億歐4月21日消息，由邁點網主辦的“2016年度最具影響力公寓品牌頒獎盛典”在北京舉行，邁點網在現場公佈了共涵蓋4大公寓品類、29個獎項的2016年度品牌公寓榜單。
據億歐現場消息，本次頒獎盛典包括多個主題演講及圓桌論壇環節，包括途家羅軍、魔方公寓柳佳、青客公寓金光傑、YOU+劉昕以及世聯紅璞公寓甘偉在內的多位品牌公寓負責人均在現場分享了行業乾貨。
邁點網副總裁丁曉宇在演講環節發佈了2016年度中國住宿業公寓品牌報告白皮書。他在現場首先分享了一組數據：2016年，我國流動人口為2.45億人，全年房產租賃市場租金規模為1.1萬億元，預計2020年的規模為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元。
而從品牌指數上看，分散式以及集中式長租公寓的品牌指數分別環比上升了54.37%和84.89%。據億歐瞭解，邁點品牌指數MBI是邁點網基於邁點旅遊研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統”提供的一免費數據分析服務，主要基於搜索指數、運營指數、媒體指數三個維度來分析品牌在互聯網行業的影響力。
據統計，截至2016年12月，國內分散式品牌長租公寓規模已超過40萬間。 而從市場規模的角度上看，我國品牌長租公寓在沿海城市以及人口大省的省會城市分佈較集中。據報告指出，未來具有流動人口多、房價較高、空置房較多的城市將成為公寓行業的投資熱點城市。
2016年公寓報告白皮書還指出，盈利、政策、資產證券化將是2017年公寓市場發展的三大關鍵詞。此外，白皮書還透露了2016年度集中式長租公寓、分散式長租公寓、服務式公寓、短租公寓四大公寓類別的TOP10榜單。據悉，該數據來源於邁點品牌指數MBI以及TalkingData。
除公佈2016年公寓報告白皮書以外，多位品牌公寓創始人在現場的主題演講及圓桌環節分享了行業乾貨（內容經億歐現場整理、排名不分先後）：
青客公寓CEO金光傑：做公寓要講誠信，行業發展的前提是提高管理效率
針對圓桌論壇環節中提出的政策壁壘問題，青客公寓CEO金光傑表示：“政策可以比作水塘，越大的企業就越不會踩到水塘。”在他看來，與政府、市場打交道時的關鍵是要為社會創造價值，而不是從別人的口袋裡搶東西，而在公寓行業的發展中最核心的則是提高企業的管理效率。
金光傑認為，國家對發展租賃行業是鼓勵且支持的，但國家不支持的是偏離政府規劃、公共改造的事情，比如把非居住用房改成居住用房等等；其次，行業的健康發展需要將信息渠道透明化、租賃登記規範化，這是對合法經營的公寓企業最大的保護措施。
美麗屋創始人韓光：政策將繼續扮演引導公寓行業發展的角色
韓光在創辦美麗屋之前已擁有近10年的行業從業經歷，他也因此比較瞭解長租公寓行業的發展。“在品牌公寓出現之前，這個行業擁有一個統稱‘房屋銀行’，”韓光說，“直到品牌公寓在2014年底湧現之後，這個行業才開始得到了‘重視’。”
從分散式的角度出發，長租公寓在發展中遇到的政策風險其實不如金融風險大。韓光表示，以往提出的相關政策主要集中在兩塊：一是分隔房間時的“N+1”模式，對防火材料有所規定；二是要在房間配備滅火器。而近期公佈的行業政策主要針對於中介端，對長租公寓企業波及較少。他預計，政策在行業發展中將扮演引導的角色。
優客逸家創始人劉翔：看待消防問題不能一概而論
在談到公寓行業當中的消防問題時，優客逸家創始人劉翔從兩個角度出發談了幾點看法：政府對相應政策的出臺是圍繞著安全問題展開的，而品牌化公寓更多地是從舒適性角度考慮的，但這並不意味著沒有滿足產品的安全性。
