会吸血带翅膀
1月4日，央行发布消息，下调金融机构存款准备金率1个百分点，由1月15日和25日分两次分别下调0.5个百分点。此次降准释放资金约1.5万亿元。
降准指的是降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。
而个人购房贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。
面对的基本面有本质不同。
同时两者没有直接影响关系，但也存在见解影响关系。
尤其是当“降准”为“定向降准”时，见解关系更为明显。
此次降准可以肯定为“定向降准”，主要支持民企和小微企业。
对房地产的影响也相对有限，因为是定向降准，所以此次释放资金不太可能进入房地产市场，相对的股市已经开始显现昨日出现增长。不过对于房地产企业融资难度有一定的缓解作用，但是缓解程度也非常有限，涉及的房企也相对有限。
对于购房者来说，降准的促进作用将会缓慢显现，此次降准将有可能改善当前实体企业的经营状况，从而提升该行业员工收入水平，对于该行业的刚需购房者的购买力有一定的提升作用，但也是个逐步显现的过程。
2019年个贷下调将成为常态
从2018年6月开始，我国多个城市已经开始纷纷下调个贷利率，例如：上海、杭州、深圳等等。
下调房贷利率，对于资金有限的刚需用户来讲，是非常利好的一个消息。尤其是在一线城市，动辄几百万的房贷，因为利率下调就能节省10多万元，这对于刚需购房者日常生活影响甚大。
2018年年底中央经济会议上，对于2019年房地产市场定下了大基调还是“房住不炒”，但又增加了一条“因城施策”。媒体解读这条政策是对2018年开始各地下调贷款利率的默许，因此2019年或许将有更多的城市开始下调个贷利率。
希望以上回答对你有所帮助！
西一安鲜
作为一个财经工作者，央行降准之后会间接推动购房贷款利率的下降。
因为央行降准释放巨量资金之后，市场资金面宽松，商业银行必然要将资金运用出去，资金运用不出去就不会产生效益，这样有可能追加实体企业及个人按揭房贷；而追加个人按揭房贷就必须降低房贷利率，才能让更多的购房刚需族加入到购房大军。
从当前看，商业银行房贷利率普遍上浮了10%至20%，有的地方银行甚至上浮了50%，而全面降准释放巨量资金之后，至少刚需购房贷款的上浮利率有可能被取消，也间接减轻了购房者负担。
而且，全面降准通常与降息是联系在一起的，估计不久之后，央行还会有降息货币政策措施的出台。到时一定会使房贷利率出现下降之势，以减轻购房者经济负担和生活压力。全面降准利好购房贷款者。
财经深思
就房贷利率来说，2018年，在国内楼市调控背景下，银行首套房贷利率大多上浮5%～10%左右，也有最高上浮25%的，二套房贷利率基本都是在10%～25%的上浮幅度。此外，2018年年底中央经济工作会议释放的楼市信号也表明，2019年政策取向依然是从严。
那么，央行1月4日晚宣布要降准，向市场释放1.5万亿流动性之后，个人房贷利率会有什么变化呢？
说实话，降准并非降息，但央行从去年以来的每一次降准包括定向降准之后，都是大大的利好银行、楼市和股市，而实体经济的发展尤其是民营企业、小微企业需要的资金往往不能流入或者说不是最先流入的。
受央行此次降准影响，2019年房贷利率迎来下调大有希望的。相信是比较利好首套房的购买者，而对于已购房者来说，就算房贷利率下调也同样不可能受益。
由于各地房地产市场的情况并不一样，房贷利率在各地也表现出差异化的显著特点。其实，近段时间以来已经有部分城市银行的房贷利率逐渐开始松动了，待1月15日和25日分别下调0.5个百分点之后，银行用于贷款的资金增加，2019年房贷利率有望迎来下调。
据融360监测数据显示，上海的房贷利率处于全国低位。近日上海地区已有多家银行进一步下调房贷利率，截止2019年1月3日，上海地区首套房平均贷款利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%，但较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。另外，广州地区的多家银行近期也跟进下调了房贷利率，下调幅度基本都是在5～10个百分点，鉴于各地宏观调控政策取向不一致，房贷利率下调幅度也会不同。
