廣州舊改全面加速！
據市城更局統計，截至今年8月底，已有9個區47箇舊改項目走入快車道！
日前
廣州發佈《關於深入推進城市更新工作的實施細則（徵求意見稿）》
向社會公眾徵求意見及建議
各區舊村改造
也是好消息不斷
時間線長達9年的筆村舊改迎來新進展
擱置多年再次重提的山村也迎來改造
一起來看都有哪些吧！
黃埔區筆村
作為廣州市首批“城中村”改造試點單位之一，實現9年違建“零增長”的黃埔筆崗社區，繼今年四月舊改二期動工後再度迎來好消息——正式進入新一輪徵地環節。
11月2日，黃埔區政府發佈一則徵地公告稱，需將廣州市黃埔區東區街筆崗社區經濟聯合社共43.2970公頃舊村莊集體建設用地轉為國有建設用地。
徵收土地位於東區街東鵬大道西側、廣園快速南側，面積43.297公頃，是黃埔區東區街筆崗社區經濟聯合社屬下集體土地。
公開資料顯示，筆村舊村改造項目是廣州市第一批城中村改造試點，總建築面積177.37萬平方米，總投資約79億元。項目自2015年開始，引入富力地產參與改造開發。今年，項目正在進行安置區的土建施工，預計2019年年底有兩棟樓的居民可以回遷，2022年完成建設；整村全面改造將在2023年內完成。
黃埔區宏崗村
在筆村不遠處宏崗村，舊改進程相對順利。還未改造，村民就已經領到1萬塊獎勵金。9月底，距表決開始僅20天，該村改造補償安置方案同意率就突破八成！創下了黃埔區舊改方案表決最快記錄。
根據流程，宏崗改造目前正處於改造方案報批階段，待批覆後將啟動《宏崗舊村改造補償安置協議》的編制和與村民簽訂補償協議。
據瞭解，宏崗村背靠丹水坑風景旅遊區，旁邊是佳兆業未來城，距離13號線南崗地鐵站約1.4公里，位置不錯。
宏崗村地理位置示意圖
黃埔區火村
今年4月15日上午10時，黃埔區火村舊村改造項目舉行復建啟動區舊房拆卸儀式，火村由此進入全面開拆新階段。
火村改造範圍包括火村崗頭元、上嶺、花廳三個片區。規劃更新改造用地面積61.51萬平方米，規劃建築總面積195.63萬平方米。
施工現場。來源見水印
其中一期復建區共有12棟住宅樓和1棟集體物業，住宅建築面積約29萬平方米，約2300個套間，復建集體物業約3萬平方米。經過更新改造後，火村社區建築密度將由48%下降為30%，綠地率將由原來的5%上升至35%。
據瞭解，火村將根據“產城融合”的總體要求，引進現代科技和服務產業。未來的火村社區，將是人居環境優美、配套服務設施齊全、產業形態多元的現代化社區。
黃埔區黃陂社區長安片區
今年3月28日，黃埔黃陂社區長安片區的舊村改造項目簽約儀式在村內舉行。在現場，開發商還放置了1千萬元的獎勵金，前一日簽約的村民，每棟房屋可以拿到兩萬元的獎勵。
據瞭解，黃陂社區長安片區舊村改造項目位於黃埔區、廣州開發區科學城北部，北臨廣汕公路、東接開創大道，改造後總建築量67.81萬平方米，預算總投資約28億元。
根據該項目補償安置方案，長安舊村拆遷後，將在48個月內完成回遷安置房交付。據瞭解，拆遷後，將按照2013年測繪的村民住宅建基面積的四倍，或者宅基地證載面積的四倍，進行房屋補償，又或者按每平方米12000元進行現金補償。其中，實測面積比權益面積少部分可按1200元/平方回購。搬遷補助費為20元/平方，不足3000元按3000元/棟補償。
本次改造分為四大功能區，分別為回遷安置區、回遷經濟區、融資住宅區及融資商業區。按照改造計劃，將採用分期滾動改造，優先推進復建住宅、統籌安置區及改造範圍內市政和公建配套建設，確保按改造時序安排完成安置區的建設並回遷。
天河區棠下新墟村
位於科韻路以東的廣州國際金融城起步區目前正如火如荼建設中，而作為起步區內唯一的新建住宅項目，棠下新墟村民住宅復建安置房在今年6月正式封頂，12棟回遷安置房進入全面裝修階段，村民回遷新居的日子指日可待。
回遷房樣板間。廣州參考·廣州日報記者 莊小龍 攝
根據金融城的規劃，棠下新墟村民復建安置房總面積約32萬平方米，其中村民復建房12棟，建築高度不高於100米，每棟樓層29—33層，住宅套數約1900套，配置車位約2400個，總投資約12億元。
復建項目容積率5.2，建築密度28%，綠地率35%，配置超市（商場）、健身場所、幼兒園等一系列公共服務設施。改造完成後，生活環境將得到改善，房屋價值大幅提升，預計村民收入將得較大幅度的增加，村集體經濟得到壯大和發展。
天河區冼村
冼村改造同樣提速。9月27日上午，冼村改造五項工程開工儀式在村內熱烈舉行！至此，冼村改造的拆除、建設、規劃都已取得大進展。
五項工程開工儀式具體包括：二期回遷房裝修工程、三期回遷房全面施工、四期回遷房開工儀式、冼村酒店物業開工儀式、冼村配套幼兒園開工儀式。據悉，繼一期回遷房入住之後，預計明年上半年二期回遷房可以竣工交付。
海珠區紅衛村
紅衛村地處廣州城市新中軸線重點規劃區域，東臨琶洲國際會展商務區，與廣州地標小蠻腰直線距離近2.2公里。又臨近三號線、八號線客村、赤崗、磨碟沙、石榴崗地鐵站，交通出行較為便利，又與珠江新城CBD隔江相望，地理位置極佳。另外，還有一條在建中的18號線，可見，未來交通將十分便捷！
