广州旧改全面加速！
据市城更局统计，截至今年8月底，已有9个区47个旧改项目走入快车道！
日前
广州发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》
向社会公众征求意见及建议
各区旧村改造
也是好消息不断
时间线长达9年的笔村旧改迎来新进展
搁置多年再次重提的山村也迎来改造
一起来看都有哪些吧！
黄埔区笔村
作为广州市首批“城中村”改造试点单位之一，实现9年违建“零增长”的黄埔笔岗社区，继今年四月旧改二期动工后再度迎来好消息——正式进入新一轮征地环节。
11月2日，黄埔区政府发布一则征地公告称，需将广州市黄埔区东区街笔岗社区经济联合社共43.2970公顷旧村庄集体建设用地转为国有建设用地。
征收土地位于东区街东鹏大道西侧、广园快速南侧，面积43.297公顷，是黄埔区东区街笔岗社区经济联合社属下集体土地。
公开资料显示，笔村旧村改造项目是广州市第一批城中村改造试点，总建筑面积177.37万平方米，总投资约79亿元。项目自2015年开始，引入富力地产参与改造开发。今年，项目正在进行安置区的土建施工，预计2019年年底有两栋楼的居民可以回迁，2022年完成建设；整村全面改造将在2023年内完成。
黄埔区宏岗村
在笔村不远处宏岗村，旧改进程相对顺利。还未改造，村民就已经领到1万块奖励金。9月底，距表决开始仅20天，该村改造补偿安置方案同意率就突破八成！创下了黄埔区旧改方案表决最快记录。
根据流程，宏岗改造目前正处于改造方案报批阶段，待批复后将启动《宏岗旧村改造补偿安置协议》的编制和与村民签订补偿协议。
据了解，宏岗村背靠丹水坑风景旅游区，旁边是佳兆业未来城，距离13号线南岗地铁站约1.4公里，位置不错。
宏岗村地理位置示意图
黄埔区火村
今年4月15日上午10时，黄埔区火村旧村改造项目举行复建启动区旧房拆卸仪式，火村由此进入全面开拆新阶段。
火村改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三个片区。规划更新改造用地面积61.51万平方米，规划建筑总面积195.63万平方米。
施工现场。来源见水印
其中一期复建区共有12栋住宅楼和1栋集体物业，住宅建筑面积约29万平方米，约2300个套间，复建集体物业约3万平方米。经过更新改造后，火村社区建筑密度将由48%下降为30%，绿地率将由原来的5%上升至35%。
据了解，火村将根据“产城融合”的总体要求，引进现代科技和服务产业。未来的火村社区，将是人居环境优美、配套服务设施齐全、产业形态多元的现代化社区。
黄埔区黄陂社区长安片区
今年3月28日，黄埔黄陂社区长安片区的旧村改造项目签约仪式在村内举行。在现场，开发商还放置了1千万元的奖励金，前一日签约的村民，每栋房屋可以拿到两万元的奖励。
据了解，黄陂社区长安片区旧村改造项目位于黄埔区、广州开发区科学城北部，北临广汕公路、东接开创大道，改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。
根据该项目补偿安置方案，长安旧村拆迁后，将在48个月内完成回迁安置房交付。据了解，拆迁后，将按照2013年测绘的村民住宅建基面积的四倍，或者宅基地证载面积的四倍，进行房屋补偿，又或者按每平方米12000元进行现金补偿。其中，实测面积比权益面积少部分可按1200元/平方回购。搬迁补助费为20元/平方，不足3000元按3000元/栋补偿。
本次改造分为四大功能区，分别为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区。按照改造计划，将采用分期滚动改造，优先推进复建住宅、统筹安置区及改造范围内市政和公建配套建设，确保按改造时序安排完成安置区的建设并回迁。
天河区棠下新墟村
位于科韵路以东的广州国际金融城起步区目前正如火如荼建设中，而作为起步区内唯一的新建住宅项目，棠下新墟村民住宅复建安置房在今年6月正式封顶，12栋回迁安置房进入全面装修阶段，村民回迁新居的日子指日可待。
回迁房样板间。广州参考·广州日报记者 庄小龙 摄
根据金融城的规划，棠下新墟村民复建安置房总面积约32万平方米，其中村民复建房12栋，建筑高度不高于100米，每栋楼层29—33层，住宅套数约1900套，配置车位约2400个，总投资约12亿元。
复建项目容积率5.2，建筑密度28%，绿地率35%，配置超市（商场）、健身场所、幼儿园等一系列公共服务设施。改造完成后，生活环境将得到改善，房屋价值大幅提升，预计村民收入将得较大幅度的增加，村集体经济得到壮大和发展。
天河区冼村
冼村改造同样提速。9月27日上午，冼村改造五项工程开工仪式在村内热烈举行！至此，冼村改造的拆除、建设、规划都已取得大进展。
五项工程开工仪式具体包括：二期回迁房装修工程、三期回迁房全面施工、四期回迁房开工仪式、冼村酒店物业开工仪式、冼村配套幼儿园开工仪式。据悉，继一期回迁房入住之后，预计明年上半年二期回迁房可以竣工交付。
海珠区红卫村
红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域，东临琶洲国际会展商务区，与广州地标小蛮腰直线距离近2.2公里。又临近三号线、八号线客村、赤岗、磨碟沙、石榴岗地铁站，交通出行较为便利，又与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极佳。另外，还有一条在建中的18号线，可见，未来交通将十分便捷！
