现在买房的群体越来越年轻化了，但是很少有人知道房贷的一些基本常识，今天小编为大家整理了几个基本常识。
1.提前还款有什么流程！
提前还款分为部分还款和全部还款。
部分还款：需要你先去银行预约，填一张申请表，和客户经理约定好时间后，将钱存入银行卡，最后去银行填写资料，办理还款就好了。
全部还清尾款：这个就直接进入抵押注销的流程了，一般银行需要提前一个月向客户经理提出申请，有保险的退保险，等办好资料，银行会把他向权证，结清证明，注销清单给你，到时你去房管局办理他向权证注销就好了。
2. 还款方式中等额本息其实也是会变得！
大家往往认为等额本息的还款方式，每个月都会还一样的，这其实却是一个误区。
房贷利率是受基准利率和优惠利率这两个因素决定的。如果上一年基准利率发生变化，那第二年的一月份，你的每月还款金额也会调整。
3.等额本金和等额本息选择哪一个？
如果你决定贷款30年，不提前还清，请选择等额本息。（因为通货，钱总是越来越不值钱，30年太长了。）
如果你可能会提前还清，而且是在六年以内，那么你可以选择等额本金，因为本金还的比较多，所以利息会少很多，前面两年缴纳的利息尤其多。但是六年之后，其实小编觉得差距就不是特别大了。
4.尽量不要选择大月提前还款。
这一条，小编是在收集数据的时候在网上看的。大月有31天，提前还款的利息按日结算，也就是利息会多算一天。
日利率=年利率除以360
但是一年有365天，按天算会多交几天的利息，财大气粗的当小编没有说哈！
5.房贷是最优惠的一种贷款方式了。
不得不说，对大部分人而言，房贷的利息确实很低，如果你还款压力不大的情况下，尽量使用贷款买房，让自己的资金变的更加流通，投资更好的领域。
当然贷款买房，不管是等本还是等额，刚开始还的一定是利息比本金多。等额本金会越还越少。等额本息随着政府利率调整，总数基本不变的。
这是小编整理出来的五个小常识，若是你有更好的建议，请在下面评论，小编下次会把你们说的要用的写出来，到时记得关注哦!
閱讀更多 閒話說房網 的文章
