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引言
第027期贏商周報！
來源 | 贏商網（ID：winshang）
關鍵詞：
恆隆、大悅城2018年業績、萬科南方區域高層換防、LVMH業績創新高、Zara更換Logo、天虹測試虹食匯、H&M線上收入大漲、康德談麥德龍中國發展、李思德任兆豐地產董事、凱德調整呼和浩特資產組合……
商業地產要聞
凱德“賣一買一”調整呼和浩特資產組合
2月1日，凱德集團旗下CRCT與無關聯第三方簽訂合作框架協議，在呼和浩特進行資產置換升級：
以8.083億元收購一座位於玉泉區的已建成購物中心，預計於2019年下半年正式接管，2020年下半年開業；
以4.6億元轉讓凱德MALL·賽罕購物中心；CRCT預計在上述玉泉項目開業後，於2020年下半年對凱德MALL·賽罕進行閉店和交割。
李嘉誠長孫女李思德獲任兆豐地產董事
李嘉誠長孫女李思德獲任兆豐地產董事，她的董事會同僚包括父親李澤鉅，以及叔父李澤楷。據悉，李思德最早被安排為離岸BVI公司“Sprinkle Ring Investment Limited”和“LVM Unity Limited”的董事，兩間公司均被認為系長和系投資“NexGen Energy Ltd.”的實體之一。2018年5月，李思德開始被安排為香港大埔慈山寺的董事。
2018年恆隆內地租金收入42.44億港幣 上海項目貢獻了一半！
恆隆地產2018年總收入大幅下滑16%至94.08億港元，主要系2018年度出售的住宅較少；總營業溢利為68.22億港元，跌幅達14%。
期內，恆隆地產物業租賃總租金收入增加5%至81.81億港元，其中內地8個項目貢獻了42.44億港幣，略超香港的39.37億港幣。上海兩座恆隆廣場收入高達23.54億元，瀋陽、濟南、天津、無錫均為1、2億元，可見恆隆商場一半以上的租金收入都由上海項目貢獻。
大悅城2018年銷售超88億 西安大悅城出租率達99%
2018年，大悅城地產合同銷售面積23.148萬㎡，銷售金額88.83億元，同比增長8.9%。期內，杭州大悅城、西安大悅城以及昆明大悅城陸續亮相。
大悅城平均出租率超91%，平均租金單價同比增長最高20%。平均出租率在90%以上的有11個項目，西安大悅城平均出租率高達99%，位列之首。2018年8月開業的中糧置地廣場平均出租率最低，平均出租率51%，公告解釋稱該項目尚屬於免租期。
三里屯太古裡、廣州太古匯租用率均達100%！
截至2018年四季度，三里屯太古裡、廣州太古匯購物商場、頤堤港購物商場、成都遠洋太古裡及上海興業太古匯租用率分別達100%、100%、99%、99%、97%，零售銷售額分別增長10.8%、11.4%、0.3%、21.5%。在香港地區，太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉租用率均為100%，零售銷售額分別增長11.8%、5.6%、4.3%。
綠城中國架構再調整 張亞東的“以重促輕”如何突圍？
1月29日，綠城中國再次迎來重大變革。張亞東決定，集團新增4大事業部，旗下16家子公司整合縮編為11家，將“輕重並舉”的業務發模式，更改為“輕重並舉，以重促輕”。
隨著此次調整，綠城部分集團公司降級為事業部，部分“老綠城”員工的級別出現了下調，但改革後的8大子公司“一把手”基本還是原班人馬。
雲南城投擬發不超7.5億元CMBN 海口萬豪酒店為底層資產
1月28日，雲南城投宣佈，擬以海口萬豪酒店作為底層資產，發行規模不超過7.5億元CMBN，其中優先級7億元、次級0.5億元，具體各級規模以實際發行為準，票據發行期限為18年。
泰禾與建設銀行簽署100億元融資協議 涉人民幣貸款、外幣貸款等
1月28日，泰禾集團與中國建設銀行福建分行簽署戰略合作協議，獲後者100億元融資支持，涉及範圍為人民幣貸款、外幣貸款及其他信貸服務，包括但不限於流動資金貸款、房地產開發貸款、銀團貸款、個人按揭貸款、投行融資業務、分期業務等各種融資服務。
人事變動
茂業商業人事變動：胡濤辭任董事長、高宏彪重新繼任
