据房天下数据监控中心统计，

2018年12月，

潍坊二手房均价为7421元/㎡，

环比小幅下降0.75%。

在12月份房价涨跌榜中，潍城区下跌5.9%，降幅最大。高新二手房市场均价为8348元/㎡，依旧领跑潍坊房价；奎文均价7895元/㎡，排名第二；经济开发区以均价6825元/㎡，暂居第三。

12月二手房房价榜单中，昌乐上涨了10.63%，昌邑区上涨了5.14%，获得前2名。

潍坊12月各县市区二手房房价排行如下：

小编特别说明：房价是二手房的均价哦~由于二手房交易市场会根据房子具体况来进行售卖，所以均价可能低于市场价，房价只供参考哦~

看完12月份的房价，

我们再说说2018年的楼市！

2018年已近尾声，

这一年潍坊楼市可是热闹，

上半年新房二手房市场火热，

下半年售楼处冷清，

楼市降温明显。

近日，

小编特别准备了一份2018年的楼市盘点报告

和2019年潍坊楼市预测，

小伙伴们记得查收哦~

2018楼市盘点报告

已购房者挺后悔：

奔波看房一年多，最终买在高点上

对于90后李女士来说，她最不愿回忆的便是那段看房买房的经历。从2017年5月到2018年5月，数百个日日夜夜，从7000元/平方米的高新区某盘，一直看到奎文区，从最初的挑三拣四，再到房价飙升，终于在高点上了“车”，她戏称这段经历为“血泪史”。

李女士来潍坊工作后第一件事，便是想买上一套属于自己的房子。2017年5月，她第一次踏进高新区一家售楼处的大门。“置业顾问态度很冷淡，房源一概不介绍，就让我去登记，我一气之下就走了。”

她看的第二个楼盘是位于高新区管委会附近的一个小区，均价不到8000元/平方米，地理位置很好，“这个项目开盘时间不定，我不想等就又放弃了。”

“但这时我再看曾经相中的楼盘，价格早已不是当初的模样。”直到今年5月，她最终敲定了位于奎文区的一套120平方米的房源，总价一百多万元。至此，她的买房故事也终于尘埃落定。

“楼市现在越来越冷清，不少楼盘开始推出优惠政策，房价也开始下行，我也曾因自己买在高点上而后悔过，但再转念想想，这套房子我是用来自己住的，早买总比晚买好。那些因为买房而纠结的日子，我再也不想回去了。”李女士说。

待买房者“再等等”：

买卖双方心理博弈，买房变得不着急

虽然楼市成交惨淡，但仍有不少市民是在观望中犹豫的买房群体。2013年时，李静在奎文区买了一套房子，不到五年，她花60万元买的110平方米的三居室已经升值到了近100万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到高新区。于是这两个月，她一边寻找新房，一边在着手卖房。

然而，李静却感觉陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了90万元，来了几个看房客，其中有一个要价86万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，并交完了定金。另一方面，高新区的中介天天

李静所在小区出售的房源有二十几套，她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑。”

从事教育工作的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套高新区的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看。“潍坊城区的楼市过去一年涨的太多了，现在下跌可能才刚刚开始。好多朋友都劝我，宁可再等等，不要当接盘侠。”王楠告诉记者。

置业顾问心理落差大：

上半年月薪最高拿五万元，如今只拿五六千元

要说对市区新房一线了解最多的，当属各个楼盘的置业顾问了。小张是高新区一品牌房企的置业顾问。“今年上半年，售楼处平均一天要来30多组客户，我自己就要接3—4组，还都是具有真实购买意向的。没想到从七八月份开始，市场就变了，现在售楼处一天都接不了10组客户，来的也大都是说‘再等等’、‘再看看’。几个月时间，楼市从卖方市场变成了买方市场。”小张说。

小张告诉记者，进入12月以后，售楼处变得更加冷清，一天都来不了几个人。“公司给我们的任务是12月每人销售3套房子，我到现在只卖出去一套。现在我们正在给之前登记的那些客户一一打电话邀约，希望能从中找到有意向的。”

记者在采访中了解到，大部分置业顾问的经历与小张类似。同样位于高新区一楼盘的置业顾问林翔告诉记者，上半年行情好时，他最高月薪到了5万元，如今，一个月只拿五六千元。“简直一个天上，一个地下。”林翔说。

二手房中介压力不小：

上半年一月能卖8套房，下半年基本不出单

近日，记者走访市区多家二手房中介门店。周末原是看房高峰期，但记者发现城区许多二手交易中介生意冷清。在高新区一条几十米的街上，开着四家二手房中介门店，其中一家关门，另两家都只有一位工作人员上班。此外，记者走访了解到，下半年以来，潍坊二手房市场成交量明显下滑。

小陈是高新区一家二手房中介的工作人员。他告诉记者，3—6月是今年行情最好的时候。“那时候天天坐在店里，就有很多电话打过来咨询房源，而且打来的电话9成以上是准客户，不少只看一次便成交签约。3月份行情最好时，我一个月卖了8套房。那时候市场上也出现了一些卖家临时加价的情况，但购房者还是一拨一拨地入市。”

一位不愿透露姓名的二手房中介店长告诉记者：“

“不好卖。”潍城区和平路某中介一位工作人员告诉记者，他已两个月没开单了，店里平均每天客户接待量只有五六个，许多客户只看不买，最后成交的屈指可数。“我已经很长时间不出单了，压力很大。身边不少同行近半年零成交，辞职转行的人也越来越多。”

2019年楼市预测

2018年潍坊楼市处于什么角色？

2019年房地产市场又将如何发展？

对此，潍坊房地产营销策划专业委员会主任隋钢称，目前，市区房价已基本稳定，不少楼盘已经打出了购房送车位的优惠活动，甚至还有楼盘直接降价。

“未来，会有更多楼盘为了提高成交量，进行‘以价换量’，在这种情况下，打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面，明年或许将迎来降价潮。”隋钢分析认为。

他认为，2018年整个潍坊城区楼市已进入“午休”状态。“业内认为，2017年，潍坊楼市整体是一个‘需求释放过度、透支未来’的特殊存在，房价也经历了一次井喷式增长。也正是因为前两年，潍坊棚改货币安置占比高，棚改户持币入市，改善需求购房者也集中提前入市，这才共同造就了去年潍坊楼市的辉煌。然而，市场终究要回归自己的常态，从今年各大明星楼盘开盘后的效果来看，并不是特别理想，而且从成交数据看，商品住房销量同比回落，房价涨幅速度放缓，整个房地产市场已进入‘午休’。”隋钢告诉记者。

“像‘触底反弹’一样，房价触到‘天花板’也必定有所回落。毕竟，一个城市的房价，还是要与城市经济水平、发展规模、人均收入等多项因素相符合，而不是单因‘需求释放’而带来价格暴涨。”隋钢认为，过去的两年，潍坊已加大透支了未来几年的房屋购买量，下一步，市场需要重新沉淀。

“截至目前，‘房住不炒’政策还没有出现松动，加上金融政策持续收紧，棚改货币化安置占比锐减……这些因素都会有效控制房价上涨，规避市场过热的‘防火墙’进一步显效。”隋钢预测，2019年将持续2018年下半年平稳向淡、缓慢阴跌的状态，但也不排除有大型楼盘或品牌企业为了回款大幅降价。

潍坊广播电视报记者 杨钰玉

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