有人說中國的房子已經太多了，市場也在從增量房向存量房轉變，中國的房子大概統計夠40億人居住，但中國的剛需卻仍有千千萬萬，他們生活在大城市，蝸居過活，如同螻蟻一般。然而面對高企的房價這還不算是最痛心的，最痛心的是當你為了房子生計愁白頭、跑斷腿的時候，別人卻可以靠投機炒作擁有數套房子，更加可恨的是這些房子他們寧願空置也不去出租。
中國有多少空置的房屋，這個比統計中國有多少套房子更難，據不同機構統計，給出的大致數據是25%，也就是說每建100套房子，就有25套是空置的，所謂空置其實就是完全不被利用，可想而知每年在房地產的投入上浪費了多少資源。
正如小度開頭所說，房屋空置率偏高是中國房地產市場存在的一個明顯難題，其中既有說不清楚的原因，也有開發商捂盤惜售的情況，同時還有投資客的過量持有。
根據發達國家的標準，空置率在10%以內都算比較合適。老齡化越嚴重的地區，空置率相對越高，比如德國是8%，日本最新的數據超過13%。
那麼我國的住房空置率到底是多少呢？這個問題至今沒有準確的答案，因為至今沒有一套統計的依據。房地產行業內人士的定向調查則顯示，目前一線城市空置率22%，二線城市24%。這點從鄭州就可以看出來，我們從58同城鄭州房產頻道上看到，二手房空置率過高，價格也是有所下降。
當然還有其他一些機構統計出來的數據，在此不一一列舉了，小度想說明的是不管是哪個機構得出的結論都是我國目前的房子不但是充足的，且就整體而言是過剩的。
所以說，任何投資都講究一個度，如果超過了一定的界限，往往會適得其反。小度不想說太破，但是維持房價的根本是有效需求，有效需求枯竭了，靠投資或者投機，這市場不健康的狀況終歸是有極限的。所以，2019年房價還是會以穩定為主，不會有較大的浮動。
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