一、六安年底狂推9宗地，
出讓面積近800畝~
這次連發的兩則拍地信息公告具體的拍賣時間在2月1日，臘月二十七。
1.年底狂推9宗地
這次公佈具體出讓時間的純住宅用地有城南的3宗地，城西一宗，城北一宗，南山一宗。
在2月1日集中出讓的土地中，純住宅的出讓面積近800畝，其中有兩塊地是要帶方案出讓的。其中，春天嘉苑旁邊的這塊地是回遷安置地塊，開發商拿地後一個月內必須要動工，在2021年3月1號之前要竣工。
不過，這次出讓的地塊中六出2019-1#地塊、六出2019-2#地塊、六裕出2019-9#地塊都是有特別強調“限房價、競地價”！
2.出讓面積近800畝！
臘月二十七拍賣的這6宗純住宅用地中，最讓人注意的便是其中的樓面價，當中一塊地的樓面價竟在562元/㎡。
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六出2019-1#地塊
在貨場路以北、春天嘉苑小區以西地塊中出讓面積在144畝，對於貨場路以及春天嘉苑小區這兩地點大家都不陌生，在這塊安置地塊的對面是新城吾悅廣場。
這塊地的容積率≤2.19，如果按照100㎡來算的話，這塊地將有2000多套安置房源要出，起始樓面價在1439元/㎡。
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六出2019-2#地塊
第二塊地是郝崗路以南、永華路以西，出讓面積在71600㎡（107畝），容積率在≤2.0，建築密度:不大於0.21，綠地率:不小於0.35，起始樓面價為1830元/㎡，入市房源將在1400多套。
政務中心已經很久沒有推過地了，六出2019-2#地塊鄰近安興正和城、淮礦東方南海、長安城、和諧銘城、地礦華府等政務熱門小區。
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六出2019-3#地塊
橫排頭路以南、將軍路以西地塊出讓58177㎡（87畝），規劃為住宅用地（含部分配套商業）容積率≤1.8，建築密度≤0.2，綠地率≥0.35，起始樓面價1551元/㎡，如果按照100㎡一套的話，將產生1000多套房源。
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六裕出2019-7#地塊
六裕出2019-7#地塊城南鎮振東大道以西創業路以北，出讓面積達到95308㎡(143畝)，規劃為住宅用地(含部分商業用地），容積率：≤1.5，綠化率：≥35%，建築密度：≤23%。
地塊表面大部分是平整的，只有靠近振東大道的那邊有幾個水塘，地表上樹木還是比較多的，據悉，目前這塊地還沒有人來看過。
這塊地周邊僅有一個萬鑫御園小區，萬鑫御園現在也快進入交房階段。
該地塊的起始樓面價769元/㎡，樓面價居然不到1000元/㎡。
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六裕出2019-8#地塊
六裕出2019-8#地塊位於城南鎮學府路與松林路交叉口西北方向。
地塊具體信息：
出讓面積：111947㎡（168畝）
規劃用地性質：住宅用地(含部分商業用地）
容積率：≤1.5
綠化率：≥35%
建築密度：≤21%
起始樓面價:1102元/㎡
據瞭解，該地塊寶業有意拿下開發為寶業君悅綠苑的二期，預計有870多套房源。
業內人士告訴小編金大地也去了該項目上看了一下，據悉是有意和寶業爭該地塊的。
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六裕出2019-9#地塊
城南鎮天河路以南、105國道以西地塊，佔地面積120畝，規劃為住宅用地，含部分商業配套。容積率小於2.0，面積在79788㎡（120畝），起始樓面價562元/㎡。
二、2019年城南要大火！
市場競爭變激烈，房價走勢確定
六安為什麼會在2019年2月份集中推地，年關之際集中大範圍大面積推地，這不僅僅僅是一次單純的集中推地而已，更是一種市場傳遞出來的信號。
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為何大量供集中供地？
政府增加土地供應，是完成土地出讓剛性計劃，另一方面時近年底，到了考核業績的時候，為了完成財政收入指標、任務，政府便大量推地。
尤其是對於土地財政來說，最快最有效的辦法就是放量土地供應。從往年慣例來看，年末集中推地已是常態，這在全國亦是常態。六安現在大力推進城市建設發展，財政資金是必須要有保證的。