他認為，對於公寓行業，尤其是分散式公寓，很難按照酒店的要求做到消防設施的落地。但真實的情況是，從舒適性出發的品牌公寓雖然從普通商品房取材，但對消防的需求有時比政府要求還嚴格，比如優客逸家就對燃氣的管線、隔牆材料、安全巡檢等方面做了很多投入。因此，國家出臺政策的出發點是好的，但同時也可以考慮多樣化的解決方案。
途家創始人羅軍：公寓行業發展需看準“三個重點”和“三種類型”
途家CEO羅軍在發言中分別從“三個重點”和“三種類型”描述了公寓行業的未來發展方向。“三個重點”即：①加大產品的應用性和複合性，提高用戶的接受度；②重視品牌效應的延伸；③用戶畫像很重要，公寓企業應該盡最大的可能性來做用戶分析。
羅軍認為，單純從時間維度將公寓劃分為短租和長租是有問題的，未來將有可能出現以下三種類型的公寓：第一、偏中介類型的公寓，以居間業務為主；第二、偏品牌化的公寓，類似雅詩閣模式；第三、偏碎片化模式，即整合用戶碎片化需求的公寓類企業。而最後這個方向正是途家目前所做的事情，通過分散式的資源提供多元化的服務，目標是往平臺方向作延展。
魔方公寓CEO柳佳：為企業提供定製化公寓產品有望成為公寓行業的發展趨勢
在柳佳看來，雖然長租公寓行業發展態勢看起來不錯，但實際上與大住宿業相比，公寓行業目前的格局還不算大。而在公寓行業的發展中，她更看好為企業提供服務的B2B公寓型產品。
柳佳在圓桌論壇中表示，這個行業（B2B公寓）當前的痛點在於立法的難度大，同時還會遭受到群租、相關政策缺失的問題，因此業內面向企業提供服務的公寓並不算多，但擁有定製公寓產品需求的企業並不少。
她認為，在當下國家打擊群租房的時期，為企業定製專業化、標準化的公寓類產品將是一個解決群租問題、改善社會問題的良性方案。
YOU+聯合創始人劉昕：公寓行業目前沒有百億級的公司，但未來一定會有
從運營者以及運營模式上看，劉昕認為長租公寓行業擁有以下三種模式：①偏地產型的公寓，強調增值效應；②純粹做公寓的企業，將拿房與出房之間的差價視為盈利來源；③偏社群效應的公寓，讓租客與租客之間產生連接，從而通過連接而產生“價值”。
“要把企業做好做大，必須將髒活苦活累活一起幹。”劉昕表示，“而目前大部分做集中式公寓的企業，都在往第三種模式上走。”
在劉昕看來，雖然長租公寓行業目前還沒有出現百億級的公司，但這個市場天然附帶著“二房東”基因，從理論上來講擁有比酒店行業更大的市場容量和市場規模。
究其原因，劉昕認為核心在於品牌效應和規模化效應暫未形成，但好處在於這個行業足夠大，有更多的時間讓企業主們練好內功。而對於想成為市場第一的眾多品牌公寓來說，在市場環境尚未完全被激發的情況下，以抱團取暖的方式來共同教育市場則成為了他們的責任與義務。
隨後，在傍晚舉行的晚宴環節，邁點網現場公佈了2016年度公寓品牌榜單，共涵蓋4大公寓品類、29個獎項。
億歐從現場瞭解到，獲得“2016年度最具影響力十大集中式長租公寓品牌”的企業有YOU+、魔方公寓、泊寓、窩趣、新派公寓、自如寓、相寓、世聯紅璞公寓、未來域和逗號公寓。
而獲得“ 2016年度最具影響力十大分散式長租公寓品牌”的企業包括優客逸家、青客公寓、包租婆、愛上租、自如友家、美麗屋、寓見、水滴公寓、大象公寓和蛋殼公寓。此外，獲得邁點網“2016年度最具影響力短租公寓品牌”的企業是斯維登、寓米和一呆。
從這場頒獎盛典的規模上看，不難發現，到場嘉賓幾乎覆蓋了公寓行業中超過80%的優秀運營商。不過，值得大家思考的是，這個預計的百億級市場能夠孵化出下一個獨角獸嗎？讓我們拭目以待。
本文作者周慧婷，億歐專欄作者；微信：zhouhuiting1225（添加時請註明“姓名-公司-職務”方便備註）；轉載請註明作者姓名和“來源：億歐”；文章內容系作者個人觀點，不代表億歐對觀點贊同或支持。
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