早在2009年，紅衛村經濟聯合社曾啟動轄區內城中村改造相關工作，經過測算，舊改面積約157萬平，比瀝滘村面積還要大，相當於2/3個珠江新城。
2012年與碧桂園簽定改造合作協議，而後由於編制的改造方案無法獲得通過，該項工作暫停。今年6月8日，海珠紅衛村聯社重啟改造項目，全村上下同意改造比例高達98.84%，隨著央企保利的介入，海珠紅衛村舊改或有望全面提速。
海珠區赤沙村
廣州海珠區官洲赤沙村早在十年前就已開啟動徵地改造，包括徵地建校區、地鐵等，2011年初已有初步拆遷、補償等改造方案提交。直至2017年，廣州市國規委發佈了一則批前公示顯示，宣佈將在赤沙村建設一個佔地168.9萬平方米，規劃有工業用地和住宅用地的珠江國際智能科技產業園。這意味著赤沙村的改造已打響了頭炮。
今年1月底，海珠區赤沙村全體股民就整村更新改造意願、合作模式進行表決，同意改造比例高達97.03%。
有消息稱，赤沙村的開發建設，或將由華南地產“兩虎”——傳說早已潛伏村裡的富力地產以及早在13年前就已收購赤沙村大部分用地的珠江投資合作開發。對此，富力地產相關人士向媒體確認，富力此前已與村委會接觸洽談，目前雙方正在積極溝通中。
荔灣區山村
10月，荔灣區山村舊改正式官宣，“新世界（中國）地產投資有限公司”最終成為山村舊村更新改造項目意向合作企業。
作為荔灣區2018年唯一全面改造的項目，地處石圍塘的山村佔地面積204萬平方米，足足有0.6個珠江新城的大小，是繼2012年大坦沙舊改後荔灣的又一巨無霸舊改！
山村舊改項目區位圖
這也是一個被擱置多年的舊改項目。資料顯示，石圍塘山村佔地約204萬平方米。
荔灣區東塱村
作為廣州三大舊廠改造項目之一，廣鋼板塊一直備受關注，最近該板塊東塱舊村改造傳來好消息。
近日，荔灣廣鋼的東塱村發佈一則《荔灣區東沙街東塱股份合作經濟聯合社舊村改造合作意向企業報名結果公示》，正式確定奧園有限公司為合作企業。
東塱村與西塱村、鶴洞村、廣鋼舊廠，合稱為“三村一廠”，是荔灣區重點整體改造項目之一。
規劃顯示，東塱舊村城市更新面積約59.02萬平，比旁邊的鶴洞村23.89萬平大一倍。值得關注的是，東塱舊村改造的初步方案已出爐，未來村內將建設5所學校，包括2所幼兒園+1所小學+2所初中，提供3-15歲兒童的優質教育。
白雲區田心村
今年1月29日，同德街田心村正式開拆，翻開了歷史性一頁。9月28日，該項目又有新進展！當天，白雲區田心村城中村改造項目舉行首期回遷房奠基儀式，同德圍“解圍”又邁進一步！
田心村是白雲區首個城中村全面改造項目。根據規劃批覆顯示，田心村改造用地15.84公頃，計容總建築面積38.99萬平方米。其中，主要分為“復建安置區”和“融資區”兩大區域，在改造範圍內將配套小學、幼兒園，還有綠地、廣場、水域、老人服務中心、郵局、垃圾站、公廁等市政公用設施。改造後，田心村建築密度將整體下降35%。
改造後的田心村效果圖
首期計劃建設336套回遷住宅預計2020年底交付使用。田心村改造後，村民生活水平將發生巨大變化，預計村集體物業租金將翻一番，村民人均分紅也將由8000~9000元提高到20000~25000元。
番禺區洛溪島上四村
今年7月，洛溪島控制性詳細規劃修編必要性徵詢意見開始公示，洛溪島舊村改造專項規劃也開始招標。 規劃範圍主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、廈滘村四村，研究範圍約1212.8公頃。
四個村目前大部分建築密度高，居住環境較差，舊村連片更新後，將增加島內的公建配套。
招標公告中明確要求，結合《廣州市社區公共服務設施設置標準》要求以及各類市政工程專項規劃以及公共服務設施專項規劃要求，提出基礎設施與公共服務設施更新措施，明確相應設施的種類、數量、分佈及規模等。公共服務設施以及市政公用設施等用地面積結合片區策劃面積規模，原則上不少於規劃總面積的 30%。
番禺區南浦村
7月30日，番禺區石碁鎮舉行南浦村“三舊”改造項目引入合作企業股民代表投票會。投票會現場，南浦村經濟組織成員代表仔細聆聽及分析各候選企業方案，選擇意向合作企業。最終，碧桂園以72%的支持率成為南浦村“三舊”改造項目的合作企業。
南浦村股民代表排隊進行投票表決。廣州參考·廣州日報記者 蘇俊傑 實習生 陳炳恆 攝
這個位於地鐵4號線石碁站上蓋的村，其北側為尖峰山森林公園，東側臨近蓮花山景區及海鷗島，旅遊文化資源豐富。乘地鐵半小時可到達南沙新區和廣州市區的中心，從這裡驅車半小時可到達東莞、佛山、蓮花山客運港等地，區位優勢明顯。
現在的南浦村仍然以握手樓為主，未來將建設融合工業、商業、服務業、旅遊業、文化產業於一體的石碁紅木特色小鎮。
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