2018年的上半年，市场火热、摇号买房、人口大量流入等现象把曾经稍显落后的西安房地产快速催熟，而在这之后，西安迎来了摇号细则等多个调控手段的出台，让这份火热趋于理性和规范，很多房企也早早的布局西安，用各自的方式在市场中发声。
据统计，17年共有10家房企进入西安，分别为华夏幸福、中南置地、朗诗地产、远洋地产、绿城集团、新城控股、红星置业、旭辉控股、合景泰富、佳兆业，涉足了住宅、商业等多个方向。
得益于政策红利导致的市场火爆态势，在这段时间里，大体都站稳了脚跟。目前，10家房企手中共有项目20余个，大多住宅项目在上半年都已开盘，据数据显示，中南在18年上半年合约销售金额为27.96亿元，进入房企业绩排行前十，而远洋、朗诗等房企至今尚无项目面市。
十家房企同年进入却发展各异
2017年进入西安的房企中，中南、绿城、新城这三家房企整体推进速度较快。
中南在落地西安后，所有4个项目均为住宅，其中中南·樾府作为在西安的首发产品，获得了市场的认可。
相较于中南偏爱住宅项目，绿城在西安的动作就更透露着兼容并蓄的模样。手握4个住宅项目的同时，也参与了全运村的承建项目、西咸丝路经济带能源金融贸易区地块开发项目以及长安蓝城小镇，其中西咸丝路经济带能源金融贸易区地块开发项目已经动工。
红星、远洋、新城、旭辉的住宅项目也都在稳步的推进中，其中红星·紫御半山已于7月12日完成了新房源的网上登记。
合景泰富以并购的方式进入西安市场，在今年的2月8日，合景泰富取得蓝田县白鹿塬洩湖镇洩湖村十组山坡与灞河之滨地块，总面积为334,548平方米，也表明出继续加码西安的决心。
可以看出，新进的几家房企中，绿城和中南对西安市场的布局更加深入，在项目储备方面，明显优于余下房企，这也使得他们在后续的发展中占据了有利地形。
同时，这次的新进房企们的住宅项目大都选择了独立开发的方式，如中南、新城、红星、远洋的住宅项目都是如此。朗诗、旭辉、绿城则选择了更为便捷的强强合作落地西安，方便更快一步的布局西安市场。
华夏幸福与佳兆业则是区别于其他人，作为习惯先从产业扎根城市以及名声在外的旧改专家，他们依旧选择了自己熟悉的模式落地西安，力图先在市场树立品牌形象，如果想了解更多信息，请关注鼓楼地产观（微信号：gulouDCG）。
下一轮销售集中在7-9月
上半年西安房市较为火热，各个项目的新房源一经推出，大多当天售罄，市场呈现供不应求的情况，借助市场的东风，下半年各家房企还将继续推新，满足市场需求的缺口。
据网上可查信息显示，后续有开盘消息的如远洋·落子栖，预计将于7月首次开盘，房源面积为80—120㎡的两室、三室户型，中南春溪集与6月26日已经开盘。
其余如中南·樾府已于7月6日拿到新的预售证，房源面积为97—160㎡的三室四室，整个项目总户数为1192户。
中南紫云集于6月22日获得新预售证；旭辉荣华公园大道于6月29日获得新预售证，但开盘时间尚不明确。
而新城的玺樾骊府目前待售，新城悦隽公园里、新城悦隽公馆尚无公开信息，朗诗收购陕西长泰的长泰金帝项目目前也同样没有后续动作。
从这能够看出，中南在项目的推进速度上，优于其他企业，市场上同时出现多个中南的项目，于品牌角度而言也势必会在市场上发出更大的声音。
同一年进入市场却有不同打法
17年进入西安的房企，依照各自企业擅长领域的不同，有的侧重于住宅开发，有的偏向于产业新城等方向，无论是哪种模式，都给这座城市带来了新的活力。
华夏幸福继去年9月与长安区政府签约长安产业新城项目之外，今年3月22日还成为了泾阳产业新城PPP项目的成交供应商，这两个项目还在前期规划中。
而中南集团在住宅项目之外，2017年12月4日与政府的座谈会上透露将投资1000亿左右参与西安皇城复兴计划也已经在规划当中。