1月31日，茂業商業宣佈，胡濤因工作原因，申請辭去董事長、董事及董事會專門委員會委員的相關職務；同時，高宏彪獲任為第八屆董事會董事長。
值得注意的是，2018年7月12日，茂業商業曾宣佈，高宏彪因工作原因辭任董事長，同時獲任為總經理；胡濤因工作原因辭任總經理，同時獲任為董事長。
世茂房地產：副主席及執行董事許世壇獲任總裁
1月30日，世茂房地產宣佈，許世壇獲任為公司總裁，即日生效。據公告披露，許世壇將同時為公司的副主席、總裁及執行董事。
據悉，許世壇於2000年3月加盟世茂房地產，分別自2004年11月17日及2008年4月21日起出任公司執行董事及副主席，現負責集團所有項目的運營和銷售，以及集團的行政和管理工作。
蔣超辭任大悅城非執行董事 曾任中糧集團人力資源副總監
1月30日，大悅城地產宣佈，由於蔣超已屆退休年齡，故辭任公司非執行董事，即日起生效。
據觀點地產報道，蔣超於1994年6月加入中糧集團，並曾出任多個職位：於2000年8月至2007年10月擔任中糧集團人力資源培訓部總經理，於2006年10月至2007年10月擔任中糧集團人力資源部副總監，於2007年10月至2014年1月擔任中糧糧油副總經理及人力資源部總經理，於2014年1月至2016年10月擔任中糧貿易副總經理，於2017年初獲委任為非執行董事。
萬科南方區域管理層大換防
據一勺言消息稱，萬科南方區域管理層開始大換防：
擬任命唐激楊為深圳萬科總經理，免去其廣州萬科總的職務。
擬任命薛峰為廣州萬科總經理，免去其廈門萬科總的職務。
擬任命常樂為廈門萬科總經理，免去其南寧萬科總的職位。
此外，在上海區域，擬任命吳蓓雯為嘉興萬科（籌備中）總經理，免去其上海區域嘉興事業部總經理職務。
這次人事變動也折射了萬科總部管理層對華南市場的總體心思：
張紀文本人更傾向於玩新業務（長租公寓與梅沙教育等），卸掉兼任的深圳總經理，張紀文就可以輕裝上陣，迴歸區首的本職工作；唐激楊把廣州萬科這個短板城市做了起來，如今調任顯然是一種升遷，繼任者薛峰的調動升遷邏輯與之基本相似。
金科股份：蔣思海辭任總裁 重慶區域董事長喻林強升任
2月1日晚，金科股份宣佈，董事會於近日收到董事長兼總裁蔣思海辭職報告。蔣思海為了更集中精力履行董事長職責，推動公司戰略目標落地，申請辭去總裁職務。同時，重慶區域公司董事長喻林強升任總裁。
百盛商業：執行董事兼首席執行官張瑞雄辭任
1月31日，百盛商業集團宣佈，張瑞雄因其他事務，已辭任公司執行董事及集團首席執行官，自2019年2月1日起生效。
張瑞雄於1994年加入金獅集團任職百貨店設計及發展項目主管；於1996年6月加入百盛集團的零售部，擔任位於上海的本集團百貨店設計及發展部門主管；於2007年晉升百盛商業採購部高級總監；2014年3月起獲任為集團行政總裁。
又一品牌仿效Zara失敗 Guess CEO將提前下臺！
Guess首席執行官Victor Herrero於2月2日離職，較之前簽訂的合同提前了6個月，具體原因暫未透露，其職位將由原首席運營官Carlos Alberini接任。據悉，於2015年成為Guess首席執行官的Victor Herrero曾是Inditex集團亞太地區兼Zara品牌大中華區總裁，也是Guess史上首位外聘的高管。
品牌業績
H&M集團2018財年線上市場收入大漲22%
在截至去年11月30日的2018財年內，H&M集團銷售額同比上漲5%至2104億瑞典克朗（約合1562億元），得益於線上渠道收入22%的強勁增長，佔集團總銷售額的14.5%。期內，集團毛利潤同比大漲21%至1109億瑞典克朗，毛利率為52.7%，稅後利潤為126.52億瑞典克朗。
拉夏貝爾2018年預計淨利同比下滑91.98%、較去年減少4.59億
拉夏貝爾預計2018年淨利潤同比2017年度減少4.59億元左右，同比下降約91.98%；扣非淨利潤同比2017年度減少4.15億元左右，同比下降約109.21%。拉夏貝爾將原因歸結為終端零售銷售下滑、百貨商場業態調整、客流下降以及投資合作的部分品牌仍處於培育發展初期。
山東如意收購的Maje母公司挺進10億歐元俱樂部 比計劃提前1年！
山東如意收購的法國時尚集團SMCP的2018財年銷售額為10.17億歐元，按固定匯率計算同比大漲13%，比公司計劃提前一年挺進10億歐元俱樂部。
