房子現在不買，房價不變，3年後也先虧1萬5。
現在熱論的房產稅出臺，應該不是空穴來風，離出臺時日已經不遠了，因為房產稅出臺的各項條件已經成熟了，萬事俱備，只欠東風了。今天不談房產稅，只說房產稅出臺對樓市的影響。討論房產稅對炒房影響的文章很多，都沒有說具體是怎麼去影響炒房客的，今天就談這個話題。
房產稅並不是對所有房屋無差別徵稅的，每個家庭都是享有免徵面積的，這個不是今天探討的，只是順帶提一下，主要是針對炒房客來談的，所炒的房子百分之百是全面積徵稅的。
現在實行房產稅試點的城市有重慶和上海兩個城市，重慶的稅率是0.5%，上海的稅率是0.6%。據說即將出臺的房產稅是在新購房屋時徵收，這應該是圖省事的懶政行為。房產稅與房產交易稅、印花稅等不同，不是一次性交稅，是每年都要交稅的，只要持有房產，每年都要交房產稅，是逃避不掉的。
現在是樓市調控期，新購房屋是有限售期的。如果你是炒房客，現在買一套房子，按3年後就可以出售，這套房子不是用來自住的，是用來炒房賺差價的，肯定是要全面積徵稅的，假設當前市值100萬，房價是在變化的，目前形勢看，房價上漲是不可能了，下跌是趨勢，那就不管房價變化了，3年後還按100萬計算，稅率就按重慶的0.5%，那麼3年應交多少房產稅呢？100萬乘以0.5%，一年要交房產稅5000。房產稅是在房屋交易時徵收，持有房屋3年，應交房產稅15000，這只是交稅的成本，再加上房價不漲就是虧，這樣一算虧得更多。房價要是下跌了又會虧多少，自己算。
有人要說了，我可以把房產稅轉嫁給接盤俠啊，接盤俠也不傻，不會輕易接的，傻就不接你的盤了。你想啊，房子持有年限不同，交的房產稅也不一樣，持有年限越長，交的稅越多，市場上有一年期的房子，報價肯定比三年期的報價低，同一小區，同一戶型，有一年期的房子，為什麼要買你三年期的。所以說，房產稅出臺後，房價就多樣化了，同一地方的房價不再鐵板一塊了，以後再想通過炒房實現財富自由化，恐怕就難了。
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