2019年伊始,
菏澤金色家園小區300餘業主
從物業領取了200元“紅包”,
這筆錢來自小區兩年的地上停車位租金,
是小區的公共收益。
<strong>“真沒想到,
<strong>實施車位出租管理後,
<strong>我們還能拿‘分紅’。
<strong>雖然錢不多,但心裡很溫暖。”
1月1日上午,
在金色家園小區物業辦公室,
業主楊先生領到了200元的收益後,
很是高興。
一名業主在物業辦公室領到了200元的公共收益。齊魯晚報記者 趙念東 攝
據小區物業服務公司經理王廣明介紹,小區自2014年陸續交房,共有8棟樓,雖然不大,但因為地上停車位問題,“風波”不斷。亂停車經常堵塞消防通道,導致消防車、救護車進不來出不去,有些業主甚至將車停在他人的車庫入口,導致業主矛盾升級,劃車、噴油漆、砸車玻璃也時常發生。
為解決這一問題,2017年12月,小區物業與業主代表協調,在小區內劃出地上停車位30個,有償提供給業主停車。
“我們採用抓鬮的方式,按照市物價局有關文件規定,每年每車位租賃費為1200元。”王廣明說,<strong>每年收取的車位租賃費用於小區內公共建設使用,或者逢年過節給業主發放油、面等生活用品。
車位收益大家都看在眼裡,但因賬目公示不及時,或不夠透明,引起了不少業主質疑。“之前,物業將車位收益用於小區建設,或者直接購買實物發給業主,但總感覺微乎其微,跟隱藏一部分似的。”楊先生說。
王廣明稱,後經與業主代表商議,他們決定將車位租賃費直接發放到業主手中。<strong>經統計,2017年12月9日至2019年12月8日兩個年度的車位租賃費共計7.2萬元,扣除車位物業管理費後,還剩6.4萬餘元。目前,小區共有業主332戶,按照每戶200元進行了分配。
“對於收取車位租賃費與發放租金情況,物業都會公佈明細,更加公開透明,我們業主一目瞭然。”業主馮先生說,這一舉措得到小區全體業主的支持。
2018年12月,菏澤市物價局、市住建局聯合下發的《關於明確物業服務收費相關政策的通知》中規定:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有。金色家園小區也成為該政策的落地執行者。
<strong>延伸調查：
<strong>業主無暇過問，物業不主動公開
<strong>小區公共收益多成隱藏收入
只聽說過小區業主向物業交錢,卻不曾有物業向業主發錢。調查發現,更多的小區儘管有不少“看得見”的公共收益,卻很少主動公開,業主對於這一部分“隱藏收入”自然不得而知,更別提發紅包了。
小區廣告很多 收入從未公開
記者走訪調查了菏澤其他小區,不少小區業主表示,<strong>感覺不到公共收益的存在,因為小區物業很少主動公開公共收益,業主對這一部分“隱藏收入”便不得而知。
“我是從2017年入住小區的,根本就不知道有什麼公共收益。”家住菏澤領將帥府小區的王女士稱,小區內地上停車位不多,但廣告卻不少,一進南門就有一張LED顯示屏,每天很大一部分時間都在播放商業廣告,此外樓道內、電梯牆面、門禁也是貼滿了商業廣告,但她並不清楚公共收益的分配問題。
“我所在樓棟的電梯內,除了門口沒有,其餘三面牆都貼滿了汽車、酒店、購物等商業廣告,而且更換很頻繁。”名門世家小區業主李先生稱。此外,一樓電梯等候處也安裝了顯示屏,每天都在播放廣告。他曾詢問一更換廣告的工人廣告費交給誰,對方回答交給物業。“但自我入住以來,從未見過物業公開公共收益賬目。”李先生說,<strong>在公共收益方面,很多業主不清楚自己的權利,也沒有空來管,而物業又不主動公開,所以形成了一筆“糊塗賬”。
進項其實挺多，業主應掌握“家底”
金色家園小區共有8棟樓,業主332戶,規模不大,小區內沒有框架廣告、電梯廣告等廣告收入,公共收益僅來自30個地上停車位,“家底”單一,業主也心知肚明。
但調查發現,小區公共收益的來源並不單一。<strong>主要包括地上停車位與小區廣告,而後者更為普遍。
廣告包括電梯和樓道廣告、LED顯示屏與各類框架廣告等,主要以美容、教育、招聘類廣告居多。<strong>此外,快遞櫃入場前和入場後交納的佔地費、小商小販的入場費、公共產權房屋出租費以及其他小區共用部位和設施產生的收益都屬於小區公共收益範疇,只不過這些費用大部分成了物業的隱性收入。
提及金色家園小區的做法,李先生則很支持。“我們並不是圖錢,而是在意小區物業管理者公開透明的態度。”他說,如今信息越來越透明,車位收費、電梯廣告、門禁廣告,小區收入明顯增多了,而這些都是大家看得見的收入。<strong>作為小區業主,有權利對自家的“家底”心知肚明。
公共收益究竟是誰的?該怎樣花?
根據《物權法》,業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
公共收益除了歸業主所有外,菏澤市物價局、市住建局聯合下發的《關於明確物業服務收費相關政策的通知》還規定,公共收益還可用於補充專項維修資金,也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。屬於普通住宅前期物業的,其收益資金可以優先用於折抵物業公共服務費。
菏澤市住建局物業科負責人介紹,菏澤物業收費新規已經推行,金色家園小區的做法是體現了《通知》中由業主大會決定公共收益的使用方式和用途,而其他小區也有將廣告、車位等公共收益用於小區內公共建設,方式方法不同而已。
來源|齊魯晚報（qiluwanbao002）
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