靈感獵人-年輕的心
新房降價，不代表二手房也要降價。新房降價的原因很多，特別是土地價格，已經發生了很大變化，開發商選擇降價，一定有其原因。而購房者面對樓市調控力度不斷加大，也有了更多選擇，不需要再像過去那樣一味地跟漲買房，而可以依據自身實際選擇最恰當的實際和價格買房。
而對二手房來說，凡是購買二手房者，除了學區房等之外，大多是剛需，是收入水平處於中低端的人群，他們對房價的敏感度也要遠高於購買新房的居民。一般情況下，二手房的價格要比新房低很多。所以，只要價格合適，購買者還是比較多的，不會因為新房價格的下降而對二手房銷售產生很大影響。
可能出現的情況是，新房價格下降之後，也帶動二手房價格的下降，使二手房更加市場需求量大。
也許有人會說，新房降價了，何必再買二手房呢？這個問題也不難回答，二手房的價格，怎麼說也比新房低，對中低收入階層來說，當然更適合和更願意購買二手房了。
譚浩俊
現在房子確實不好賣，二手房更是特別難賣！二手房現在很難賣出去。普通的業務員一個月內如果能開一單，就屬於萬幸啊！說明他運氣好，有能力。我認識幾個賣房子的中介，他們現在也很苦惱，因為長時間沒開單了！
2018年，房地產市場並不景氣，無論是土地市場，還是二手房市場，都不景氣。不少地方土地流拍，二手房現在確實不好賣！
1.買得起二手房的人很少！買二手房，一般首付是房款的一半，好多人連首付都湊不齊，工作又不穩定，收入又低，還貸款的壓力很大。此外，買二手房手續複雜，各種費用，要給中介2%的手續費，還要給銀行代辦費，有的還有土地劃撥金，還要交契稅，有的還需要交增值稅。反正，各種稅費。
我們都要知道，羊毛出在羊身上。這些錢最終都得靠買房的人來承擔！你說，那些剛需人群冤枉不冤枉。中介，房東，銀行等都等著吃購房者的肉，吸他們的血，啃他們的骨頭！他們就好比一群鱷魚，早已經張開了血盆大口，等著剛需人群，落到他們的手中，他們然後一擁而上，分而食之！有沒有覺得很殘酷？沒錯，人類社會比動物世界還要殘酷！
2.為了把二手房賣出去，房產中介不得不僱傭一些託，假裝在那裡看房，其實剛需買得起房的人非常少。那些看房的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實的真實反映！它是源自於生活的。中介往往自己墊錢把房子買下來，坐等房子升值後，再加價出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！
都是掩人耳目的把戲，破爛的二手房的房價被炒起來了，房東賺到了錢，中介兩頭賺錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的破爛二手房。
4.首付比例提高，貸款利率提高！這就意味著買房者需要花更多的錢，付更多的利息。很多剛需人群手裡的錢連首付都不夠，也還不起貸款，他們不得不望而卻步啊！房價是越來越高了，但房子不好賣了，中介的日子也不好過了。
5.二手房才是樓市的晴雨表！才是最真實的。現在荊州這邊二手房的價格也很高了，兩室一廳大概45萬，三室的58萬以上，那些破舊的二手房單價已經快趕上新房的單價了！現在連價值比較低的二手房都買不起了。並且還不是很划算。畢竟房子很破舊，剩餘的產權年代也不多了。此外，好的學校和醫院已經在陸續搬走了。
二手房的實際價值，正在快速下降。越來越多的人認識到買二手房不划算，二手房自然就不好賣了！
6.房價越來越高，房東總想把自己的二手房賣出高價，而買房的人又出不起錢，房子貴了，肯定不好賣出去啊！古城裡一套二手房，三室的，之前我去看賣58萬，現在還沒賣出去，價格一降再降，現在只要54萬！仍然無人接盤。
現在二手房市場很不景氣，很難賣出去，就算降價賣，那些想買房子的人還是買不起，也不敢買，更何況房東投資是為了賺錢，房東也不願意降價賣，總不能無利可圖吧！一般情況下，投資是低買高賣啊，才能賺錢。現在那麼高的價格，投資的成本已經很高了，利潤已經很有限，而且實現利潤也變得更加困難。
7.最近3年，經濟不景氣，民眾收入總體上處於上漲困難的階段，不少人抱怨自己的收入不僅沒增加，反而減少了！也就是說大多數中國人是買不起房子的，尤其是剛需人群。
房價瘋狂上漲讓多數民眾失去了購買能力，而沒有民眾收入作為支撐的房價本來就是虛高，將來估計無人接盤。剛需買不起，炒房投資者都有了多套房，房子難賣就是很自然的事了。
