出取消楼市限价的消息。
从佛山房地产信息网数据显示，近月来佛山有部分新取得预售证的楼盘，在备案价方面有明显上调。
以三水区为例，远洋华远天骄，此前备案价9300元/㎡，现备案价11800元/㎡，2个月整整上调2500元/㎡。三水冠军城，此前备案价约7200元/㎡，现备案价约9200元/㎡，上调2000元/㎡。 远洋江玥花园（备案名）4座10月31日取得的备案价
远洋江玥花园（备案名）2座12月20日取得的备案价
而这些上调现象，并非个例，纵观整个佛山，不下10盘皆有此迹象。
最新的消息是，顺德某项目已经上调到近期的最高纪录——2.72万/㎡，而其他各区，各板块的网签价都在原来基础上有了30%~80%不等的上调。
要知道，在2018年上半年，佛山全市备案最高价都不能超过1.5万元/㎡的，而在2018年下半年，开始有所松动并逐步上调，最近则大幅上调。
根据《南方周末》报道，一位接近佛山市住建委人士透露：2019年1-3月，佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式，目前不会官方发文，但是各区楼盘已放开限价。
2019年以来，全国多个城市松绑调控：
1、2019年1月3日，青岛市高新区取消公证摇号购房；
2、2019年1月5日，海南海口市进一步放宽人才落户条件，变相增加购房需求；
3、2019年1月9日，北京朝阳区孙河两大预出让宅地取消限价；
4、2019年1月10日，天津挂地，出让之后，「自持、租赁性质」可以调整为「可售住宅」；
5、2019年1月11日，广州再放宽人才入户条件，变相发放「房票」。
可以说，今年的调控已经有所放松，加上需配合「因城施策，分类调控」的要求，调控大概率上会发生局部调整，以适应每个城市的具体楼市情况。
目前，南京依然严格执行限购、限贷政策，那接下来，南京会放开限价吗？
首先，需要明确的一点是，南京部分板块的限价已作出局部调整。
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其次，出现限价松动也是「因城施策，分类调控」的要求 。“房住不炒”仍是长期定位。
再次，不是所有城市所有板块都适用一套雷打不动的房价体系。
而在限价这样的房价体系中，对于房企来说，产品做再好也无法溢价盈利，只要板块热度在，产品做得再差依然有人买。
对买房人来说，一个板块里，不一样的房子都卖一样的价格，购买力无法疏散，喜欢的房子却一房难求。
但即便限价放开，也不意味着房价全面大涨，毕竟最终强烈影响价格的，还是市场接受度。
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