4月各物業類型成交量環比均有一定程度提升，其中一手成交突破6千套創近3個月新高，隨著增城、南沙等成交熱區推貨節奏加快，新房市場給予買家的選擇將更多。
二手方面增城取代番禺成為成交第一大區，隨著近年交樓的“次新房”投入二手市場，增城優質單位將越來越多。商業方面，本月寫字樓在多個大宗交易項目支撐下，成交量環比大幅上升213%。
二手住宅：成交再度上揚，價格保持平穩
2018年4月（1-25日）廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為6500宗，較3月同期（5744宗）環比上漲13.2%；而本月二手住宅網籤均價為25098元/平，基本與上月持平。
從今年4月各周成交量來看，周度成交量穩步提升，14周成交量僅為1657宗，15周成交量升至1800宗水平，16周成交量更是進一步突破至2000宗水平。
廣州中原研究發展部認為，本月整體成交量明顯提升主要因為：
一、以往3月皆是樓市調控政策出臺的重要時期，不少置業客戶選擇放緩置業步伐、觀望後市，待4月政策環境穩定後再選擇入市；
二、受到利好消息的刺激（如工商銀行對貸款人年齡延長至70週歲），部分置業者對後市信心有所增強，從而加快入市。
外圍成交回升明顯，增城首次佔據榜首
從各區成交情況來看，本月增城以成交1348宗的微弱優勢超越番禺（1346宗），首次佔據各區成交榜首位置。
受限購條件的寬鬆、軌道配套設施的逐步完善以及二手盤源充足等因素的影響，致使增城二手市場成交保持活躍，需求不減。
另外，本月黃埔區同樣表現亮眼，1-25日黃埔共成交312宗，環比上漲46%。
主要由於萬科東薈城、龍光峰景華庭等優質“次新房”進入二手市場後，受各方置業客戶的青睞。此外，廣州科學城的上班族支撐黃埔蘿崗整體市場需求。
越秀、白雲多個板塊成交活躍
越秀區作為最老牌的教育區域，其學校資源豐富，加上區位條件較優，本月多個板塊成交活躍。其成交活躍板塊分別為東風東板塊、北京路板塊。本月成交均價分別為49395元/平、43915元/平。
另外，本月白雲區多個價格低窪的板塊成交活躍，分別為羅衝圍板塊、機場路板塊和白雲大道板塊，其成交均價為27625元/平、28937元/平和30905元/平。
一手住宅：成交突破6千套
根據廣州中原研究發展部監控顯示，本月廣州一手住宅整體成交共6466宗，環比上升26%；
3月下旬開始隨著買家迴流、房企陸續公佈新一年銷售目標後加大供貨量，廣州一手市場迎來年內第一波成交熱潮；包括增城、番禺、南沙在內多個板塊大盤批量供應，一定程度上滿足了市場需求。
本月全市網籤均價為17517元/㎡，與上月基本持平。主要原因為荔灣廣鋼新城、白雲區佳兆業天墅等高端項目大量網籤拉動所致；此外包括番禺、增城等區部分大盤價格亦有上揚跡象，從而刺激整體單價保持在1.7萬/㎡水平。
成交量價：九區成交環比上漲
本月除越秀、天河區外，其餘九區成交均迎來環比上漲，荔灣、白雲、花都、番禺四區變化幅度較大。
其中，荔灣本月成交277宗，環比上漲14%，主要依靠廣鋼新城以及滘口兩大板塊項目支撐，廣鋼新城板塊成交181宗，佔全區成交的65%；廣州中原研究發展部認為，廣鋼新城住宅供應已進入新階段，預計2016年以來供地將陸續轉化為一手項目銷售，預期今年該板塊銷售量將持續走高。
白雲區本月成交241宗，環比上漲108%，同和板塊的佳兆業天墅、越秀星匯雲城合共成交157宗。
此外，番禺依靠亞運城“天峰”組團開盤刺激成交上升，花都區祈福聚龍堡成交140宗，單盤佔區域成交的22%，廣州中原研究發展部認為，隨著9號線開通加上機場周邊配套不斷改善，以往被市場忽視的“花都北”板塊憑藉底價、可地鐵接駁公交等優勢而受到重視。
庫存狀況：全市消化週期持續穩定
3月下旬以來一手住宅供應有所增加，因此雖然成交量增大，但整體消化週期仍維持10.2個月；從各區情況來看，黃埔、南沙、增城低於全市消化週期平均線，由於上述三區為目前一手住宅供應主力，買家購置相對集中，因此其需求量較大，供應相對緊張。
一手商業：大宗交易迴歸撐市，寫字樓熱度回升
4月寫字樓市場再度成為熱點，共計成交4.71萬㎡，止住上月低走的頹勢。
在多個大宗交易項目成交支撐下，環比大幅上升213%，同時寫字樓市場獻量獻價，主力成交項目價格保持上揚，助推本月寫字樓整體均價達到23571元/㎡，環比上升32%。
