據房天下數據監控中心統計，
2018年12月，
濰坊二手房均價為7421元/㎡，
環比小幅下降0.75%。
在12月份房價漲跌榜中，濰城區下跌5.9%，降幅最大。高新二手房市場均價為8348元/㎡，依舊領跑濰坊房價；奎文均價7895元/㎡，排名第二；經濟開發區以均價6825元/㎡，暫居第三。
12月二手房房價榜單中，昌樂上漲了10.63%，昌邑區上漲了5.14%，獲得前2名。
濰坊12月各縣市區二手房房價排行如下：
小編特別說明：房價是二手房的均價哦~由於二手房交易市場會根據房子具體況來進行售賣，所以均價可能低於市場價，房價只供參考哦~
看完12月份的房價，
我們再說說2018年的樓市！
2018年已近尾聲，
這一年濰坊樓市可是熱鬧，
上半年新房二手房市場火熱，
下半年售樓處冷清，
樓市降溫明顯。
近日，
小編特別準備了一份2018年的樓市盤點報告
和2019年濰坊樓市預測，
小夥伴們記得查收哦~
2018樓市盤點報告
已購房者挺後悔：
奔波看房一年多，最終買在高點上
對於90後李女士來說，她最不願回憶的便是那段看房買房的經歷。從2017年5月到2018年5月，數百個日日夜夜，從7000元/平方米的高新區某盤，一直看到奎文區，從最初的挑三揀四，再到房價飆升，終於在高點上了“車”，她戲稱這段經歷為“血淚史”。
李女士來濰坊工作後第一件事，便是想買上一套屬於自己的房子。2017年5月，她第一次踏進高新區一家售樓處的大門。“置業顧問態度很冷淡，房源一概不介紹，就讓我去登記，我一氣之下就走了。”
她看的第二個樓盤是位於高新區管委會附近的一個小區，均價不到8000元/平方米，地理位置很好，“這個項目開盤時間不定，我不想等就又放棄了。”
“但這時我再看曾經相中的樓盤，價格早已不是當初的模樣。”直到今年5月，她最終敲定了位於奎文區的一套120平方米的房源，總價一百多萬元。至此，她的買房故事也終於塵埃落定。
“樓市現在越來越冷清，不少樓盤開始推出優惠政策，房價也開始下行，我也曾因自己買在高點上而後悔過，但再轉念想想，這套房子我是用來自己住的，早買總比晚買好。那些因為買房而糾結的日子，我再也不想回去了。”李女士說。
待買房者“再等等”：
買賣雙方心理博弈，買房變得不著急
雖然樓市成交慘淡，但仍有不少市民是在觀望中猶豫的買房群體。2013年時，李靜在奎文區買了一套房子，不到五年，她花60萬元買的110平方米的三居室已經升值到了近100萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到高新區。於是這兩個月，她一邊尋找新房，一邊在著手賣房。
然而，李靜卻感覺陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了90萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價86萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，並交完了定金。另一方面，高新區的中介天天
給她打電話，推銷特價房、打折房。李靜所在小區出售的房源有二十幾套，她說，“以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑。”
從事教育工作的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套高新區的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看。“濰坊城區的樓市過去一年漲的太多了，現在下跌可能才剛剛開始。好多朋友都勸我，寧可再等等，不要當接盤俠。”王楠告訴記者。
置業顧問心理落差大：
上半年月薪最高拿五萬元，如今只拿五六千元
