土拍是房价的晴雨表
在房价居高不下的今天
哈尔滨的土拍价格也是屡创新高
横空而出的地王
一线房企的竞拍
实际折射出对哈尔滨城市价值的高度肯定
和哈尔滨未来发展的信心
HARBIN DEVELOPMENT
2018年 哈尔滨土拍大盘点
2018年随着哈尔滨房地产市场持续升温，哈尔滨土地市场也一路走高。为了备足粮草，各大房企不断攻城略地，地块的供不应求和激烈竞争，促使地价节节攀高，哈尔滨土拍市场的成交数据不断被刷新。
2018全年哈尔滨成功出让住宅、商住类用地共35宗，成交金额达145.7亿。
全年成交35宗涉住地吸金145.7亿
群力西区土拍最亮眼
自3月开始，哈尔滨土拍市场开始进入沉寂阶段，7月中旬再次开闸。今年哈尔滨新供应地块数量较前两年有所缩减，2018全年哈尔滨共成功出让住宅、商住类用地共35宗，成交金额达145.7亿。9月、12月集中成交，市场火热。
其中，下半年群力西区的土拍最为亮眼。群力西区共有8宗商住地块摘牌入市，且均有溢价。其中保利、中海、华润各摘得2宗地块，金地、汇龙摘得一宗地块，成交总价49.66亿元，用地面积共计78.27万平米，品牌房企的脚步一路向西，正式进入群力西区板块。
随着中海、保利、华润、金地等品牌房企进驻群力西区，不断拿地，群力西片区地块楼面价有所攀升。
2018土拍市场之最——最高单价
2018年土拍楼面价最高的地块位于松北区No.2018HTS001地块，中海、华润、保利、绿地、汇龙等11家品牌房企经过多轮激烈竞价，最终，中海地产以68480万元摘得该地块，楼面价达到7745元/平，溢价率112%，一举成为2018年最高“身价”的地块。
2018土拍市场之最——最高溢价
2018年最高溢价的土拍，来自利民开发区。黑龙江龙博置业以349%的最高溢价率拿下苏州路南、松浦大道西地块，起始价14254万，最终成交总价64004万，成为溢价率最高的地块。
2018土拍市场之最——拿地最多
谈到今年的土拍市场，一线品牌房企频繁拿地，一路领先，其中，
华润置地在哈尔滨区域共揽获五宗商住地块，成为今年哈尔滨土拍市场最为活跃的品牌房企。揽获的5宗地来自松北1宗、香坊2宗、群力2宗，且均有溢价。8月28日，92970万元首拿松北地块，溢价率高达141.2%，楼面价6188元/㎡；两进群力，拿下8.5万平商住地，楼面价分别为5250元/平、5932元/平；两进香坊，一宗作为华润紫云府二期用地，一宗临近果园街。
2018土拍市场之最——最高总价
2018年成交最高总价的地块是来自于香坊区的地块，2月7日哈尔滨中农批置业有限公司以109130万元摘得，用地面积81434.1平米，成为2018年总价最高的地块。
目前，哈尔滨城区内可供用地寥寥无几，2018土拍市场火热，群力西区以及香坊、松北土地纷纷成功出让，我们可以发现，本土企业拿地占比6成，且多以底价或低溢价率成交。而在热门置业片区竞地博弈中，一线品牌名企拔得头筹。 2018年金地正式进驻哈尔滨，又将给哈尔滨楼市带来怎样新的冲击？让我们2019年一起拭目以待！
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