商鋪、公寓物業則持續低走，本月分別成交1.17萬㎡、3.1萬㎡，較3月分別下跌56%、14.2%，同比跌幅更雙雙超過80%，市場仍未見太大起色。不過，兩物業市場本月項目成交均價雙雙錄得上揚，分別達到28384元/㎡、21718元/㎡，環比分別上升23%、29%。
一手商鋪、寫字樓：寫字樓成交突出撐市
4月一手商鋪市場雖多區錄得成交記錄，不過整體仍僅成交1.17萬㎡，重新下調至低位水平，較3月下跌56%。
上月各區成交榜首增城區仍以0.31萬㎡繼續佔據首位，不過成交量銳減，南沙區以0.29萬㎡緊隨其後，此外其他各區成交量均不高，均低於0.2萬㎡，市場整體起色不大。
整體成交量少，主力成交項目高價盤增多，結構性拉昇本月整體成交均價至28384元/㎡。
4月商鋪市場成交，底商與社區商鋪成交佔比分別為34%、60%，其中社區商鋪物業成交佔比繼續微幅上揚，本月熱銷項目中，社區商鋪與底層商鋪表現相當，不過上榜樓盤均表現一般，無突出成交樓盤，其中黃埔區中海譽城成交0.12萬㎡社區商鋪位居本月首位，而白雲區碧雲立方大廈則以50781元/㎡高價成交0.1萬㎡緊隨其後。
目前看，商鋪市場未見明顯好轉，不過社區商鋪仍是市場投資的主要選擇，而不少中心區社區商鋪近期受到市場關注，相信會逐步帶動市場回暖。
4月寫字樓市場進一步回升，市場成交量環比大幅上升至4.71萬㎡，大宗成交項目重新迴歸市場主力。
不過，整體共6個區域錄得成交，外圍區整體成交再度超過中心區，本月黃埔、天河、南沙等多個寫字樓市場主力成交撐市，三區成交量即佔全市的93%。此外，不少新項目成交撐市，助推整體均價環比上升至23571元/㎡。
本月熱銷寫字樓項目榜單，大宗成交案例重新亮相。本月匯金中心有多層整體網籤，共計成交1萬㎡，成交均價達到41018元/㎡高位。外圍區項目連續多月撐市，其中黃埔區騰飛園中新裡、綠地中央廣場、保利魚珠港等項目本月分別成交0.87萬㎡、0.69萬㎡、0.32萬㎡，政策持續支撐高端產業及總部經濟引進，寫字樓投資熱度毫無疑問將得到延續。本月南沙區中國鐵建環球中心成交0.6萬㎡，有一層整體成交，值得注意的是，本月南沙繼續有中交匯通中心新增寫字樓入市。
本月市場大宗成交重新迴歸撐市，也說明寫字樓投資熱度一直保持，而此前的市場波動，主要仍受到供應稀缺的影響。相信隨著政策支撐產業及總部經濟力度不斷增加，寫字樓物業的吸引力將會延續，同時未來新項目的供應陸續入市，對後市寫字樓整體走勢提供有力支撐。
一手公寓：供應破零 但成交仍低位
4月市場共計成交591套3. 1萬㎡公寓物業，成交面積環比下跌14.2%，整體成交均價21718元/㎡，環比上升29%，整體市場成交仍未見太大起色。
不過，本月市場南沙珠江灣、中交匯通中心分別新增628套、300套入市，打破上月零供應的歷史低位。
本月中心區繼續保持上升走勢，共計成交214套，環比上升245%，其中天河區以143套繼續高位撐市，佔全市比例達到24%，海珠、荔灣兩區雖成交量仍不高，但較上月升勢明顯，此外越秀、白雲兩區成交零星。
外圍區本月則微幅下跌12%，共計成交345套，不過整體仍佔比58%的高位，其中番禺區成交174套重新佔據各區首位，不過環比仍微幅下跌3%，黃埔整體成交96套位居其後，環比同樣保持跌勢；此外，南沙、花都分別成交43套、32套，環比分別上升8%、23%。增城則依靠單個項目成交撐市，本月成交31套，環比上升72%。
萬科雲城米酷本月成交126套，成為本月公寓市場最熱銷項目，目前在售A2-A5棟。番禺、黃埔兩區項目持續成為市場主力，本月兩區繼續貢獻5個項目，其中番禺同創譽都、雄峰城項目分別成交77套、53套；
此外，其他市場撐市項目如合景天峻、聯合廣場、譽山國際等項目成交量均低於50套。本月新上榜一高價公寓項目，來自海珠保利天悅項目，本月貢獻26套，成交均價達到48871元/㎡。
本月主力項目仍撐市，不過整體市場環境仍未見起色，政策調控的保持，近期市場走勢將很大可能延續。
注：本文數據月度統計週期，如無特別說明，均按“陽光家緣”統計口徑，即上月26日至本月25日。
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