土拍是房價的晴雨表
在房價居高不下的今天
哈爾濱的土拍價格也是屢創新高
橫空而出的地王
一線房企的競拍
實際折射出對哈爾濱城市價值的高度肯定
和哈爾濱未來發展的信心
HARBIN DEVELOPMENT
2018年 哈爾濱土拍大盤點
2018年隨著哈爾濱房地產市場持續升溫，哈爾濱土地市場也一路走高。為了備足糧草，各大房企不斷攻城略地，地塊的供不應求和激烈競爭，促使地價節節攀高，哈爾濱土拍市場的成交數據不斷被刷新。
2018全年哈爾濱成功出讓住宅、商住類用地共35宗，成交金額達145.7億。
全年成交35宗涉住地吸金145.7億
群力西區土拍最亮眼
自3月開始，哈爾濱土拍市場開始進入沉寂階段，7月中旬再次開閘。今年哈爾濱新供應地塊數量較前兩年有所縮減，2018全年哈爾濱共成功出讓住宅、商住類用地共35宗，成交金額達145.7億。9月、12月集中成交，市場火熱。
其中，下半年群力西區的土拍最為亮眼。群力西區共有8宗商住地塊摘牌入市，且均有溢價。其中保利、中海、華潤各摘得2宗地塊，金地、匯龍摘得一宗地塊，成交總價49.66億元，用地面積共計78.27萬平米，品牌房企的腳步一路向西，正式進入群力西區板塊。
隨著中海、保利、華潤、金地等品牌房企進駐群力西區，不斷拿地，群力西片區地塊樓面價有所攀升。
2018土拍市場之最——最高單價
2018年土拍樓面價最高的地塊位於松北區No.2018HTS001地塊，中海、華潤、保利、綠地、匯龍等11家品牌房企經過多輪激烈競價，最終，中海地產以68480萬元摘得該地塊，樓面價達到7745元/平，溢價率112%，一舉成為2018年最高“身價”的地塊。
2018土拍市場之最——最高溢價
2018年最高溢價的土拍，來自利民開發區。黑龍江龍博置業以349%的最高溢價率拿下蘇州路南、松浦大道西地塊，起始價14254萬，最終成交總價64004萬，成為溢價率最高的地塊。
2018土拍市場之最——拿地最多
談到今年的土拍市場，一線品牌房企頻繁拿地，一路領先，其中，
華潤置地在哈爾濱區域共攬獲五宗商住地塊，成為今年哈爾濱土拍市場最為活躍的品牌房企。攬獲的5宗地來自松北1宗、香坊2宗、群力2宗，且均有溢價。8月28日，92970萬元首拿松北地塊，溢價率高達141.2%，樓面價6188元/㎡；兩進群力，拿下8.5萬平商住地，樓面價分別為5250元/平、5932元/平；兩進香坊，一宗作為華潤紫雲府二期用地，一宗臨近果園街。
2018土拍市場之最——最高總價
2018年成交最高總價的地塊是來自於香坊區的地塊，2月7日哈爾濱中農批置業有限公司以109130萬元摘得，用地面積81434.1平米，成為2018年總價最高的地塊。
目前，哈爾濱城區內可供用地寥寥無幾，2018土拍市場火熱，群力西區以及香坊、松北土地紛紛成功出讓，我們可以發現，本土企業拿地佔比6成，且多以底價或低溢價率成交。而在熱門置業片區競地博弈中，一線品牌名企拔得頭籌。 2018年金地正式進駐哈爾濱，又將給哈爾濱樓市帶來怎樣新的衝擊？讓我們2019年一起拭目以待！
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