從數據上看，鄭州青年過得還是很不錯的。
在智聯招聘最新發布的“2018年秋季平均薪酬城市分佈圖”中，鄭州人以6903元的月薪，在37個城市中排名27位。
這個數字，在全國一線城市中貌似還偏低，但網絡評論顯示，還是有不少鄭州青年，尤其是鄭漂叫苦，他們的實際薪資是“被平均”的。更有人懺悔，他們拉了鄭州人民的後退。
更別說，成年人談到房子，便沒有輕鬆二字。在鄭州大多數房產總價超過200萬的當下，月供1萬左右已是標配，購房人不發愁首付，更擔心月供。
五六十萬元的首付，集齊6個錢包，再借些親戚朋友，基本無難度，但月供供完，年輕人就是不吃不喝，也力不從心。
中國人歷來講究“三十而立”，在房價面前好像已經過時，然而不容否認的是，30歲也成為都市年輕人階層分化和消費分層的節點。
單身時代，薪資的剛性支出是房租、基本生活費等，薪資即使不高，一個人也好湊合。等到結婚生子，一切都變了。
於是，年輕人的財富進階之路，亟需提升修為，要麼成為佛系青年，要麼成為斜槓青年。你不想那麼辛苦，就得擁有“睡後收入”——你不用上班，就可以獲得的資產增值和紅利。
在鄭州，這樣的機會並不多。
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發財要趁早
財富積累，直白點就是賺得更多。
能力+時間，賺取的是勞動收入，白領用腦力勞動時間，藍領用體力勞動時間。人作為動物，生物極限導致可勞動時間有限，這一類收入的天花板基本可見。
能力+資產，得到的是財產性收入，不受時間限制，規模擴張、財富增值都屬於這一類收入，想象空間非常大。
想象是一個極富創造力的神奇力量，《人類簡史》就認為，正是智人的認知想象，使當時地球上的其他物種不堪一擊，人類也實現了從動物到上帝的飛越。
人人都想躺著睡覺，銀行戶頭裡的數字也能一直跳漲，也就是所謂的“睡後收入”。但現代社會的法律、道德、經濟運行體系下，想要擁有“睡後收入”，單靠想象是不行的，你需要一筆啟動資金，敲開“睡後收入”的大門。
對年輕人來說，連工資都可能被嘲笑為拉後腿，想攢點啟動資金，真的有點難。每個月發工資的那天，就是各路開支光速瓜分的日子：房貸扣掉一筆，信用卡划走一批，螞蟻花唄排隊等待清零。
全民槓桿時代，能擁有存款的年輕人就是神奇動物，在月復一月的還款計劃中，擁有“睡後收入”成為一種奢望。
總之一句話，擁有“睡後收入”要趁早。資產性收入的最大特點就是，只要你找到真寶藏，它的滾動就可以一直不停歇，越早入場，複利越高。
單身時，多存錢，早下手，敲開門擁有一個“睡後收入”，以後就有更大的幾率換取更多份“睡後收入”。
一旦進入到婚育時代，就會被各種家庭的硬性開支徹底綁死，拖兒帶女想要存點錢，鬼知道有多難。
人到中年，最可怕的不是家庭未來的階層滑落，而是自己當下就可見的階層滑落：在日復一日的勞動性收入與支出中，存款可憐，人生鄙陋，提前進入下半場，時間固化，年歲老去，卻沒有任何攀升的想象空間，只有一路順暢的下降通道。
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不買房，你去炒股？
如果你已經有了一筆不大不小，十萬二十萬的啟動資金，恭喜你，可以通關進入下一級了。
百度百科對“睡後收入”的解釋是，不需要花費多少時間和精力照看，就能自動獲得的收入，是財務自由和提前退休的必要前提。舉例中提到了知識產權、理財和房產等。
知識產權專業性壁壘太高，專屬於少數人，對於普羅大眾而言，房產是花費時間和精力相對更少的保值資產。
畢竟A股一天狂跌100多點時，花費時間和精力，也大概率是賠不是賺；P2P爆個雷，更是一夜回到解放前。而鄭州房地產市場即使最嚴調控兩年後，當下也是進入價格橫盤穩定期，對比之下，房產鎖定的財富不縮水，已是逆勢保值了。
不過房子的暴利炒房時代已全面終結，過去10年，房地產的狂飆突進，得益於中國經濟高速增長，但隨著中國經濟總量達到巨大規模後的穩定增長期，房產居住屬性的迴歸已是經濟要義。房子不再是暴利工具，而是居住保值的省心資產。
另一方面，房產的購入門檻提升，也擠壓了其自身的財富暴利泡沫。經歷了2016年房價暴漲後，鄭州的房價進入全面萬元時代，三環內更是均價1.5萬元/平，購房所需要的資金以百萬計，即使槓桿撬動，住宅類地產也需要50萬元上下的首付資金。而且限購、限貸、限售政策下，購買的政策限制也空前巨大。
如果你沒有一技之長可以成為斜槓青年，也沒有專業財富知識可以自己理財，偏偏又有一筆閒錢想讓它給你帶來“睡後收入”，那麼房產仍是最為省心的保值資產。
住宅房產、三環內或者四環內仍是首選，具體的購房原則，房東俱樂部平臺其實一直在強調，只是想要看懂的人自會看懂，不想了解的人說得再多也是無用。
對於夾心層，公寓則是輕量、穩定的收益性房產。
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小投入卻可以穩收益
錢不多，沒房票，沒有更佳財富增值途徑的人來說，公寓值得入手。
首先，雖然2016年大漲後，鄭州房價已提升段位，但公寓因為面積小，總價依然很低，30平左右的公寓，總計仍是幾十萬元量級，槓桿撬動所需要的首付資金十幾二十萬即可。