如果未来央行继降准之后，再行宣布降息的话，个人按揭房贷利率明显会有下调，大家怎么看？认为降息的可能性大吗？
东震木
央行降准释放8000亿元资金。加上周三定向降准释放7000亿元资金。一个礼拜两次降准释放15000亿元资金。
从央行表态看是支持中小微企业融资。缓解融资难与贵问题。但是释放的资金是不是一定都要留下中小微企业这是一个切实问题。起码中小微企业要符合贷款条件。银行才有可能放贷
不符合贷款条件的中小微企业不管流动性如何充沛。都是不可能获得贷款的。
去年降准释放2.3万亿元资金左右。加起来银行获得3.8万亿元资金。中小微企业肯定不能消化如此之多流动性。那么优质的地产抵押贷款就是各家银行争夺重点。
年前深圳四大行已经下浮地产抵押贷款到上浮10%。这只是一个信号。预示首套房贷利率已经出现松动。随着央行不断注入流动性。银行体系流动性更加宽裕。资金成本更低。地产销量增速放缓。银行房贷意愿增加。进一步降低首套房贷利率已经是大势所趋。
各地明着暗着放宽地产调控。银行继续上浮首套房贷款利率会引发购房者的质疑。要警惕银行利用垄断地位。不下调利率。增加购房者购房成本。
银行可以考虑首套房实施基准利率贷款。
杜坤维
从本次央行降准的初衷来看，是为了释放流动性，解决小微企业融资难问题，如果说，央行再出台新政，去降低房贷，似乎事与愿违。我认为，在美元升息的这种国际环境下，人民银行降低基准利率可能性不大！
中银文武
我认为会的。虽说从表面上看，央行降准与贷款利率并没有什么直接的关联，但降准最终会传导在利率上。
刚刚看到新闻，深圳有三家银行，已经降低了房贷利率。实际上经过多次降准之后，银行手头的资金已经十分充裕，急需寻找出口——也就是把贷款放出去。虽说央行期望银行把贷款放在实体经济上，但要做到谈何容易。为了对冲资金成本，房贷就成了银行首选的工具。所以银行必定会降低利率以吸引房贷客户——少赚点总比把资金砸在自己手上要好。
因此，我认为接下来银行降低房贷利率事趋势，会大面积实行。我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷寒潭
为了过春节。不拖欠农民工工资。其它真别想太多了。
yzhuo1
简单的解释:降准增加了银行可贷款额度，有利于企业贷款。降息，降低资本利得收入，促使资金流向投资。
千里沙砾
个人认为购房贷款利率下降的可能性很小，至少短期不会，原因如下：
一、此次降准主要是应对春节消费高峰：
要搞清楚这个问题，首先先弄清楚什么是存款准备金率，存款准备金率说通俗一点就是：央行为了防止商业银行贷款坏账以及储户出现现金挤兑而预先计提的一部分资金，它是一笔风险准备金以备不时之需，比方说，如果银行存款有100万，如果存款准备金率是14%，则表示：央行要划走14万作为这个商业银行的风险准备金，剩下的86万才能作为发放贷款以及储户活期存取的资金。
此次央行降准，就意味着商业银行能多一些资金用来贷款和储户取现，现在临近春节，各个行业都资金紧张，而且又是春节消费高峰期，现金需求非常大，央行降准主要就是这个目的。
二、降准并不意味着要实行全面宽松的货币政策：
个人认为此次降准应该只是短期行为，不会降准之后又去降息进行全面的货币宽松政策，中国央行的货币政策一直是瞄定美国的货币政策，目前美国的货币政策还处在加息周期，并未有宽松的信号，因此，央行短期内应该不会降息，那么，个人购房贷款的利率也不会下降！
三、国家对房地产的调控政策不会放松，因此不会去降息！
目前国家对房地产的调控政策并未出现松动的迹象，“房住不炒”的方针短期不会变，如果此时又去降息，那岂不是又要将房地产泡沫越吹越大？个人认为这是不可能的事，目前的形势也不允许这么做！
以上个人观点仅供参考，欢迎大家留言讨论！
K涛资本
预计2019年第二季度初会降息！