8.二手房現在很難賣出去。古城裡面的二手房，現在很難賣，幾乎賣不動，畢竟人們不可能花那麼多錢買一個破爛的二手房！二手房的錢已經被人賺完了，就算以後古城裡拆遷，也補不了多少錢！有的炒房客把二手房裝修好了，裡面看起來很漂亮，一切都是新的，看起來很舒服，他就是為了能順利把房子賣出去。當然要加價至少10萬，這樣他才能賺點錢，把裝修的錢搞回來！我之前看房子，就看到了這樣一套房子。明顯是炒房客想出手，標價63萬，我買不起，就沒買。他賣不出去就只能繼續被套！
二手房主要是中介在賣，他們的業務員流動性很大，一旦沒有業績，他們就沒有錢賺，就拿不到工資，就得辭職！我認識一個賣二手房的，做了才一個月，就辭職了，去賣衣服去了。可見，銷售是多麼難做！
老鄧的觀點
首選這個命題就是偽命題，新房開始拋售這個現象會不會成為房地產市場主流，我相信誰都不敢妄下定論，基於以下幾點進行分析吧：
1、2018年住房仍將延續“房子是用來住的，不是用來炒的”這一大基調。表明政府有決心讓地產恢復積極健康的一面。
2、一線城市先後“限購，限售，限價”等政策的頒發，確實逐步在穩定一線城市房價，2018年價格也確實出現回落。
3、二三線城市，在寬鬆的地產政策，金融政策，土地政策下，存活條件依然寬鬆，且價格也穩重有升。這也是大企業向二三線城市湧入的一個主要原因。
4、二三線城市政府搶人現象明顯，寬鬆的落戶政策加快人口迴流現象，同時人流帶動財流，財流帶動放假經濟的漲幅。
4、高地價的頻繁出現，表明未來房地產市場已經進入“產品力時代”，各大房企逐步豐富自己的產品，力求生存。
5、政府在各地重拳整治地產，不是要打壓房價，而是要還百姓一個健康的市場環境。
基於以上幾點：我們不難看出，一線房價回落已經成型，二三線房價穩重有升基於政策寬鬆和人才迴流。市場形成一個“產品力和大企業的格局”
至於二手房完全基於二級市場的銷售情況來決定，各地情況也都不一樣，所以不能妄下定論。
木惟
近年來隨著房價的不斷上漲，造成房產商不斷開發新樓盤，給大家帶來了更多的新房選擇。但由於價格的原因，使得一些剛需要購房者只能選擇價格低一些的二手房進行購買。
今年來國家對房價調控政策不斷出臺，使得房價開始出現回調或下調等現象。這就給剛需者釋放觀望的氛圍，當購買房者對新房有更多的期待時，就會減少購買二手房的慾望，並且二手房的價格與降價的一手房相比，更多人會選擇一手房了。
因此，隨著一手房的價格回調後，購買者觀望情緒更濃，造成二手房的價格空間收窄。所以二手房更難賣了。
自評人
新房降價拋售
二手房熱銷
異鄉人在深圳
恆大從9月份開始對全國在售住宅樓盤推出一度幅度的優惠措施，陽光城、新城控股也會有相關促銷動作。隨著“金九銀十”房企都打開了價格戰，全國的各城市新房價格有望回落。
新房降價,二手房現在更是越來越難買了。一位從事中介生意的蔡老闆說，“現在上海二手房真得很難做，自己的兩家門店一個月下來就成交兩三套房子。豐莊附近60至70平方米多層3樓的房子2017年9月時成交價格大約5.2萬元/平方米，現在只有約4萬元/平方米，下跌了近25%！卻依然無人問津！”
同樣，南京市民尹先生，由於創業做生意需要，他將自住房掛牌出售。他的房子雖然地理位置屬於非中心區域，卻也不算太偏遠，但還是不好賣。為了能順利成交，尹先生只要一看到同小區房屋出現降價，他就馬上加碼降價，以確保自己的房子始終是小區最便宜的房子，但是兩年一晃而過，他的房子依然在出售中。
二手房難買有以下幾個原因：一是長期受到房地產調控的影響，炒房者無所適從。比如，多數一二線城市既實行限購，又實行了限售政策，這樣一來，大幅度限制了炒房購房者的需求，讓成交量一下子萎縮下來。也呈現了有價無市現象。
二是，儘管8月份部分一二線城市房價小幅微漲，但是7月份的數據則是除了北京、上海等一線城市出現調整外，像南京、杭州、西安、武漢等各大熱門城市二手房價都出現過下跌情況。而在房地產前景不明的情況下，購房者只能選擇謹慎觀望。
三是，三四線城市房價上漲，主要是地方政府為了達到去庫存目標，進行的棚改貨幣化安置，於是引來了投機炒房者，以及開發商進入。而目前，三四線城市房價雖然依然堅挺，但是後續新一輪房地產調控馬上就要到來，所以，三四線城市二手房現在沒有人敢來接盤。
四是，三四線城市人口流入量少於流出量，產業結構也相對單一。目前，三四線城市房價動輒上萬 / 平方米,當地人買不起。更何況，三四線城市居民向來喜歡買新房居住。所以，一旦投機炒房需求退出，買進三四線城市二手房容易，要出手就難了。
不執著財經
新房開始降價拋售了，這個情況確實很嚴峻。
