2018年的上半年，市場火熱、搖號買房、人口大量流入等現象把曾經稍顯落後的西安房地產快速催熟，而在這之後，西安迎來了搖號細則等多個調控手段的出臺，讓這份火熱趨於理性和規範，很多房企也早早的佈局西安，用各自的方式在市場中發聲。
據統計，17年共有10家房企進入西安，分別為華夏幸福、中南置地、朗詩地產、遠洋地產、綠城集團、新城控股、紅星置業、旭輝控股、合景泰富、佳兆業，涉足了住宅、商業等多個方向。
得益於政策紅利導致的市場火爆態勢，在這段時間裡，大體都站穩了腳跟。目前，10家房企手中共有項目20餘個，大多住宅項目在上半年都已開盤，據數據顯示，中南在18年上半年合約銷售金額為27.96億元，進入房企業績排行前十，而遠洋、朗詩等房企至今尚無項目面市。
十家房企同年進入卻發展各異
2017年進入西安的房企中，中南、綠城、新城這三家房企整體推進速度較快。
中南在落地西安後，所有4個項目均為住宅，其中中南·樾府作為在西安的首發產品，獲得了市場的認可。
相較於中南偏愛住宅項目，綠城在西安的動作就更透露著兼容幷蓄的模樣。手握4個住宅項目的同時，也參與了全運村的承建項目、西鹹絲路經濟帶能源金融貿易區地塊開發項目以及長安藍城小鎮，其中西鹹絲路經濟帶能源金融貿易區地塊開發項目已經動工。
紅星、遠洋、新城、旭輝的住宅項目也都在穩步的推進中，其中紅星·紫御半山已於7月12日完成了新房源的網上登記。
合景泰富以併購的方式進入西安市場，在今年的2月8日，合景泰富取得藍田縣白鹿塬洩湖鎮洩湖村十組山坡與灞河之濱地塊，總面積為334,548平方米，也表明出繼續加碼西安的決心。
可以看出，新進的幾家房企中，綠城和中南對西安市場的佈局更加深入，在項目儲備方面，明顯優於餘下房企，這也使得他們在後續的發展中佔據了有利地形。
同時，這次的新進房企們的住宅項目大都選擇了獨立開發的方式，如中南、新城、紅星、遠洋的住宅項目都是如此。朗詩、旭輝、綠城則選擇了更為便捷的強強合作落地西安，方便更快一步的佈局西安市場。
華夏幸福與佳兆業則是區別於其他人，作為習慣先從產業紮根城市以及名聲在外的舊改專家，他們依舊選擇了自己熟悉的模式落地西安，力圖先在市場樹立品牌形象，如果想了解更多信息，請關注鼓樓地產觀（微信號：gulouDCG）。
下一輪銷售集中在7-9月
上半年西安房市較為火熱，各個項目的新房源一經推出，大多當天售罄，市場呈現供不應求的情況，藉助市場的東風，下半年各家房企還將繼續推新，滿足市場需求的缺口。
據網上可查信息顯示，後續有開盤消息的如遠洋·落子棲，預計將於7月首次開盤，房源面積為80—120㎡的兩室、三室戶型，中南春溪集與6月26日已經開盤。
其餘如中南·樾府已於7月6日拿到新的預售證，房源面積為97—160㎡的三室四室，整個項目總戶數為1192戶。
中南紫雲集於6月22日獲得新預售證；旭輝榮華公園大道於6月29日獲得新預售證，但開盤時間尚不明確。
而新城的璽樾驪府目前待售，新城悅雋公園裡、新城悅雋公館尚無公開信息，朗詩收購陝西長泰的長泰金帝項目目前也同樣沒有後續動作。
從這能夠看出，中南在項目的推進速度上，優於其他企業，市場上同時出現多箇中南的項目，於品牌角度而言也勢必會在市場上發出更大的聲音。
同一年進入市場卻有不同打法
17年進入西安的房企，依照各自企業擅長領域的不同，有的側重於住宅開發，有的偏向於產業新城等方向，無論是哪種模式，都給這座城市帶來了新的活力。
華夏幸福繼去年9月與長安區政府簽約長安產業新城項目之外，今年3月22日還成為了涇陽產業新城PPP項目的成交供應商，這兩個項目還在前期規劃中。
