對買房這方面有一定了解的人，應該都只是市面上有兩種很常見的房子，一種是回遷房，一種是商品房，不知道大家對這兩種房子有沒有什麼具體的瞭解，今天我們就給大家說說這個問題，“回遷房”與“商品房”有何區別？開發商朋友說完，心裡有答案了！開發商朋友先給我們解釋了回遷房和商品房的概念：
回遷房：它是我國特殊拆遷政策的產物，針對拆遷安置的問題，一般是選擇用貨幣的補償方式，而很多拆遷戶在拿到補償後，會選擇購買商品房，在這個交易過程中，拆遷戶和其他普通的購房者是一樣的，它的區別在於拆遷房不能當作商品房出售，而按照回遷的方式補償； 商品房：商品房是開放商得到相關部門的批准，然後進行經營開發的，樓盤建成之後，用於房屋出售或者這店鋪出售，既有住宅，商業用房，也有其他建築物。那回遷房和商品房具體還有什麼不同呢？一起來看看吧！
1、價格上
朋友說，因為回遷戶一般是為拆遷戶解決問題的，是響應國家政策進行建造和出售的，所以這類房子出售比較快，而且拆遷戶能享受到一定的優惠政策，房價比較低； 而商品房的價格，大家都是有目共睹的，因為市場需求比較多，所以價格相對也會跟高一點！
2、買賣上
購買回遷房時，一般是在拆遷單位和被拆遷人之間簽訂的一個補償協議，所以的購房事宜會這個個補償協議中說明白；而購買商品房的時候，是購房者和開發商之間要簽訂一個商品房買賣合同，而像房價這些事宜會在在這個買賣合同中說明，所以籤合同的時候，一定要注意了！
3、再次交易
一般購買了商品房，拿到房產證，辦理一下房產權手續，購房者擁有了房子的使用權後，對房子有再次交易的權益，而且過戶手續也很方便，也可以抵押給銀行貸款；而回遷房就沒有這個條件了，因為回遷房受到了政府政策的一些限制，如果想再次交易的話還是有難度的，可能還要滿足居住滿5年、繳納土地出讓權費用等！
綜上，聽了開發商的話，大家應該對回遷房和商品房都有一定的瞭解了吧，聽完之後，我心裡也有了答案！如果買回遷房的話，有無房產證，房子的產權問題一定要提前瞭解好！
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