臨近2018年年底，濟南公寓項目海量來襲！僅僅近兩週，濟南有10多個商務金融地塊公共工程規劃，它們均有商務公寓，總量在30棟以上！
之所以突然有如此多公寓項目，是因為從明年開始，濟南將禁止在商業金融用地中設計“商務公寓”房屋類型。所有，很多企業都要趕在年底大限之前拿到工程規劃許可證，從而可以使未來的項目中繼續保留一些公寓產品。
如此多的商務公寓，將使濟南商務公寓的供應在短期內比較充足。但從長期看，由於濟南要禁止建設商務公寓，公寓產品有可能會出現短缺。
東繞城高速以東
新添10棟商務公寓
先來座標唐冶片區，世紀大道以南、圍子山路以西、土河以東，要建設一個規模龐大的新媒體產業園。
這個項目名為華皓領邦，它分為東西兩區，共規劃樓宇26棟，有新媒體展示中心、新媒體大廈、商務中心、創客空間、配套商業、商務公寓。
其中，商務公寓產品共有6棟，均為近百米的大高樓，具體位置是項目最南側。
除了這個項目，位於濟南孫村以東的濟南高新G005地塊也很龐大！
這個地塊在經十東路北側、大正路東側，土地成交於今年2月份，由北京東亞信元國際會展中心以3.2億元的價格摘得土地。
該項目將建設10棟大型樓宇，其中有5棟是商務辦公樓，有5棟是商務公寓樓。
漢峪、西客站、工業北以南
遍地開花
除了以上兩個大項目，近兩週還有很多商務金融地塊發佈規劃。
漢峪金谷東區，B05地塊、B06地塊，分別由泰禾、中垠開發，共有8棟近百米的高樓，其中7棟規劃有商務公寓產品。
西客站片區，宜家家居以西的地平甲第時代項目，包括A、B兩個地塊。雖然公示沒有標明產品性質，但從產品外形看，也會有部分公寓產品。
在經十路以南、奧體東路以東，奧體東12號部分產品公示規劃，有3棟近百米的高樓，全部為公寓：
高新東區核心區，天辰路以南、崇華路以東的中垠廣場，規劃3棟樓，1棟為公寓：
工業北路以南，東繞城高速以內，夢想小鎮，有3個地塊公示規劃，有至少7棟商務公寓產品。
另外，該項目還有大量的多層商務辦公產品，也有一定的居住屬性。
買公寓
警惕遠郊地區
大量的商務公寓集中公示，一個重要背景是，明年之後，濟南要禁止在商務金融用地上開發商公寓產品了。而在此之前，開發商可以在商務金融用地中開發35%的公寓產品。
這個政策如果持續下去，對濟南樓市的影響將很深遠。因為，未來可能就沒有公寓這種產品了，現在獲批的公寓可能會成為絕版產品。如此，公寓的價值就會凸顯出來了。
不過，我們還是要提醒大家：
公寓是商服產品，它的交易稅費是非常高的，可以達到升值部分的50%左右！購買公寓一定要搞清楚這一點！
所以，購買公寓，靠升值賺錢，是不可靠的，它甚至很難跑贏理財收益。
買公寓要多考慮出租收益，要選擇那些“能住、能租、能出手”的優質地段，選擇知名開發商，只有如此你買的公寓才能有較好的保障。
對於城市遠郊地區的公寓產品，我們建議大家要謹慎考慮。
因為，雖然它們價格不貴，但將來出手可能是一大難題。而且，那麼遠的公寓，你租給誰？租金要收多少？
很多人買公寓，都是抱著“圖便宜”的心態。這是很要命的。如果你買了後，租不出去，也賣不出去，便宜又能怎麼樣呢？
再次強調，
買公寓，那些“能住、能租、能出手”的優質地段，選擇知名開發商。
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