第二，鄭州進入地鐵時代，大都市的人口彙集規模和效應大大加速，龐大的租房市場因為城中村的集中拆遷改造，出現租房緊張，尤其是在高校等人口集中的區域，如高新區和龍子湖，萬科城的租金與鄭州三環內相當甚至略高。
鄭州已經啟動人才公寓、公租房等建設工程，但地段、申請條件等限制，前期依然只能滿足極小部分人的居住需求，公開的商用公寓市場依然有強大市場需求。
人口流入越多，房價越高，出租市場就會逐漸發力，像北京租房市場的自如事件能引發強烈輿論，就是人口與房價對出租市場催生連鎖反應。
第三，鄭州多中心、組團式發展，城市外擴和圈層分區域聚攏將逐漸顯現，不同區域的公寓需求差別巨大。挑選公寓，眼光要毒，居住便利，出租易，租金高，不管是自住還是出租都非常省心，真的實現“睡後收入”，而不是投資大坑。
目前鄭州城市發展的主脈是東、南，就業機會集中在鄭東新區、高鐵站和未來的北龍湖，就業人群以高端白領為主，這三個就業中心輻射的半小時通勤圈都將是出租市場最火爆的區域。
第四，小公寓，易出租，收益穩定。相比成套住宅，小公寓更私密，而且公寓項目周邊的吃喝玩樂類商業配套都是城市最頂級的，更適合年輕出租群體。另外，公寓打理更簡單，相比成套住宅的分割出租和託管公司管理模式，公寓不管是個人出租還是交給託管公司，房屋的損害度都最低，出租週轉也最快，空置率越低，收益率就越大。
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南三環地鐵線上的唯一
公寓的創富價值主要是出租，所以，地段、人口、配套是核心。
盤點過去兩年鄭州最熱的區域，就會發現，北龍湖、濱河、管南是絕對上榜的前三甲，代表了城市東、南的發展方向，或因其眾星捧月、或因其超前規劃、或因其價格窪地。在2016和2017年，管南的各個地產項目都創造了不俗的銷售戰績，管南三雄成為代表。
管南大熱，主要原因是鄭東新區CBD和北龍湖未來的價值外溢，地鐵2、4、5三條線直接將管南與東區的交通優勢凸顯放大。
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地鐵上蓋公寓，地鐵站直達公寓
綠都地產深耕此區域，作為宇通公司的關聯地產企業，綠都紫荊華庭，綠都瀾灣兩大超級大盤，受益於地鐵2號線。
同樣環繞地鐵，地鐵盤與地鐵上蓋項目又因距離長短、便捷性等代表了不同的兩種業態。
地鐵的優勢就是通勤時間大大縮短，地鐵上蓋公寓更是將這一優勢發揮到極致，住所直通地鐵站，從地鐵地下出口就可以歸家。
從這個意義講，綠都紫荊華庭·脈動公寓處於鄭州東南，城市主力發展區域，三環線上唯一的地鐵上蓋公寓。雖然很多公寓也主打地鐵概念，但真正的地鐵上蓋公寓，卻獨此一家。
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區域進入成熟期，人口引流匯聚顯現
2014年，紫荊山至中州大道，南三環至南四環圍合區域開始進入密集開發期。綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、鑫苑、永威等扎堆此區域。之前，臨南三環的超級大盤，只有橄欖城，這四家進入並陸續交房後，管南將成新的人口集中地。
區域的成熟，從地產項目開發到交付入住，3-5年是人口匯聚的顯現週期。就如同鄭東新區綠城百合、綠地老街及寶龍的人口匯聚；萬科城對高新區四環外人口的聚集；遠大理想城對經開區人口的引流等等。綠都紫荊華庭的交房及入住，已經將環脈動公寓的人口基數儲備完成。
隨著區域人口密度增加，會促進更多人口向新成熟區流動。
綠都紫荊華庭住宅
紫荊華庭·脈動所在區域的出租市場人口基礎已經形成，等到公寓交付，地鐵5號線與2號線換乘便利，脈動向鄭東新區、北龍湖和港區的通勤輸送功能將更加明顯，地鐵上蓋公寓的價值也更有保證。
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10萬方公寓配備8萬方綜合商業
綠都紫荊華庭·脈動公寓共28層，1-4層為配套底商，與綠都自持大商業相連，綜合商業達8萬方，戴德梁行的設計方案一再更新，以打造鄭州首家綠色生態中心。
商業綜合體效果圖
公寓入戶大堂精裝後層高仍達4米，7部電梯，服務46戶，實行酒店式“刷卡分層管理”，保證了商業配套的便利和舒適，吃喝玩樂下樓即得，又將公寓與商業做了物理分割，保證公寓的安全和獨立私密。
同時，紫荊華庭8000多戶住宅區所享受的春曉小學等公立中小學教育及鄭州第六、第十人民醫院等醫療配套，距離脈動公寓也近在咫尺。
在建中學
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總價更低，以小博大，穩定收益
紫荊華庭·脈動公寓為29-63平小面積戶型，32平戶型佔比達60%，開間2.8米，進深8.5米，戶型規整，全屋精裝交付，麻雀雖小五臟俱全，玄關、櫥櫃、活動廳、臥室等分區自然，全屋鋪設地暖。
32㎡三維戶型圖
樣板間實景圖
對於公寓產品來說，交通加持、人口匯聚後，出租有市場，租金有保證，32平小面積又能將總價縮控，以最少資金撬動最大收益，讓年輕人也能更早擁有“睡後收入”，實現財富進階。
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