房觀察
從2008年到2018年，龍巖樓市經歷一個“黃金十年”。
回顧這十年樓市，可謂“滄海一聲笑”。在這十年間，有人通過購房實現財富大升級，也有人撞上爛尾樓導致財富大縮水；在這十年間，有開發商營銷有方，賺得盆滿缽滿，也有開發商盲目逐利，結果落得跑路的下場。
紛擾樓市，夾雜著太多的喜悅與振奮、心酸與失落。如果你不是局中之人，真的無法體會這些複雜的情感。
（龍巖大道實景航拍圖）
當下的龍巖樓市，正呈現“群雄割據、各領風騷”的局面：從龍巖大道的金融中心、城發福郡，到東山板塊的城發東郡，城發集團一直“銷”傲龍巖樓市；從東肖到東山，福能集團開啟大盤開發模式；從小洋到東肖，建發房產精準佈局，誓將“打造鑽石人生”的信念堅持到底；從東山到龍騰南，恆大地產開疆拓土；從龍騰路到南城，再到龍巖大道，廈門住宅集團多點開花；從江山到龍巖大道，陽光城始終堅持為購房者締造品質生活；從城南到城北，本土房企廈鑫地產強勢復出，喜摘兩塊人居福地。另外本地房企德興、土發、交發，也不甘示弱，與強者抗爭，為榮譽而戰。
在當前樓市競爭異常激烈的背景下，優勝劣汰是最公平的法則，誰能在市場上“劈波斬浪”，在收穫購房者真心的同時，不斷擴大品牌影響力，最終成為大贏家。現在，就讓我們一睹“風騷各異”開發商的風采。
城發集團：實力國企，笑傲龍巖樓市
龍巖城市發展集團有限公司成立於2009年8月，是龍巖市屬“六大集團”之一，是集龍巖市城建基礎設施、城市公用事業、房地產開發、保障房建設、貿易於一體的城建領域國有資產投資經營公司。
在高手如林，大咖雲集的龍巖樓市，作為本地國企的城發集團依舊信心滿滿、鬥志昂揚。從金融商務中心到城發東郡，再到城發福郡，城發集團的每一次亮相，都能讓人眼前一亮。從產品的角度來看，城發集團始終用專業態度，打造一個又一個精品樓盤。城發東郡、城發福郡的熱銷，再次證明城發國企的強大號召力。
（4月27日城發東郡開盤盛況）
擁有大東山齊全配套的城發東郡，開盤遭瘋搶，目前僅剩少量房源；而位於龍巖大道核心位置，推窗可賞龍津湖的城發福郡，也為本地房企爭足了一口氣。位於東肖區域的城發領域，將會以怎樣的面貌呈現在購房者眼前?讓我們拭目以待。
（5月5日城發福郡開盤盛況）
福能美倫地產：人居大盤，成就品質人生
福能美倫地產項目的投資商及承建商均為福建聯美建設集團，是中國500強福建省能源集團建工房地產主業板塊的實施者。福建聯美建設集團旗下擁有30多家子公司、分公司和權屬企業，實力雄厚。
在龍巖中心城區，美倫東錦緣和美倫生態城分別位於政府規劃的重點板塊——東肖板塊和東山人居板塊。東肖人居板塊，是城市南移戰略的核心區域，東山人居板塊是各項市政配套最為齊全的區域，兩大板塊未來發展潛力巨大。
（9月22日美倫生態城開盤盛況）
從最美原鄉攝影大賽到攜3D鉅製《綠野仙蹤》獻禮巖城，從好家風講堂到殿堂級營銷中心暨奇幻海洋節開幕，2018年美倫生態城驚豔亮相，長期霸佔龍巖各大媒體頭條。而首期開盤熱銷，更是創下龍巖樓市多項紀錄。美倫•生態城總建約150萬㎡，規劃建設六大組團，是福能美倫地產深耕龍巖、鼎力開發的生態人文大城。美倫生態城將秉承“品質——讓生活更美好”的開發理念，繪就一幅名為美好人居的理想畫卷！
國企品質匠心巨築，值得信賴。
建發房產：深耕龍巖，五盤齊發
打造鑽石人生，建發為龍巖而來。
從2011年12月28日，建發房產首次進軍龍巖小洋人居板塊，到2017年6月9日建發房產以10.65億元摘得雙龍路南側2017拍-7地塊，短短5、6年的時間，建發房產參與開發的項目就有五個，它們分別是：建發·上郡、建發·央郡、富力建發·尚悅居、建發富力·璽院、建發·首院。建發系產品，已經成為許多龍巖消費者購房的重點選項之一。
