寫在前面:
數據主要為二手房數據,取自某著名房產中介,保證真實的那個,其它數據源都不能保證準確。該數據有時候覆蓋並不全面,但是考慮到準確性,還是採用了該數據源。
因為覆蓋面不足,至少可以保證覆蓋到的地方,分析是準確的。如果數據源壓根就是錯的,那麼基本就沒什麼分析的必要了。另外數據經過了極限值的剔除,以免影響整個數據呈現。(註釋1)
註釋翻到最後看。
二手房放盤單價
1. 單價 元/平方米 (綠色到紅色 - 由低到高)(註釋2)
2. 放盤單價密度分佈圖(註釋3)
3. 總價 萬元/套(綠色到紅色 - 由低到高)
4. 面積 平方米(綠色到紅色 - 由小到大)
5. 建築年份(綠色到紅色 - 由舊到新)
6. 看房次數(綠色到紅色 - 由少到多)
無
7. 發佈天數 天前(綠色到紅色 - 由小到大)
8. 分區域放盤單價中位數與放盤數量(註釋4)
二手房賣家放盤情況
9. 放盤數量分佈(註釋5)
10. 放盤價格隨時間分佈(註釋6)
二手房成交
11. 成交數量分佈(註釋7)
12. 成交單價(綠色到紅色 - 由低到高)
13. 成交週期(綠色到紅色 - 由短到長)(註釋8)
14. 成交週期密度分佈(註釋3、註釋8)
15. 成交價格隨時間變化(註釋6)
16. 成交價差(綠色到紅色 - 由負到正)(註釋9)
17. 成交價差隨時間變化(註釋6、註釋9)
18. 成交價差分佈(註釋3)
註釋
1. 關於數據
數據經過極限值剔除,比如20W一平的豪宅之類的,不在本文討論範圍之內。另外因為某站數據的限制,所以分析圖必須以月為單位,所以根據爬取數據的不同時間點,在月份的劃分時,整體遵循原則如下:15號以前爬取的數據,算上個月的;15號以後爬取的,算下個月的。比如3月13號爬取數據,那麼本次數據組的最新數據即為2月;如果在3月17號爬取,那麼本次數據組的最新數據為3月。
2. 房產投資地圖
地圖可通過公眾號輸入小寫map來查看各個城市的樣本數據。不過REI map是全國性地圖,所以個別城市的樣本數量可能會不足。如遇此情況,請在本文最後查閱各城市圖鑑報告。
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