對於中國的房企來說，今年可能是最差的，也可能是最好的。對於大企業來說，今年是一個挺好的年景。但對於絕大多數的中小型房企而言，<strong>今年也許是在過去激盪的30年當中最差的一年。
為什麼這麼說呢？
我們知道，去年很多土地流拍，由於地價高的緣故，土地招拍掛賣不出去。那麼房企們怎麼獲得土地儲備呢？<strong>這時候他就會去吃一些中小型資金鍊斷裂的開發商。譬如萬科，嘴上喊著要活下去，今年卻成了萬科史上併購力度最大的一年。恆大、碧桂園也在趁火打劫。這就導致在過去千億的房企只有17個，今年卻成了30個。<strong>所以我們的市場，已經開始進入寡頭階段。
十年前，全國大概有十萬開發商，各地蓋樓的班子，<strong>如今只剩下一成。就好比十年前的家電行業，大浪淘沙，最後只剩下那麼幾家寡頭，房地產也是如此。融創老總孫宏斌預測說，未來中國房地產的前四名，將佔行業30%的份額。前十名，佔50%。他的意思是，<strong>不管如何，小公司是沒法幹了。
<strong>這對於老百姓來說偏好。城縣的小開發商，身上難免帶有原罪，他們的品質和服務，應該說不敢恭維。而<strong>品牌房企進入城鎮，其實買房相對更有保障。
也有人擔心，<strong>未來會不會出現壟斷？
第一，從監管上來說，沒有一家開發商不在政府面前低頭。第二，以房地產市場整個的特徵上來說，它出現不了像石油和電信那樣一兩家壟斷的局面，政策不允許，市場也不允許。試問一下，你如何保證在全國各地都能拿到好的地皮？都能蓋出適合當地的好房子？<strong>產品線不同，壟斷在自然情形下都是難以形成的。
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