過去幾年，房價的高漲和養老成本的增加，不少專家喊出了以房養老，甚至都開始研究瞭如何推行該政策了，很多呼聲都是把房子押給銀行，銀行每年給你多少多少錢，然後你用這錢作為養老金，過一個安詳的晚年。我相信大部分政策的出發點都是好的，目的都是要解決當前中國存在的老齡化加劇導致的養老問題，還有住房問題。
專家的觀點很簡單，號召老年人把房子抵押給銀行，然後銀行定期給老人一筆錢，然後用這錢過日子。這個畫面乍一看很美，可是你在仔細一看，還不如乍一看勒！先不說中國人對房子的迷戀，喜歡把房產留給後代，就是抵押這一條就有很大的問題。
把房子押給銀行，銀行每個月給錢讓你生活，表面上看是很美，可是實際上這會讓銀行承擔很大的資金壓力，房子不會生錢，銀行拿到房子還要租出去才能掙錢，掙錢之後才能返給抵押者，如果不能租出去那銀行就會虧本，時間一長銀行就經營不下去了。再說了，銀行是一個金融機構，又不是自如這樣的租房單位，把這麼多房子拿過來自然要重新招人，這又提高了經營成本。
如果成立一個專門的機構了做這個事情，比如之前美國的房利美或是房地美這樣，專門就做一個事情，這初步看來可行。但是，這是一個長達20年甚至30年的項目，實施起來會有很多想不到的風險。比如，房價漲了，當初抵押的人覺得吃虧了，然後去鬧怎麼辦，你是加錢還是還房子（這點是最有可能的，現在有些的老人的嘴臉大家都懂）。比如房價跌了，房子值不了這麼多錢，或者是租房市場不景氣，房子租不出去，那這些錢怎麼給？你要想降低標準是不可能的，漲還好說，降的話參考上面剛剛說的情況。
再說了，這麼一個燙手山芋，無論是誰都不會想接手。
弄一個政府部門來做這個事情嘛不合適，因為現在講究的是市場調控，政府部門直接管理容易造成效率低下，完全開放給市場嘛也不行，比較涉及到數億中國老人的晚年，完全靠市場調節要是虧本了那就收拾不了了。所以，這事之所以沒有推動，那是因為提出辦法的人是紙上談兵，沒有實施的可能。
近兩年來，雖然老齡化問題依然嚴重，但是已經沒有專家再提以房養老了。因為他們口中的以房養老和炒房團一樣，靠的是不斷上漲的房價，只不過是把房子作為資本充分利用起來，但是隨著房價的下調，這些專家就自知所提方案沒有用了。
那為什麼專家們還是熱衷於提出這樣難於實施的方案來勒？？？因為這是他們的社會課題，做課題又課題費，一個課題好幾十萬，你不提出點博眼球的東西來，怎麼去騙錢。
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