要說對市區新房一線瞭解最多的，當屬各個樓盤的置業顧問了。小張是高新區一品牌房企的置業顧問。“今年上半年，售樓處平均一天要來30多組客戶，我自己就要接3—4組，還都是具有真實購買意向的。沒想到從七八月份開始，市場就變了，現在售樓處一天都接不了10組客戶，來的也大都是說‘再等等’、‘再看看’。幾個月時間，樓市從賣方市場變成了買方市場。”小張說。
小張告訴記者，進入12月以後，售樓處變得更加冷清，一天都來不了幾個人。“公司給我們的任務是12月每人銷售3套房子，我到現在只賣出去一套。現在我們正在給之前登記的那些客戶一一打電話邀約，希望能從中找到有意向的。”
記者在採訪中瞭解到，大部分置業顧問的經歷與小張類似。同樣位於高新區一樓盤的置業顧問林翔告訴記者，上半年行情好時，他最高月薪到了5萬元，如今，一個月只拿五六千元。“簡直一個天上，一個地下。”林翔說。
二手房中介壓力不小：
上半年一月能賣8套房，下半年基本不出單
近日，記者走訪市區多家二手房中介門店。週末原是看房高峰期，但記者發現城區許多二手交易中介生意冷清。在高新區一條几十米的街上，開著四家二手房中介門店，其中一家關門，另兩家都只有一位工作人員上班。此外，記者走訪瞭解到，下半年以來，濰坊二手房市場成交量明顯下滑。
小陳是高新區一家二手房中介的工作人員。他告訴記者，3—6月是今年行情最好的時候。“那時候天天坐在店裡，就有很多電話打過來諮詢房源，而且打來的電話9成以上是準客戶，不少只看一次便成交簽約。3月份行情最好時，我一個月賣了8套房。那時候市場上也出現了一些賣家臨時加價的情況，但購房者還是一撥一撥地入市。”
一位不願透露姓名的二手房中介店長告訴記者：“
兩個月以來，半天沒有一個客戶上門、單店買賣交易量為零的情況已經不是新鮮事了。”記者瞭解到，為了爭取客戶，目前不少中介都在佣金上有所讓利，如果在一家門店內“既賣又買”，佣金打折幅度更大。
“不好賣。”濰城區和平路某中介一位工作人員告訴記者，他已兩個月沒開單了，店裡平均每天客戶接待量只有五六個，許多客戶只看不買，最後成交的屈指可數。“我已經很長時間不出單了，壓力很大。身邊不少同行近半年零成交，辭職轉行的人也越來越多。”
2019年樓市預測
2018年濰坊樓市處於什麼角色？
2019年房地產市場又將如何發展？
對此，濰坊房地產營銷策劃專業委員會主任隋鋼稱，目前，市區房價已基本穩定，不少樓盤已經打出了購房送車位的優惠活動，甚至還有樓盤直接降價。
“未來，會有更多樓盤為了提高成交量，進行‘以價換量’，在這種情況下，打折或降價現象很可能由點到線再擴散到面，明年或許將迎來降價潮。”隋鋼分析認為。
他認為，2018年整個濰坊城區樓市已進入“午休”狀態。“業內認為，2017年，濰坊樓市整體是一個‘需求釋放過度、透支未來’的特殊存在，房價也經歷了一次井噴式增長。也正是因為前兩年，濰坊棚改貨幣安置佔比高，棚改戶持幣入市，改善需求購房者也集中提前入市，這才共同造就了去年濰坊樓市的輝煌。然而，市場終究要回歸自己的常態，從今年各大明星樓盤開盤後的效果來看，並不是特別理想，而且從成交數據看，商品住房銷量同比回落，房價漲幅速度放緩，整個房地產市場已進入‘午休’。”隋鋼告訴記者。
“像‘觸底反彈’一樣，房價觸到‘天花板’也必定有所回落。畢竟，一個城市的房價，還是要與城市經濟水平、發展規模、人均收入等多項因素相符合，而不是單因‘需求釋放’而帶來價格暴漲。”隋鋼認為，過去的兩年，濰坊已加大透支了未來幾年的房屋購買量，下一步，市場需要重新沉澱。
“截至目前，‘房住不炒’政策還沒有出現鬆動，加上金融政策持續收緊，棚改貨幣化安置佔比銳減……這些因素都會有效控制房價上漲，規避市場過熱的‘防火牆’進一步顯效。”隋鋼預測，2019年將持續2018年下半年平穩向淡、緩慢陰跌的狀態，但也不排除有大型樓盤或品牌企業為了回款大幅降價。
濰坊廣播電視報記者 楊鈺玉
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