日前中國科學院預測科學研究中心發佈了《2019年中國房地產行業走勢展望》預測報告。
報告預計，2019年全國商品房平均銷售價格約為9272元/平方米，同比增長6.7%，增速較2018年下降約3.4個百分點。
2018年以來，中國房地產市場呈現出“兩平穩、三回落、四加快”的特徵。商品房銷售額和商品房待售面積增速基本平穩，商品房銷售面積、房地產企業資金來源、土地購置均價增速出現回落，房地產開發投資、商品房新開工面積、土地購置面積和商品房平均銷售價格增速有所提升。房地產市場之所以呈現上述特徵，原因如下：部分二線城市放寬落戶門檻限制，變相放鬆了限購，推升了購房需求；熱點城市和一線城市繼續保持嚴格的限購、限貸、限售等政策，堅持降槓桿和去泡沫；三四線城市受抵押補充貸款投放大幅放量、棚改貨幣化安置大力推進的影響，房地產市場發展趨於高位平穩。
展望2019年，中國房地產市場走勢將主要受以下幾個方面的影響：
宏觀經濟運行面臨內外壓力，“穩增長”“防風險”將會是明年經濟工作的重點；
房地產市場調控政策將保持穩健。個人購房貸款餘額增速將維持在當前的水平；
土地供給將趨於穩定，土地市場會更加理性；
房地產企業融資壓力仍然較大，開發資金延續低速增長態勢，房地產開發投資與新開工面積將保持中低速增長；
三四線城市市場需求將趨於穩定，房地產價格平穩增長。
在各項影響因素的綜合作用下，預計2019年房地產開發投資完成額約127065億元，同比增長約6.2%，增幅較2018年下降約2.8個百分點；全國商品房銷售面積約為172812萬平方米，增速與2018年基本持平，約0.9%；全國商品房銷售額約160225億元，同比增長約7.7%，較2018年下降約3.6個百分點；房屋新開工面積約227951萬平方米，較2018年同比增長約9.9%，增幅較2018年下降約6.2個百分點；全國商品房平均銷售價格約為9272元/平方米，同比增長6.7%，增速較2018年下降約3.4個百分點。
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