一、哪些房屋不能交易？
哪些房屋不能交易，這是我們廣大購房者在購房之前就必須弄清楚的一個問題，這是成功購房的一個前提條件。如果看好了房，都準備買了才發現房屋有問題，豈不是費時又費力，因此能明白這個問題的答案是有必要的。
未取得房地產權證、已發佈拆遷公告、經濟適用住房購買未滿五年的房屋不能交易；房屋有抵押、查封等權利轉移受限制的需其受限制情況被解除後方可交易。當事人於居間合同簽訂前，到房屋所在地交易登記中心查詢其權屬狀況。
二、如何防止“買錯房”？
購房人在簽訂看房承諾書、實地看房、簽訂居間合同、辦理權屬登記手續時，要注意查驗並確保所購房屋座落號一致，才能最大限度保障不會購非所屋。具體方法包括：向物業管理公司核實房屋門牌，查驗房地產權證座落、向房屋所在地交易登記中心查詢。
三、如何識別房屋瑕疵？
查看承重牆、梁、柱等主要承重構件是否存在破損、裂隙；天花板四角、衛生間頂面是否存在滲水的痕跡；隱蔽管線是否存在破損、維修痕跡；下水管道防鏽層是否新刷，鏽蝕程度如何；入表電線是否雜亂、老化。
四、如何防範亂收費？
房地產經紀機構經營場所必須公示收費項目、依據、標準及其對應服務項目、內容、標準，房地產經紀機構只能按其公示項目收費，所有未公示的收費項目，當事人有權拒絕支付。
五、如何防範交房陷阱？
簽約時，約定一定金額的交房尾款,擬寫傢俱電器清單；交房時，移交大修、水、電、燃氣、有線電視等相關費用的憑據，辦理轉接手續，落實戶籍遷出承諾。
六、如何選擇規範的房地產經紀機構？
在我市，一家合法房地產經紀機構及其分支機構應取得工商營業執照、房地產經紀機構備案證明。
其中房地產經紀機構及其分支機構營業執照應當具有獨立法人資格，年檢合格，有房地產經紀經營範圍；房地產經紀機構及其分支機構在取得重慶市國土資源房屋評估和經紀協會資質證書後應當到經營所在地房地產行政主管部門備案，取得備案證明。
我們剛剛也說到，二手房的買賣實現了我們對住房梯級消費的需求，也就是說，大部分人都可能會遇到，而我們的購房者在購買二手房的過程中，能注意到這六個方面的問題，謹慎小心一點，多看多查，是可以買到適合自己的安心好房的。
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