積極響應國家調控政策，加大供地意味著穩定供需，這對於穩定房價來說具有一定積極意義。住宅數量增多，購房者可選擇性增強，開發商也會想方設法銷售手上房源，多種優惠措施也將隨之爆出。從2016年到2018年六安的房價漲幅已經在3000元/㎡了，現在房價也是一直在保持上漲的趨勢，2019年大力推地，不斷提供新的房源，這對於穩定逐漸上漲的房價來說也是一種常見方法。
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2019六安房價將會趨於穩定
政府集中供地的具體區域也是2019年政府打算大力發展的區域，傳遞出來的這種重點發展區域的信號這對於房企來說也是2019年長點投資發展的區域！
01.城南2019要火
這6宗純住宅用地有3宗板塊是全部在城南，一塊南山，一塊城西，一塊城北。可以看出，未來城南是六安市政府大力發展改造的重點板塊。
城南因為靠近鄉鎮，所以發展配套有所欠缺，以至於城南發展節奏脫軌。
依據現在來看，城南板塊2019年也將會是房企重點看好扎堆的板塊！
02.2019新房市場競爭激烈
六安已經有11個純新盤了，現在又推出6宗純住宅用地，除去用來回遷安置的地塊，未來將有近16個純新盤，2019年的新房市場競爭激烈程度也可想而知了，未來新房市場會進一步激活，加上多限地價的要求，所以會帶來二手房市場的成交壓力。
新房大量供應，也是剛需買入的不錯時機！
03.六安未來大量改善型房源要來
六安公佈的這幾塊地中有限價要求，在限價要求的環境下，開發商大多會走快週轉、高效率的開發道路，並且會通過推出偏改善型的產品，提高產品調性和利潤空間。
04.2019六安房價趨於穩定
大面積的供地，大量的房源出市，六安未來房價不會出現大漲，因為不僅僅是有限地價的要求，最關鍵的是從近期拿地來看，都是貼著樓面價出讓，所以開發商預期不高。
四、2019六安16家要開盤，
房價曝光，未來競爭變大！
2019年，把房子迴歸到居住的屬性上，展望2019年，六安樓市這些重量級的純新盤，有的已蓄勢待發，有的還未正式亮相，都承載著買房人的期待。
城東：浙東東星苑、振興國御府、東都綠洲、遠大雍華府
東部新城：萬創東方樾、萬瑞璞悅東城
城北：萬興九州府、高速時代御府
南部新城：新城吾悅廣場
此外，
濱湖投資控股集團在城西、俊傑旅遊在南山新區今年下半年各拍下一宗地塊，目前案名還沒有正式確立。這些備受關注的項目，帶來的是產品價值的再次顛覆，還是房價的突破新高？是買房人的認可和買單，還是舉步維艱的地王宿命？
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8大純新盤即將上市，多家價格曝光
之前10大的純新盤中，已經有恆遠·匯金廣場、碧桂園·正榮鳳凰城首開，現在還剩8家純新盤未上市，現在已經有幾家的價格曝光了。
其中有振興·國御府放風價8000+元/㎡，萬興·九州府預計入市價7500元/㎡，東都綠洲6000元/㎡。
據悉，1月30日振興·國御府與萬興·九州府同日首開，東都綠洲預計在1月26日首開。
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2019六安8家樓盤要加推，樓市競爭變大
六安現在除了這8大還沒上市的純新盤以外還有2018年拍地沒公佈案名的兩宗地塊。
現在六安也有不少在售樓盤大力的加推！
①徽鹽龍湖灣即將加推25#、26#，建築面積105/107㎡，264套房源。
②華邦新華城預計即將加推200、201號樓，2梯5戶，共330套房源，預計均價7800-8200元/平米。
③最低備案價6828元/平米，太古光華城194套商品房即將上市！
④寶業君悅綠苑預計在年底加推14棟、17#兩棟高層，預計加推樓棟價格在6000+元/㎡左右。
⑤淮礦·東方藍海目前在售的有9#、10#、11#、13#棟，建築面積85㎡~127㎡，均價7300元/㎡，預計2019年年底交房，元旦左右加推最後一棟13#。
⑥海亮·江灣城目前暫未開售的有13#、18#和21#三棟樓，21#預計明年元月份率先開售。
⑦帝景·京安府會在1月20日之前加推，加推優惠後的價格將會在4700元/㎡左右，下次加推7#、9#、10#樓。
⑧太古·光華城1月份
加推20#、30#，30#樓是2梯3戶；20#樓是2梯3戶，2個單元，每棟層高18層，共162套房源。閱讀更多 皖西樓市 的文章
