早前，我收到朋友Ben的邀請，陪同他前往塞浦路斯考察一個房產項目。
這次之所以成行，Ben說“只需在塞浦路斯投資一定金額的房產，全家就可獲得塞浦路斯歐盟護照，這點挺吸引我的。要找你這個經驗老道的朋友來鑑定一下，這裡到底值不值得投資！”
當然，我的意見僅供參考，但不得不說，近年來塞浦路斯經濟越來越好，到這裡買房置業的投資者真的越來越多。
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01 生活環境愜意，美食一籮籮
經過十多個小時的長途飛行，我們在中午時分抵達塞浦路斯拉納卡國際機場。作為塞浦路斯最大的機場、拉納卡市主要的空中門戶，拉納卡國際機場主營國內、地區和國際定期的客貨運輸業務，為超過30家航空公司提供航班服務。
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天空蔚藍，萬里無雲，沿途的風景讓我的心情頓時變得無比愜意，旅程的勞累亦一掃而光。
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剛到海岸線旁的五星級酒店，Ben就迫不及待要去尋覓當地特色美食。塞浦路斯飲食與北歐各國飲食相近，再加上是島國，可以品嚐到豐盛異常的海鮮大餐。
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“Maze”是塞島餐廳內比較常見的套餐，並不需要點菜，廚師會根據當天的新鮮食材按照人數上菜，量少樣多，會囊括蔬菜沙拉、素食拼盤、烤肉（豬肉、雞肉）、羊排、炸土豆條，有的餐館還會有兔肉、蝸牛等。這種方式恰恰適合我這種有糾結症的人。
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對比我早前去的馬耳他，塞浦路斯的口味總體偏甜。其中，用山羊奶製作的奶酪“Halloumi”是這裡最有名的，分別有軟、硬兩種，具有濃濃的鹽味，但口感很好，與葡萄酒是絕配。我們吹著微微的海風，品嚐地中海美食，確實是一種享受。
02 最美不過拉納卡
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拉納卡位於塞浦路斯島之東海岸，是僅次於尼科西亞和利馬索爾的第三大城市，為拉納卡區的首府，也是該國第二大商業港口和重要的旅遊城市。
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拉納卡歷史悠久，這裡有著眾多的文物古蹟，且風景秀麗。市中亦可以隨處可見搖曳的棕櫚樹，海邊還有綿長的優良海灘，這裡地中海的魅力讓我非常沉迷。
聖拉撒路大教堂 - 海先生考察記
具有地標性的聖拉撒路大教堂，建於公元九百年，建築風格兼具東西方雙重特色，教堂內保存有不少珍貴的宗教畫像，是非常珍貴的文化遺產。
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拉納卡老城區的街道用石板鋪排，一路上佈滿商店，陳列了各類紀念品，建築融合了古城堡和清真寺等不同風格，多元文化吸引了不少旅行者常來這裡遊覽。對建築有濃厚興趣的朋友可以來瞧瞧。
03 投資房產看三點
言歸正傳！
塞浦路斯作為全球知名的旅遊度假勝地，一年四季氣候宜人，常年遊客不斷，大量海外遊客的到來使得本地房屋出租回報率非常可觀。更重要的是，塞浦路斯的平均房價相比歐洲其他國家較低，但增長勢頭位於歐洲前列。
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在我看來，投資房產一看地段，二看價格，三看配套。具有優勢的地段是關鍵的一環，交通便捷能夠提高出租率；再者，價格實惠，可以第一時間觸碰到投資者的痛點；最後如果周邊遍佈診所、超市、學校、銀行等配套設施，生活便利，自然可以輕鬆獲取租金收益。
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當地人告訴我們，近海地區的海景房常年都是靠“搶”的，極低的房屋空置率以及稅收費用，使房主可以輕鬆獲得可觀的租金收益。而且塞浦路斯的房產是永久產權，沒有遺產稅。公寓租金的價格每季度基本上漲1.8%，別墅價格上漲2.9%，商鋪上漲0.8%，辦公室的租金上漲4.3%（*僅供參考，具體請以實際匯率為準）。所有地區內的各類房產價格都有明顯的增幅。
度假村 - 海先生考察記
04 多元化選擇滿足多重需求
Ben這次考察的房產項目是一個度假村，位於拉納卡海濱古鎮馬佐託斯，坐擁地中海美景。房源具有多元化選擇，166-200平方米的高端度假公寓，售價55.6萬歐元起（約450萬人民幣）；一線海景別墅則有178-257平方米，售價110萬歐元起（約888萬人民幣）。
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當然，投資者可以按照自己的需求及預算來選擇。這類奢旅型度假村主打的“高端”、“精品”，而對於喜歡多方位分散投資的朋友，我建議也可以選擇市區中心的小型公寓。拉納卡市區部分兩居室，約28萬歐元（約223萬人民幣）即可置業，出租回報可達3%（*僅供參考，具體請以實際匯率為準），也是性價比之選。
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中塞直航開通在即，相信未來會有更多的中國人來此投資，塞浦路斯的房產市場也將會有更多的選擇！
怎麼移？
在塞浦路斯投資購買不少於200萬歐元的房產，即可全家三代獲歐盟護照：
◆可單套/組合方式投資；
◆如選擇組合方式，其中需包含一套不少於50萬歐元的住宅類房產；
◆如組合方式內含商業類房產，總投資額則不能少於250萬歐元；
◆如父母隨行申請，在200萬歐元的投資額之外需再增加購買一套至少50萬歐元的住宅類房產，或250萬總投資額中包含一套不少於100萬歐元的住宅類房產；
◆投資期3年，3年後除仍需維持50萬歐元的自住房產外，其餘房產可自由處置。
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