（5月19日建發富力璽院開盤盛況）
中駿、禹洲、建發是第一波進入龍巖的外來品牌房企，中駿和禹洲已經“離開”龍巖，只有建發仍堅守在建設龍巖的第一線。經過七八年沉澱，積累了4000多位業主，建發品牌在龍巖的影響力已經深入人心，廣大消費者對建發房產打造“鑽石人生”理念，也十分認同。
從小洋到東肖，建發房產決心深耕龍巖，致力於為龍巖人民帶來更多高品質住宅。未來，並不排除建發將繼續在龍巖拿地的可能。
融僑地產：將自然與建築完美融合
在2018中國房地產業戰略峰會上，融僑地產以格局驅動增長、以責任承載情懷，獲得中國房企綜合實力TOP25、中國房企品牌價值TOP14，在硬實力、穩健力、品牌力、營銷力等多項指標測評中均位列房企前列，斬獲不同領域房企排名的7項殊榮。
融僑集團誕生於1989年。作為擁有近30年房地產開發經驗的閩系房企，融僑集團本著“為居者著想，為後代留鑑”的企業經營理念，成為城市美好生活綜合服務商，在購房者眼中有較大的品牌影響力。
（融僑悅府樣板房實景圖）
融僑集團佈局龍巖的首個作品——融僑觀邸，將自然與建築愜意融合，以專業的品質成就龍巖城市的人居新標杆，全方位滿足巖城人民對高品質生活的需求。因為每一次開盤都能取得優異的成績，融僑觀邸已經被業界稱作“現象級”樓盤。2017年，融僑集團頂著地價迅猛上漲的勢頭，毅然拿下東肖1號出讓地塊，取名融僑悅府，樓面價高達5311元/㎡。目前，融僑悅府在順銷中，均價約1.1萬元/平方。
一生要有一套融僑房，你準備何時入手?
世茂地產：五盤齊發，精妙佈局
世茂以打造城市地標建築聞名，對龍巖人來說，較為熟悉的莫過於位於廈門環島路邊上的世茂雙塔，有錢人都喜歡那裡的海景房。世茂地產致力於不斷提升人居品質和居住品位，為城市的形象增添更多光彩。經過二十多年的發展，已經成為中國房地產界領袖企業之一。 世茂本著“締造生活品位”的理念，首創房地產“濱江模式”，將景觀、親水、園林和建築等各種元素融合進了每一個家庭的日常生活。
（8月26日世茂品牌發佈會現場圖）
世茂進駐龍巖區的第一個項目落戶上杭——世茂璀璨天城，該項目開盤受熱捧，成為引領上杭樓市新風尚的標杆樓盤。2018年3月29日，世茂地產以1.36億元的價格，首進龍巖中心城區，競得2018拍-1（東山片區B8出讓地塊，案名：世茂德興雲璽），樓面價約為2156元/㎡。此後，世茂地產加速佈局的節奏，短短几個月時間內，與德興地產、陽光城開啟強強聯合，參與5個項目的開發：世茂德興雲璽、世茂德興陽光城雲墅、德興世茂印象公園裡、世茂德興印象繽江、璀璨天城（東肖黃邦商住1號地塊）等。
強強聯合，五盤齊發，世茂開啟佈局“全龍巖”模式，值得期待。
紫金山體育公園：首席大盤，樹城市人居標杆
紫金山體育公園以3100畝的恢弘氣勢，坐擁渾然天成的山林景緻，規劃建設生態別墅、觀景美宅、花園洋房、五星級酒店、學校、社區門診及商業等產品。以雄厚實力打造居住、體育、教育、醫療、商業五大人居標準，配套十分完善。
紫金山體育公園，以親近自然的公園式設計，受到眾多購房者青睞。在龍巖樓市中，通過做一場活動，就能“製造”龍巖城區交通大擁堵的，唯紫金山體育公園。
（紫金山體育公園美侖美奐）
在全國享有卓著聲譽的“中國高端房產營造專家”——綠城，結盟紫金山體育公園，頃刻間便讓龍巖沸騰。在全國，綠城在100多個城市，打造了超500個美麗家園，為80萬業主家人提供了優質的居住和生活服務，有口皆碑。綠城·蘭園，將與所有綠城作品一樣，成為可以超越時間的經典作品，而其價值也會隨著時間的推移，愈見增長。
