近几日，人口危机成了各个媒体的爆款式新闻。
原因很简单，中新社发布了《人口与劳动绿皮书》，根据报告显示，中国人口负增长时代即将到来，将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模。
乍一看，好像也没什么影响，反正咱是人口大国，啥都缺就是不缺人。就像一个超级富二代，要是不碰股票，手里的钱也够肆意挥霍好一阵子。
可我们一向强调的，更多在于可持续发展。就算身为富二代，也要做懂投资会理财善经济精贸易的那个！
转过头来看。
中国人口基数依旧庞大是没错，可人口结构才是最关键的。初中政治课本里，就不曾一遍强调过：下层基础决定上层建筑。人口负增长时代的来临，代表着老年人基数>新生儿基数，中国目前已经是老龄化最严重的国家，而且这个数值也将不断拉升。
这就会造成几个问题：
- 未来的劳动力不足
- 社会抚养压力加重
- 现代化发展的进程与人口老龄化不匹配
说白了，就是年轻人的压力变大，城市发展滞缓。
借用恒大研究院的一句经典台词：毕竟人，才是经济社会发展的基本要素和动力！
02
还有一件事要拿出来捋一捋：1945年以来，中国经历了三次婴儿潮。
第一次婴儿潮：1945年——1957年
1945年，出生人口首次超过1000万，到1957年达到最高点后开始明显下降；
第二次婴儿潮：1962年——1976年
新生儿出生数量持续15年保持在2000多万的高位，直到1976年；
第三次婴儿潮：1986年——1990年
虽然计划生育政策1979年落地，但自1986年开始，依然形成了一波潮峰，5年间新生儿达1.24亿；
而正是这些婴儿潮带来的人口红利，成了经济牛市启动最重要的引擎之一。
按照推算，在2010年左右，1986年出生的2319万婴儿已经24岁，处于生育旺盛期，会迎来第四次婴儿潮。
出现了吗?
没有。根据统计数据，2005年出生人口为1617万，此后一直在1600万左右徘徊，最高点是2014年的1687万，而且，劳动年龄人口在2012年时出现了首次净减少。
未来第四代“婴儿潮”恐怕很难再出现。
背后的原因可能有很多：
- 很多人不敢结婚（没房、没对象）
- 结了婚不敢生育（没房、没钱）
但大多数人都栽在了这两点。
2018年1月18日，国家统计局公布的数据显示，2017年全国出生人口为1723万人，比上年减少63万人!
这几年国家不断放开生育，可这几年新生儿却不增反降。现在的问题，是一些人连头胎都不愿意生了。
（粉丝评论）
大家也要先搞清楚，今天的婴儿不仅是奶粉、尿不湿和玩具的消费者，更是明天的
劳动力、纳税人、创新者和企业家。从这个角度来说，第四次婴儿潮爽约并不只是少生些孩子这么简单，而是事关未来谁来纳税、谁来消费、谁来养老的头等大事。
03
这些都是宏观视野，现在回归本地。
说起重庆，老龄化程度在全国也属一档。
正如其“适合养老”的外界形象所揭示的，在诸多一二线城市中，它不新也不年轻：
截至2017年底，重庆总人口3075.16万人，
其中65岁及以上老年人口406.54万人，占总人口的12.33%。
根据2017年中国年鉴的抽样数据显示，全国的老年人口抚养比是15.86%，重庆的老人抚养比是18.91%。超过这个数值，意味着平均每10个15-64岁的劳动年龄人口，就要养2个65岁及以上老人，而这些对公共服务水平和养老金的周转，将会是不小的挑战。
而且，根据2017年重庆人口自然变动，重庆历年来的自然增长率首次变为了负数。虽然是人口迭代的原因，但也不容小觑。
那么重庆在吸引外来人口常住方面做得怎么样呢？
重庆在吸引人口流入方面表现平平，无亮点也无槽点，年净流入人口保持在13-15万人之间。和一线城市与其他人才政策明显的二线城市相比（如西安、杭州、南京），仍有差距。
根据《重庆市主城区二环区域发展规划(2011―2020年)》中的规划显示：
到2015年新增集聚人口335万人左右，达到600万人以上；
到2020年再新增集聚人口300万人左右，平均每年新增人口60万，达到900万人以上。
即按照规划看，加上内环以内人口，2020年预计主城区人口将达到1200万人以上。
但是实际呢？2017年，主城常住人口才865万人，同比去年年均增长不到13万，远未达到每年新增人口60万这个目标，而且未来恐怕也很难实现。
说了这么多，想必有人很纳闷，这和房价有关系吗？
有，而且很大。留意一下，大家就可以看到很多城市不断规划新城、新区，可是这些新城、新区有足够的人口来填充吗？
据新华网报道，国务院一项截至2016年的关于12个省会城市和144个地级市的一项调查显示，省会城市平均一个城市规划4.6个新城（新区），地级城市平均每个规划建设约1.5个新城（新区）。要达到这些新城、新区的预期规划目标，总共需要住进去34亿人口。
最终的结果，不过是变成了寂寥无声的“空城”。
毕竟房地产市场，长期是要看人口的。
回到重庆，规划的新区不多 ，这点值得欣慰，可是前两年的“供地”，也同样暴出很多弊端。
因为当时都是按照1200-1300万的主城区人口来进行的。
所以连续几年天量供地，一路向北向西向南，但直至2017年，重庆主城区建成区也只有732平方公里，可在《二环区域发展规划》中，预计建成面积是要超过1100平方公里。
对于人口乐观的估计，导致人口增长与土地供应并没有和谐发展。
所以，当你看到18年供地面积开始减少，别急着说居住面积减少，意味着房价是要大涨，只不过是因为土地供应是开始贴合实际人口来规划了，以高质量供地取代高数量供地而已。
04
再来看一组数据。
重庆市近几年的商品房销售面积如下：
数据来源：重庆统计局 中商产业研究院整理
5年内，重庆商品房销售面积为28267.47万㎡。
这5年销售的面积如果平均按100平每套来计算，那么就是2826747套，如果按照每套住三个人来计算，够840万人住。当然，这个数据也许不准确，因为有可能包含了二手房的销售面积，还可能包含商铺写字楼工业厂房，所以，结合实际情况，新住房可能只占总比数据的40%-50%左右。
可是，别忘了，这只是5年内的新房，之前的和之后的并没有计算在内，再加上重庆仍有大量的公租房+安置房。
也许资源是稀缺的，可房子，不存在稀缺一说。反而是人口问题，使得房屋空置率有升高迹象。
所以说，一切还是要从实际出发。
不能只沉醉于重庆是“准一线城市”，房价理应和北上广深看齐。真正的一线城市之所以能够撑起高房价，是因为人口流入多和具备高活力的市场经济。
虽然，重庆近年也在人口引入上大作文章：
1、阿里巴巴、腾讯开始连续入驻重庆；
2、政府持续引进高校与高校人才；
3、加速重庆经济结构的转型；
但只有当这一系列都落实到位，相信才正是重庆有一次引来高速发展之际！
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