而中南集團在住宅項目之外，2017年12月4日與政府的座談會上透露將投資1000億左右參與西安皇城復興計劃也已經在規劃當中。
在越來越多外埠房企進入西安導致市場競爭越來越激烈的今天來看，加大投資比例以及與城市深度合作共存的方式，無疑讓這些企業與他人的發展走向了不同的方向。
同年進入西安的朗詩地產，在公開可查詢的信息當中只查詢到在2017年5月26日，通過股權收購的方式獲得了長安區西部大道地塊，該地塊的三期項目將發展為住宅及商業物業，但所提到的三期項目的後續情況還為未可知。
此種情況之下，今年的6月22日，朗詩綠色集團旗下長租公寓品牌——朗詩寓，與西安歐亞學院在北京舉行會談並簽署戰略合作協議。雙方將在校園公寓建設、綠色節能、公寓運營等領域開展戰略合作，有望彌補朗詩進入西安市場之後的發展步伐緩慢情況。
而佳兆業除了王家棚城中村改造項目，近期也動作不斷。在6月5日，西安曲江臨潼國家旅遊休閒度假區管理委員會、西安碑林區人民政府、西安閻良國家航空高技術產業基地管理委員會分別與佳兆業集團簽署閻良佳兆業文旅城、臨潼佳兆業足球小鎮、碑林八仙宮片區綜合改造三大項目，顯露出佳兆業深耕西安的意圖。
新進房企將打造西安商業新氣象
西安的商業環境一直為人詬病，在西安快速發展的過程中，這一短板更加明顯的暴露在所有人眼中，而這次多家企業入場西安所帶來的商業項目，有望改善從前的窘境。
新城控股在2017年摘得西鹹新區灃東新城的一塊居住、商業用地，這宗地塊將用於建設新城控股集團首座A+級體驗商業旗艦級別的吾悅廣場。
據瞭解，新城吾悅廣場位於灃東新城，規劃建築面積約33萬㎡，分5棟樓開發，其中1號樓為購物中心、2、3號樓為住宅，4、5號樓為商業街區與部分公寓，地下車庫也已初步成型，3、4號樓分別已建至16層和11層，而5號樓已完工。預計2018年底具備開業條件。
吾悅廣場在上半年的住宅以及商鋪推售，都是開盤即售罄，目前該項目2號樓於6月1日新獲預售證，6月27日至29日期間已完成線上登記。
而遠洋地產集團除了將2017年11月16日摘得的昆明路地塊打造成遠洋·落子棲的項目之外，還將與西安市政府牽手共同打造長安漫古小鎮，其中共分為4個板塊，分別是創工坊、明堂坊、普寧坊三大區域以及依託西安歷史資源和漢風元素的長安裡板塊。
該項目在2018第三屆絲綢之路國際博覽會暨中國東西部合作與投資貿易洽談會上與北京微影時代、堂文化、美國威特集團、首都影院等文化、體育、劇院合作伙伴簽訂戰略合作協議，項目一期為創工坊板塊，招商中心預計將於本月開工。
除此以外，西安SKP上半年的開業也吸引了大量的目光。與北京SKP同屬北京華聯集團的西安SKP是該集團的第二個SKP項目，這次1300多個入駐西安SKP的品牌中，Louis Vuitton、Gucci、Givenchy、Céline、Dior、Prada、Miu Miu、Hermes、Balenciaga、Valentino、Tom Ford、Marni和Loro Piana等一線奢侈品是主力軍，其中，約600個品牌都是首次入駐西安。
值得一提的是，目前西安的商業項目不可謂不多，但在人流量、品牌入駐等各個方面都有短板和硬傷，新進的如上述三個項目以及即將開業的大悅城、大融城等，想必將給這座城市的商業氛圍帶來新的氣息。
2018半場已過，新進房企們各自都在自己擅長領域大展拳腳，或以住宅開發為切入，或以商業地產打開局面，或與政府合作開發項目來遇見長安，在壯大自身實力以及增添城市活力的同時，也有望對更早進入西安的房企實現彎道超車。
文丨董世明
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