綠城·蘭園，即將揭開神秘面紗，值得期待。
情懷房企廈鑫地產再度出山
2018年9月30日的土拍，最吸引人眼光的，無疑是本土實力房企廈鑫地產沉靜2年後的再次復出，一舉奪得城南和城北兩幅地塊——2018拍-16（龍騰南路1號地塊）和2018拍-18（城北片區C地塊）。
作為一個經歷了龍巖樓市風雲變幻的知名房企，廈鑫房產最讓老百姓津津樂道的，莫過於在2014年、2015年龍巖樓市那一波降價潮中，“廈鑫博世園”敢於對所有購房者承諾“樓盤不降價，如果降價，願補差價”。這是開發商擁有的一份對消費者負責任的情懷，這是開發商對樓盤品質自信的最直接體現。如此魅力，不但讓人尊敬，更讓人看到廈鑫地產與眾不同的優秀一面。
相信在建築專業科班出身的簡總帶領下，廈鑫地產將以更加現代化的設計理念，在城南與城北為巖城消費者帶來兩座更加宜居的住宅精品。
土發集團：七子登科，4盤蓄勢待發
龍巖市土地發展集團有限公司於2012年7月成立，集房地產開發、安置房建設、棚戶區改造、項目代建及施工、土地收儲配套業務、土地收儲投融資等為一體的市級國有資產投資經營公司，註冊資金10億元。
（8月13日龍地世紀榕華營銷中心開放現場圖）
土發集團執著於“專業成就精品，歲月見證價值”的追求，本著“做老百姓買得起、住的好的房子”開發理念，打造高性價比宜居社區。回顧“龍地”系列，從小洋的龍地·佳苑到東山的龍地·華庭，再到龍巖大道的龍地·華府，每一次開盤都能取得優異成績。龍地佈局東山的又一力作——龍地·世紀榕華於8月23日開盤，受到眾多購房者追捧。即將入市的龍地錦園、龍地萬和城、龍地東尚灣，也受到市場高度關注。
德興集團：樓市常青樹，續寫輝煌與夢想
德興集團成立於1998年9月21日，是一家以房地產綜合開發與運營為核心業務，集房地產開發、投資、租賃、酒店為一體的企業集團，房地產開發二級資質。
德興集團已開發項目有裕錦園、水韻華都、依雲水岸、旺角一號、家和天下、都市新語、印象天瀾。2018年的土拍市場，面對外來房企來勢洶洶的叫價，德興集團毫不退縮，勇敢前行，這是實力與信心的體現。
2018年，值此德興集團成立二十週年之際，德興集團迎來新一輪的大開發，與外來房企通力合作，成為龍巖房地產開發的大贏家。與碧桂園合作的項目是碧桂園德興時代城；與世茂合作的項目有世茂德興雲璽、德興世茂印象公園裡、世茂德興印象濱江；與世茂、陽光城合作的項目有世茂德興陽光城雲墅。
（印象公園裡營銷中心人氣爆棚）
作為龍巖樓市常青樹，近二十年來，德興集團不斷營造和引導民眾實現完美居住環境，以強烈的使命感執行企業理應肩負的各種責任，為社區、城市的和諧發展，為民眾居住夢想的全面實現作出新的嘗試和貢獻。
德興集團，本土實力房企，應該支持。
廈門住宅：水晶系人居匠築，融合中式人文美學
作為知名的廈門房企，廈門住宅集團是國家住房和鄉建設部核准的一級資質房地產開發企業，先後獲得中國房地產百強企業、中國地產品牌影響力企業、全國建設信用誠信企業、中國AAA級信用企業、廈門實力十強房地產企業等百餘項殊榮。
（9月5日水晶瀾庭營銷中心開放）
廈門住宅集團在龍巖中心城區開發的項目有：水木蓮花、龍騰登高、水晶嘉園、水晶中央和水晶瀾庭，在長汀縣開發項目有幸福七里。基於對優質地段的執著追求，水晶中央仍然穩居“龍巖地王”寶座，至今5年多無人能破，樓面價約7527元/㎡。
作為住宅集團水晶系全新力作，也是住宅集團深耕龍巖戰略版圖中繼水晶嘉園、水晶中央之後的第三座水晶人居匠築，水晶瀾庭創新融合了中式人文美學，將打造龍巖首屈一指的新中式風格建築。水晶瀾庭一期已開盤，銷勢良好。
廈門住宅集團水晶系新品，值得期待，你心動了嗎?
