在中國的內地，相信很多人都把萬達和恆大看做是中國地產界的兩個標杆企業。恆大集團目前的資產已超過萬億，是中國內地最大的房地產企業之一，而萬達集團則是中國內地最大的商業地產企業，王健林手握280家萬達廣場，每年都能收租200多億。
2014年，萬達一路坎坷地在香港上市，但是在2016年9月，萬達宣佈私有化隨後從香港退市，其市值最高時達到2000多億。在中國內地的商業地產中，萬達集團可謂是獨領風騷。
但這也僅限於在中國的內地，如果把萬達集團放在香港來比較的話，可能就不會顯得那麼獨樹一幟了。寸土寸金的香港可謂是富豪雲集，香港可是全球富豪和商業區最為密集的城市之一。在香港，除了有我們所熟悉的李嘉誠、李兆基、劉鑾雄之外，還有很多並不為人熟知，但是實力卻不容小覷的富豪。
香港的吳光正家族就是一個典型的隱形富豪家族，在香港的財富榜中，吳光正的財富可能沒有李嘉誠等地產大亨多，但實際上他真正的資產完全可以比肩李嘉誠和李兆基等人。
相信大多數人都聽過世界船王包玉剛的大名，他正是吳光正的岳父。包玉剛的名譽在全球是非常響亮的，而當年李嘉誠想要收購和記黃埔，就是找到包玉剛來幫忙的，可以說是包玉剛成就了李嘉誠如今華人首富的地位。
包玉剛去世後，把會德豐和九龍倉兩家公司交給了吳光正管理。九龍倉已經有上百年的歷史，最初是做香港的碼頭和倉庫等生意，吳光正接手後把九龍倉那種舊的模式徹底改造成了商圈模式，變成了現在的時代廣場和海港城，而這兩個地方都是香港最為著名的地標建築。
海港城和時代廣場的總價值至少為2500億，如果吳光正把這兩個物業買了的話，就可以買下整個萬達集團。時代廣場每年的淨利潤加租金的收入為20億，海港城每年的租金為80億，這還不算上兩個商場中各個世界知名品牌銷售額的返點費用，要知道像香奈兒、迪奧這些牌子在這裡面只能算是中等品牌。這裡的客流量每年至少要1億人次。
九龍倉在上世紀80年代時，還在經營著倉庫跟碼頭，不過李嘉誠收購和記黃埔後已經在規模上逐漸超越了九龍倉。吳光正這時候想到了改革，當時不少人勸他搞房地產住宅項目，但是吳光正卻拒絕了，因為從長遠的角度看，房地產住宅主要是為了將其出售獲得利潤，但是賣了就沒了。如果將九龍倉改造成商業地產的話，可以完全拿來收租金，等到賺回成本再賣的話就可以實現利潤最大化。
如今海港城和時代廣場每年的租金收入達到100億，更重要的是，這兩個物業的使用年限為999年，和內地幾十年的使用產權來比，那簡直就是天壤之別。所以說，內地的萬達集團在未來資產的持久性上會遠遠輸給香港的九龍倉物業。
這兩個物業每年收租100億，只有萬達的一半，但賣了能買整個萬達。而吳光正家族打死都不會在短時間內將這些產業賣出去，因為使用年限太長，收租金才是硬道理。
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