在越来越多外埠房企进入西安导致市场竞争越来越激烈的今天来看，加大投资比例以及与城市深度合作共存的方式，无疑让这些企业与他人的发展走向了不同的方向。
同年进入西安的朗诗地产，在公开可查询的信息当中只查询到在2017年5月26日，通过股权收购的方式获得了长安区西部大道地块，该地块的三期项目将发展为住宅及商业物业，但所提到的三期项目的后续情况还为未可知。
此种情况之下，今年的6月22日，朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌——朗诗寓，与西安欧亚学院在北京举行会谈并签署战略合作协议。双方将在校园公寓建设、绿色节能、公寓运营等领域开展战略合作，有望弥补朗诗进入西安市场之后的发展步伐缓慢情况。
而佳兆业除了王家棚城中村改造项目，近期也动作不断。在6月5日，西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管理委员会、西安碑林区人民政府、西安阎良国家航空高技术产业基地管理委员会分别与佳兆业集团签署阎良佳兆业文旅城、临潼佳兆业足球小镇、碑林八仙宫片区综合改造三大项目，显露出佳兆业深耕西安的意图。
新进房企将打造西安商业新气象
西安的商业环境一直为人诟病，在西安快速发展的过程中，这一短板更加明显的暴露在所有人眼中，而这次多家企业入场西安所带来的商业项目，有望改善从前的窘境。
新城控股在2017年摘得西咸新区沣东新城的一块居住、商业用地，这宗地块将用于建设新城控股集团首座A+级体验商业旗舰级别的吾悦广场。
据了解，新城吾悦广场位于沣东新城，规划建筑面积约33万㎡，分5栋楼开发，其中1号楼为购物中心、2、3号楼为住宅，4、5号楼为商业街区与部分公寓，地下车库也已初步成型，3、4号楼分别已建至16层和11层，而5号楼已完工。预计2018年底具备开业条件。
吾悦广场在上半年的住宅以及商铺推售，都是开盘即售罄，目前该项目2号楼于6月1日新获预售证，6月27日至29日期间已完成线上登记。
而远洋地产集团除了将2017年11月16日摘得的昆明路地块打造成远洋·落子栖的项目之外，还将与西安市政府牵手共同打造长安漫古小镇，其中共分为4个板块，分别是创工坊、明堂坊、普宁坊三大区域以及依托西安历史资源和汉风元素的长安里板块。
该项目在2018第三届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会上与北京微影时代、堂文化、美国威特集团、首都影院等文化、体育、剧院合作伙伴签订战略合作协议，项目一期为创工坊板块，招商中心预计将于本月开工。
除此以外，西安SKP上半年的开业也吸引了大量的目光。与北京SKP同属北京华联集团的西安SKP是该集团的第二个SKP项目，这次1300多个入驻西安SKP的品牌中，Louis Vuitton、Gucci、Givenchy、Céline、Dior、Prada、Miu Miu、Hermes、Balenciaga、Valentino、Tom Ford、Marni和Loro Piana等一线奢侈品是主力军，其中，约600个品牌都是首次入驻西安。
值得一提的是，目前西安的商业项目不可谓不多，但在人流量、品牌入驻等各个方面都有短板和硬伤，新进的如上述三个项目以及即将开业的大悦城、大融城等，想必将给这座城市的商业氛围带来新的气息。
2018半场已过，新进房企们各自都在自己擅长领域大展拳脚，或以住宅开发为切入，或以商业地产打开局面，或与政府合作开发项目来遇见长安，在壮大自身实力以及增添城市活力的同时，也有望对更早进入西安的房企实现弯道超车。
文丨董世明
閱讀更多 鼓樓地產觀 的文章