恆大地產：紮根東山，佈局龍騰南
恆大地產位居全國地產綜合實力前三強，這是一個十分耀眼的排名。對恆大，更多龍巖人的印象，應該來自恆大足球。而恆大地產最初進入龍巖的傳聞，是關於與東山某盤的合作事宜，但此事最終不了了之。隨後，恆大地產於2016年1月21日，首次競得2016拍-1（曹溪浮坑住宅2號地塊），樓面價約為1111元/㎡。作為繼中航紫金雲熙之後，第二個推出精裝房的樓盤，恆大綠洲憑藉自身品牌的影響力，銷售表現總體不錯。
（恆大綠洲航拍圖2017年8月）
對於大牌開發商來說，一個項目顯然無法滿足其胃口。於是，在2017年10月24日，恆大地產一口氣拿下2017拍-12（曹溪浮坑住宅1號出讓地塊）、2017拍-13（曹溪浮坑住宅3號出讓地塊）、2017拍-14（東園住宅A出讓地塊）三幅地塊，轟動整個龍巖。從東山至龍騰南，恆大地產的佈局邏輯，仍然遵循緊跟政府規劃走。
精裝交付，拎包入住，恆大新品等你來。
陽光城：締造品質生活
陽光城集團股份有限公司是一家以房地產開發為主業的全國化品牌企業，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務三大領域。陽光城集團憑藉快速提升的企業綜合實力及品牌價值，位列中國房地產開發企業500強TOP20。
陽光城首進龍巖，擇址江山風景區，打造了一個“靠山而居，臨水而築，山環水繞”精品項目——陽光城林隱天下，成為龍巖高端圈層置業的優選項。該項目總規劃面積6000畝，規劃有體育運動板塊，商務會所塊板，酒店會議板塊，水上娛樂板塊，休閒度假板塊，生態旅遊板塊，是龍巖首席山水豪宅，再現“山林深處有人家”勝境。
（陽光城·林隱天下實景圖）
2018年3月，陽光城集團再次佈局龍巖大道，以44.1%的溢價率拿下2018拍-4地塊，成交樓面價約為6055元/㎡，案名：陽光城檀悅。陽光城檀悅周邊擁有龍巖大道、龍騰路、金雞路、曹溪路等城市交通主幹道，出行相當便利。同時，龍津湖、萬達廣場、大錦山公園、體育公園、石鑼鼓公園等重磅市政配套，也將是陽光城檀悅的加分選項。
（9月8日陽光城檀悅營銷中心開放現場圖）
由陽光城打造的約9萬㎡“睿life”系二代產品——陽光城檀悅，給你“智慧+”的人文、便捷、精緻生活。目前，陽光城檀悅在售戶型主要有建築面積約89-128㎡的三房四房。
“週期性調整”或將來臨
在過去的10年間，龍巖樓市經歷了兩次較大的調整：一次是2008年樓市低迷。在政策性刺激下，從2009年開始有所起色，2010年至2013年上半年，龍巖樓市成交量及房價雙線飄紅，一路狂奔。另一次是2014年樓盤“降價潮”。在2010、2011年進入大開發週期，使得2012、2013年有大量樓盤陸續上市銷售，不但競爭激烈而且供過於求，導致成交量下滑。到了2014年下半年，龍巖許多開發商只得無奈降價促銷。因為價格回調，龍巖樓市再度回暖，從2015年下半年至2018年龍巖樓市又經歷了一場為期3年的火爆週期。
過去10年，龍巖樓市的週期性發展過程總是驚人的相似。按上述推算，2018底至2019年上半年，進入調整期的概率比較大。當然，任何一個市場，不可能永遠的繁榮，樓市也一樣。而出現短暫的調整，當屬正常現象。
結語： 在過去的十年間，儘管龍巖樓市行情有波動起伏，但整體而言，量價齊升一派繁榮。
誠然，在當前外部經濟環境並不明朗、中美經貿摩擦持續進行的背景下，龍巖樓市新增了許多不確定性。但是，只要開發商能理性開發，合理定價，建造有誠意、有情懷的住宅產品，相信仍然有很多購房者願意為此買單。畢竟，人生在世，大部分人都會有“買一套房”的夢想。所以，房子在中國是一種非常特殊的商品。
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