近幾日，人口危機成了各個媒體的爆款式新聞。
原因很簡單，中新社發佈了《人口與勞動綠皮書》，根據報告顯示，中國人口負增長時代即將到來，將在2029年達到峰值14.42億，從2030年開始進入持續的負增長，2050年減少到13.64億，2065年減少到12.48億，即縮減到1996年的規模。
乍一看，好像也沒什麼影響，反正咱是人口大國，啥都缺就是不缺人。就像一個超級富二代，要是不碰股票，手裡的錢也夠肆意揮霍好一陣子。
可我們一向強調的，更多在於可持續發展。就算身為富二代，也要做懂投資會理財善經濟精貿易的那個！
轉過頭來看。
中國人口基數依舊龐大是沒錯，可人口結構才是最關鍵的。初中政治課本里，就不曾一遍強調過：下層基礎決定上層建築。人口負增長時代的來臨，代表著老年人基數>新生兒基數，中國目前已經是老齡化最嚴重的國家，而且這個數值也將不斷拉昇。
這就會造成幾個問題：
- 未來的勞動力不足
- 社會撫養壓力加重
- 現代化發展的進程與人口老齡化不匹配
說白了，就是年輕人的壓力變大，城市發展滯緩。
借用恆大研究院的一句經典臺詞：畢竟人，才是經濟社會發展的基本要素和動力！
02
還有一件事要拿出來捋一捋：1945年以來，中國經歷了三次嬰兒潮。
第一次嬰兒潮：1945年——1957年
1945年，出生人口首次超過1000萬，到1957年達到最高點後開始明顯下降；
第二次嬰兒潮：1962年——1976年
新生兒出生數量持續15年保持在2000多萬的高位，直到1976年；
第三次嬰兒潮：1986年——1990年
雖然計劃生育政策1979年落地，但自1986年開始，依然形成了一波潮峰，5年間新生兒達1.24億；
而正是這些嬰兒潮帶來的人口紅利，成了經濟牛市啟動最重要的引擎之一。
按照推算，在2010年左右，1986年出生的2319萬嬰兒已經24歲，處於生育旺盛期，會迎來第四次嬰兒潮。
出現了嗎?
沒有。根據統計數據，2005年出生人口為1617萬，此後一直在1600萬左右徘徊，最高點是2014年的1687萬，而且，勞動年齡人口在2012年時出現了首次淨減少。
未來第四代“嬰兒潮”恐怕很難再出現。
背後的原因可能有很多：
- 很多人不敢結婚（沒房、沒對象）
- 結了婚不敢生育（沒房、沒錢）
但大多數人都栽在了這兩點。
2018年1月18日，國家統計局公佈的數據顯示，2017年全國出生人口為1723萬人，比上年減少63萬人!
這幾年國家不斷放開生育，可這幾年新生兒卻不增反降。現在的問題，是一些人連頭胎都不願意生了。
（粉絲評論）
大家也要先搞清楚，今天的嬰兒不僅是奶粉、尿不溼和玩具的消費者，更是明天的
勞動力、納稅人、創新者和企業家。從這個角度來說，第四次嬰兒潮爽約並不只是少生些孩子這麼簡單，而是事關未來誰來納稅、誰來消費、誰來養老的頭等大事。
03
這些都是宏觀視野，現在迴歸本地。
說起重慶，老齡化程度在全國也屬一檔。
正如其“適合養老”的外界形象所揭示的，在諸多一二線城市中，它不新也不年輕：
截至2017年底，重慶總人口3075.16萬人，
其中65歲及以上老年人口406.54萬人，佔總人口的12.33%。
根據2017年中國年鑑的抽樣數據顯示，全國的老年人口撫養比是15.86%，重慶的老人撫養比是18.91%。超過這個數值，意味著平均每10個15-64歲的勞動年齡人口，就要養2個65歲及以上老人，而這些對公共服務水平和養老金的週轉，將會是不小的挑戰。
而且，根據2017年重慶人口自然變動，重慶曆年來的自然增長率首次變為了負數。雖然是人口迭代的原因，但也不容小覷。
那麼重慶在吸引外來人口常住方面做得怎麼樣呢？
重慶在吸引人口流入方面表現平平，無亮點也無槽點，年淨流入人口保持在13-15萬人之間。和一線城市與其他人才政策明顯的二線城市相比（如西安、杭州、南京），仍有差距。
根據《重慶市主城區二環區域發展規劃(2011―2020年)》中的規劃顯示：
到2015年新增集聚人口335萬人左右，達到600萬人以上；
到2020年再新增集聚人口300萬人左右，平均每年新增人口60萬，達到900萬人以上。
即按照規劃看，加上內環以內人口，2020年預計主城區人口將達到1200萬人以上。
但是實際呢？2017年，主城常住人口才865萬人，同比去年年均增長不到13萬，遠未達到每年新增人口60萬這個目標，而且未來恐怕也很難實現。
說了這麼多，想必有人很納悶，這和房價有關係嗎？
有，而且很大。留意一下，大家就可以看到很多城市不斷規劃新城、新區，可是這些新城、新區有足夠的人口來填充嗎？
據新華網報道，國務院一項截至2016年的關於12個省會城市和144個地級市的一項調查顯示，省會城市平均一個城市規劃4.6個新城（新區），地級城市平均每個規劃建設約1.5個新城（新區）。要達到這些新城、新區的預期規劃目標，總共需要住進去34億人口。
最終的結果，不過是變成了寂寥無聲的“空城”。
畢竟房地產市場，長期是要看人口的。
回到重慶，規劃的新區不多 ，這點值得欣慰，可是前兩年的“供地”，也同樣暴出很多弊端。
因為當時都是按照1200-1300萬的主城區人口來進行的。
所以連續幾年天量供地，一路向北向西向南，但直至2017年，重慶主城區建成區也只有732平方公里，可在《二環區域發展規劃》中，預計建成面積是要超過1100平方公里。
對於人口樂觀的估計，導致人口增長與土地供應並沒有和諧發展。
所以，當你看到18年供地面積開始減少，別急著說居住面積減少，意味著房價是要大漲，只不過是因為土地供應是開始貼合實際人口來規劃了，以高質量供地取代高數量供地而已。
04
再來看一組數據。
重慶市近幾年的商品房銷售面積如下：
數據來源：重慶統計局 中商產業研究院整理
5年內，重慶商品房銷售面積為28267.47萬㎡。
這5年銷售的面積如果平均按100平每套來計算，那麼就是2826747套，如果按照每套住三個人來計算，夠840萬人住。當然，這個數據也許不準確，因為有可能包含了二手房的銷售面積，還可能包含商鋪寫字樓工業廠房，所以，結合實際情況，新住房可能只佔總比數據的40%-50%左右。
可是，別忘了，這只是5年內的新房，之前的和之後的並沒有計算在內，再加上重慶仍有大量的公租房+安置房。
也許資源是稀缺的，可房子，不存在稀缺一說。反而是人口問題，使得房屋空置率有升高跡象。
所以說，一切還是要從實際出發。
不能只沉醉於重慶是“準一線城市”，房價理應和北上廣深看齊。真正的一線城市之所以能夠撐起高房價，是因為人口流入多和具備高活力的市場經濟。
雖然，重慶近年也在人口引入上大作文章：
1、阿里巴巴、騰訊開始連續入駐重慶；
2、政府持續引進高校與高校人才；
3、加速重慶經濟結構的轉型；
但只有當這一系列都落實到位，相信才正是重慶有一次引來高速發展之際！
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