早在2009年，红卫村经济联合社曾启动辖区内城中村改造相关工作，经过测算，旧改面积约157万平，比沥滘村面积还要大，相当于2/3个珠江新城。
2012年与碧桂园签定改造合作协议，而后由于编制的改造方案无法获得通过，该项工作暂停。今年6月8日，海珠红卫村联社重启改造项目，全村上下同意改造比例高达98.84%，随着央企保利的介入，海珠红卫村旧改或有望全面提速。
海珠区赤沙村
广州海珠区官洲赤沙村早在十年前就已开启动征地改造，包括征地建校区、地铁等，2011年初已有初步拆迁、补偿等改造方案提交。直至2017年，广州市国规委发布了一则批前公示显示，宣布将在赤沙村建设一个占地168.9万平方米，规划有工业用地和住宅用地的珠江国际智能科技产业园。这意味着赤沙村的改造已打响了头炮。
今年1月底，海珠区赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达97.03%。
有消息称，赤沙村的开发建设，或将由华南地产“两虎”——传说早已潜伏村里的富力地产以及早在13年前就已收购赤沙村大部分用地的珠江投资合作开发。对此，富力地产相关人士向媒体确认，富力此前已与村委会接触洽谈，目前双方正在积极沟通中。
荔湾区山村
10月，荔湾区山村旧改正式官宣，“新世界（中国）地产投资有限公司”最终成为山村旧村更新改造项目意向合作企业。
作为荔湾区2018年唯一全面改造的项目，地处石围塘的山村占地面积204万平方米，足足有0.6个珠江新城的大小，是继2012年大坦沙旧改后荔湾的又一巨无霸旧改！
山村旧改项目区位图
这也是一个被搁置多年的旧改项目。资料显示，石围塘山村占地约204万平方米。
荔湾区东塱村
作为广州三大旧厂改造项目之一，广钢板块一直备受关注，最近该板块东塱旧村改造传来好消息。
近日，荔湾广钢的东塱村发布一则《荔湾区东沙街东塱股份合作经济联合社旧村改造合作意向企业报名结果公示》，正式确定奥园有限公司为合作企业。
东塱村与西塱村、鹤洞村、广钢旧厂，合称为“三村一厂”，是荔湾区重点整体改造项目之一。
规划显示，东塱旧村城市更新面积约59.02万平，比旁边的鹤洞村23.89万平大一倍。值得关注的是，东塱旧村改造的初步方案已出炉，未来村内将建设5所学校，包括2所幼儿园+1所小学+2所初中，提供3-15岁儿童的优质教育。
白云区田心村
今年1月29日，同德街田心村正式开拆，翻开了历史性一页。9月28日，该项目又有新进展！当天，白云区田心村城中村改造项目举行首期回迁房奠基仪式，同德围“解围”又迈进一步！
田心村是白云区首个城中村全面改造项目。根据规划批复显示，田心村改造用地15.84公顷，计容总建筑面积38.99万平方米。其中，主要分为“复建安置区”和“融资区”两大区域，在改造范围内将配套小学、幼儿园，还有绿地、广场、水域、老人服务中心、邮局、垃圾站、公厕等市政公用设施。改造后，田心村建筑密度将整体下降35%。
改造后的田心村效果图
首期计划建设336套回迁住宅预计2020年底交付使用。田心村改造后，村民生活水平将发生巨大变化，预计村集体物业租金将翻一番，村民人均分红也将由8000~9000元提高到20000~25000元。
番禺区洛溪岛上四村
今年7月，洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见开始公示，洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标。 规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。
四个村目前大部分建筑密度高，居住环境较差，旧村连片更新后，将增加岛内的公建配套。
招标公告中明确要求，结合《广州市社区公共服务设施设置标准》要求以及各类市政工程专项规划以及公共服务设施专项规划要求，提出基础设施与公共服务设施更新措施，明确相应设施的种类、数量、分布及规模等。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模，原则上不少于规划总面积的 30%。
番禺区南浦村
7月30日，番禺区石碁镇举行南浦村“三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会。投票会现场，南浦村经济组织成员代表仔细聆听及分析各候选企业方案，选择意向合作企业。最终，碧桂园以72%的支持率成为南浦村“三旧”改造项目的合作企业。
南浦村股民代表排队进行投票表决。广州参考·广州日报记者 苏俊杰 实习生 陈炳恒 摄
这个位于地铁4号线石碁站上盖的村，其北侧为尖峰山森林公园，东侧临近莲花山景区及海鸥岛，旅游文化资源丰富。乘地铁半小时可到达南沙新区和广州市区的中心，从这里驱车半小时可到达东莞、佛山、莲花山客运港等地，区位优势明显。
现在的南浦村仍然以握手楼为主，未来将建设融合工业、商业、服务业、旅游业、文化产业于一体的石碁红木特色小镇。
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