2019年新年伊始，在各地政府調控升級的大背景下，全國大部分城市已經感覺到了明顯降溫！一方面由於限價開發商入市熱情大減，不少乾脆捂盤不賣;另一方面，由於房貸、首付比例的提高，購房者也在觀望!導致大部分城市新房、二手房成交量大幅"跳水"，可以用腰折來形容。其中鄭州就是一個典型的例子！
說起鄭州房價下跌的主要原因，主要有兩點，其中第一點就是在此輪房價上漲中這裡過度炒房，樓市泡沫太大了，在經歷樓市嚴厲調控之後，利好小失誤，政策擠壓房產泡沫，購房者觀望情緒持續濃厚再加上買漲不買跌的心理作用，使得這裡的房地產市場逐漸露出馬腳，成交量和房價都不再堅挺，出現下跌情況。
第二就是鄭州也推出了限購政策，使得這裡的很多人都失去了購房資格，再加上開發商不斷在建房出售，市場形成供大於求。我們從58同城鄭州房產頻道上也可以看到，房價也是有所下降。
但是雖然鄭州房價下跌已成事實，但是並不代表樓市就真的不行了，這裡的優質房產依然很搶手，畢竟鄭州屬於地少人多，其中住宅土地更是供應不足，這個是根本問題很難解決，所以說學區房、地鐵房和豪宅依然擁有上漲動力，調控堵死炒房客的路但是當地改善住房的需求卻依然存在，成為購房主力軍。
所以說無論是鄭州還是其他城市，購房者不必一下就看空市場，當前樓市還處於不確定的階段，只能說樓市已經進入新的發展階段，未來買房的核心功能是居住，房住不炒也是政府調控的本意，所以大家也不必擔心，一切利於居住和生活的住宅項目並不會輕易崩盤。
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