期內，SMCP包括中國市場的亞太地區銷售額同比大漲32.2%至2.02億歐元，在美國地區的銷售額大漲24.7%至1.34億歐元，在不包括法國的歐洲和中東地區銷售額同比增長11.2%至3.05億歐元，在法國銷售額同比下滑0.5%至3.75億歐元。
按品牌分，2018年Sandro銷售額全年增長9.7%至5.006億歐元, Maje銷售額同比增長14.1%至3.914億歐元，Claudie Pierlot銷售額同比增長10.7%至1.252億歐元。
LVMH集團2018年業績創新紀錄：經營利潤達到100億歐元！
無論是收入還是利潤，LVMH在2018年都創下了新紀錄！其中，全年總收入增長10%至468億歐元，經營利潤同比大漲21%至100億歐元，淨利潤同比大漲18%至64億歐元；時裝皮具部門銷售額錄得15%的漲幅至184.55億歐元，經營利潤則大漲21%至59.43億歐元。
Tod's集團銷售額連續三年下滑 “方扣鞋”正在失去光環！
在截至2018年12月31日的12個月內，Tod's集團銷售額同比下跌2.4%至9.44億歐元，已連續三年下滑，主要受批發渠道、核心鞋履業務和皮具部門收入減少影響。Tod's集團在大中華區也開始遭遇挑戰，銷售額減少0.9%至2.1億歐元。
此外，Tod's旗下以“ 方扣鞋 ”聞名的Roger Vivier的業績急轉直下，2018年銷售額跌幅擴大至3.2%，錄得1.73億歐元，收入已連續四個季度下滑。
品牌動態
茶餐廳太興準備上市 擬募集7.8億港元擴建食品工廠和擴展門店
主營港式茶餐廳的“太興集團”準備赴港上市，擬募集約7.8億港元，資金用於擴建食品工廠以及擴展門店。據太興招股書顯示，2018年1-9月，太興收入約為23.49億港元，同比增長14.9%。
太興在全國範圍內擁有185家餐廳，全部為自營，其中122家位於香港、62家位於內地、1家位於澳門。它計劃在2019年開設32家新餐廳，並在2020-2021年維持類似的擴張速度。
麥德龍中國新總裁康德：重新整合資源、挖掘老店潛力
麥德龍中國新總裁康德再次表示，麥德龍不會撤離中國！
未來，麥德龍將加快在中國市場的發展，更精準地發力在三個領域，即O2O、FSD食品配送服務和福利禮品。今年，麥德龍計劃繼續開出約5家新店，同時將重新整合資源，注重挖掘老店的潛力，想辦法讓老店成長出新的業務，並將自有品牌作為未來的核心戰略之一。
天虹測試餐飲業態“虹食匯” 預計2019年落地超20家！
近日，天虹超市餐飲業態“虹食匯”悄然亮相，該店位於深圳羅湖國貿天虹2樓的天虹超市內，整體營業面積為270㎡，設有88個餐位，提供中式簡餐、意式pizza、谷飼牛排、現炒海鮮等多種特色經營區域。
據透露，虹食匯計劃2019年將落地超過20家天虹超市，下一家門店將進駐天虹總部的君尚3019。
快時尚遇冷 Zara時隔8年再次更換Logo！
Zara時隔8年再次更換Logo！雖然Zara保留了原有的Serif襯線字體，但字母變得更加細長且緊湊。據悉，Zara官網、Instagram和Twitter帳號以及品牌在國內的微博、微信官方帳號和天貓旗艦店已全部更換了新Logo。對於Zara這一舉措，有人認為這一改變毫無意義，也有網友認為Zara將向更高端的市場轉型。
萬科再推超市新品牌“V-24生鮮時選” 一週內連開兩店！
繼去年8月推出首個自營新零售品牌“萬物市集”後，萬科再推新超市品牌“V-24生鮮時選”，並在一週內連開兩店——深圳市福田區深國投廣場店1月15日開業、深圳雲城萬科裡店1月19日開業。
精品咖啡“三頓半”獲千萬級Pre-A輪融資 今年擬在上海開旗艦店
精品咖啡品牌“三頓半”近日完成千萬級Pre-A輪融資，將用於電商渠道拓展和內容運營。
據創始人吳駿透露，三頓半將在以下幾個方面發力，包括調整SKU的結構、電商運營和線下開店。據悉，三頓半已經在長沙開了線下店；2019年，三頓半計劃在上海開旗艦店，但形式不拘泥於咖啡空間，而是希望用更多年輕化、娛樂化、沉浸式的玩法佈局線下空間。
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