近日，萬科在深圳舉辦的秋季例會火了。不是因為業績有多驚人，而是在會場的牆壁和主屏幕上，這家房地產老牌企業赫然打上了“活下去”的標語。
早在今年6月底，萬科董事局主席鬱亮就曾宣佈“萬科要告別房地產”。
在融創9月初舉辦的中期業績報告會上，孫宏斌直言短期內房地產調控政策不會放鬆，且購買預期仍將變化，因此融創要“腳踏實地，這幾年安全放在第一位”。
碧桂園主席楊國強提出，為了加強有效供貸，考慮把銷售率不佳及正負零為負的項目（即還未進行地面工程者）停工。
市場反應也確實這樣，燕郊的房價在2016年，最高上升到了4萬元，超越了二線城市，直逼一線城市。2017年底年底已經有一部分樓盤售價在2萬左右，而到了今年金9月這些部分樓盤的售價也跌到了1.6萬左右。
前些日子萬科早已經推出八折購房的促銷優惠，9月26日，萬科更是在廈門“首開萬科白鷺郡”別墅，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。
恆大是八九折購房優惠。碧桂園南京直接驚現一成首付。反正這所有的優惠都是勸你趕快上車。
你有沒有心涼，反正我涼了。
二手房為什麼還沒有涼？主要原因還是我們大家的心理預期問題。進入9月，越來越多的房產中介勸大家降價賣房。但是，至少有一半以上的二手房賣主，並不是投資客，也不急著賣房。不行就空了就是了，有的還是租著。所以，他們不急。畢竟我們現在沒有多少持有成本，每月一百多元的物業費，還可以一直拖著，直到接盤俠出現，一次性轉移給接盤俠。
說實話，身邊有很多人擁有兩套三套，甚至四五套住房，但是沒有任何貸款。所以，根本就不會急。
市場的需求總是會存在的，總有人忍不住出手。
所以，二手房的市場在現在心理預期沒有徹底改變的情況下，沒有持有成本和負債的危機意識，暫時不會出現徹底性改變。
暖心人社
評論員門寧：
新房和二手房的供給者存在不同，因此價格彈性差別很大。
新房都在開發商手上，而我國開發商負債率非常高，每1000億總資產中，差不多有800億是負債（借款），只有200億是開發商自己的資產，負債率相當於400%。開發商每年要賣出大量的房子回籠資金，用於償還負債、支付員工工資及後續開發建設。
當房地產銷售不佳時，開發商得不到足夠的現金，經營就會出現困難。資信較好的地產商融資成本也要在10%，一家負債率在400%的企業，如果沒有銷售回款，2年半時間就會把公司資產全部虧光，資不抵債。
因此萬科在前幾天開會時才會如此重視現金，要求回款6300億，否則任何業務都有可能停掉。
所以在銷售情況較差時，最先打折的一定是開發商的新房（期房）。
二手房的情況則不同，都是零散的房東，有些房子已經支付了全款，有些則剩餘一些貸款，但總體的負債率不會超過100%。因此二手房的房主對於房子的銷售並不著急，經常一個價格掛幾年都不變，賣不出去也不著急。
另外，開發商報價都攙著水分，新房價格往往比二手房價格要高。例如筆者長期關注的一個石家莊小區，新房價格最近兩年在1萬6至2萬1之間波動，但二手房一直是1萬6至1萬7，二手房房主們對市場價格的變化並不敏感。
而且二手房是現房，那些所謂的新房都是期房，在這種環境下，地產商很有可能破產使期房變成爛尾樓。
所以二手房在現在新房降價的時候，並不佔什麼劣勢。擔心二手房賣不出去，不如擔心房地產商倒閉。
首席投資官
前天去萬科晉江看房，保安說價格可便宜了，聽了挺高興的，以為降價了。去樣板間看房時，置業顧問講，精裝修平層13000，複式的15000，2021年交房。大概估算了一下，首付50萬，月供也要8000多。我現在月薪4000多，灰溜溜的回家了。
Alisa千藝民俗
現在大家都知道土地政策不可持續，但國家又不可能讓開發商特別是大開發商倒閉，那樣gdp受影響，地方財政受影響，銀行也受影響，並且如果開發商倒閉沒多少新盤入市當地房價馬上起飛，左右權衡只能犧牲一方，就是炒房客，我們這邊就是這樣，假如某個區域二手房一萬五，開發商新盤就一萬一，房子比你二手新，開發商品牌更好，新舊房價格倒掛四萬，直接悶死炒房客。
為啥開發商要降價？一個是國家政策規定，就是限價房。不過這個還是次要的，真正殺手鐧是金融手段，比如你老老實實降價沒話說，否則讓各銀行降低你的授信額度，催收到期貸款，限制後續貸款。。。這些手段別說一般開發商，萬達都扛不住。賣房子是玩金融不是砌磚，必須聽國家的。這樣大家都好看了，新房價格指標下降，開發商有錢續命，老百姓也覺得買房希望大些，至於二手房，誰關心？
